Заявление на отказ от приватизации квартиры — образец: как оформить нотариальный отказ от участия и каковы последствия?

Отказ от приватизации в пользу другого лица: образец заявления у нотариуса

Заявление на отказ от приватизации квартиры — образец: как оформить нотариальный отказ от участия и каковы последствия?

Лишь один раз в жизни каждый гражданин страны вправе воспользоваться правом на приватизацию. Однако нередки случаи, когда в регистрационные органы поступает отказ от приватизации в пользу другого лица. Чаще всего он подается в пользу близких людей, родственников или детей. Такие действия ведут к определенным последствиям.

У кого есть права

Приватизация – это передача муниципальной или государственной недвижимости в частное владение гражданину. Такое деяние может производиться на бесплатной или платной основе. Получить в собственность можно жилое помещение, землю, гараж и прочие вещи. Но чаще всего речь идет о получении жилья в собственность.

Для реализации права на приватизацию квартиры заявитель должен соответствовать определенным требованиям:

  • занимать жилую площадь на основе сделки о социальном найме;
  • заявитель должен быть зарегистрирован в этой квартире;
  • должно присутствовать согласие всех проживающих в этом жилье на процедуру приватизации.

Допускается, чтобы передача жилья происходила в общую собственность всем нанимателям.

Несовершеннолетний гражданин имеет право на получение жилья в процессе приватизации и может стать даже единоличным владельцем. Но исключить гражданина страны, который не достиг восемнадцати лет, из приватизации нельзя. Прежде всего для этого потребуется разрешение попечительского совета, который вряд ли его выдаст.

Основной нормативный акт, регламентирующий всю процедуру, – это закон №1541-1.

Основные причины отклонения своего права

Полный отказ от приватизации – это не такое редкое явление. Причин для принятия такого решения множество:

  • нежелание оплачивать налог на недвижимость и взносы на содержание жилья, его капитальный ремонт;
  • нежелание заниматься бумажной волокитой;
  • сложные отношения в семье, не позволяющие получить согласие от всех жильцов;
  • надежда на скорый переезд в лучшее жилье;
  • наличие незаконной перепланировки в квартире;
  • нежелание передачи квартиры в дальнейшем по наследству;
  • отсутствие средств на оформление сделки.

Помимо этого, нельзя приватизировать квартиру или дом, если здание находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

На самом деле причин намного больше, но следует понимать, что приватизация – это не обязанность, а право гражданина.

Вышеописанные причины, скорее, характеризуют отказ от участия в приватизации. Это понятие в правовом поле существенно отличается от отказа в пользу другого лица. В первом случае гражданин просто не заявляет о своем желании принять в собственность недвижимость, а во втором случае отказывается от своего права в пользу кого-либо.

В пользу других

Отказ от приватизации в пользу другого лица или близких людей вполне возможен. Чаще всего отказываются именно в пользу детей. Но это могут быть и другие родственники: братья, сестры, родители.

Если семья решила отказаться от жилья в пользу одного из членов, то, соответственно, они должны выразить свое желание письменно. Не требуется подавать отказ от лица, которое уже воспользовалось своим правом на приватизацию. В этом случае предоставляется соответствующая справка о том, что определенный человек уже реализовал свое право.

Несовершеннолетние лица

Изначально законом №1541-1 не предусматривалась приватизация в пользу несовершеннолетних детей. Позднее внесенные изменения позволили родителям сделать отказ от приватизации в пользу другого лица – своего ребенка, и в этом случае он автоматически становится единоличным собственником жилья.

Подаются такие документы за ребенка до четырнадцати лет от лица родителей или опекунов. В возрасте с четырнадцати до восемнадцати лет лицо самостоятельно подписывает документы.

Родители

Аналогичным образом дети также имеют право на отказ в пользу родителей, но только по достижении восемнадцати лет. Для исключения несовершеннолетних лиц придется получить разрешение от органов опеки, что довольно проблематично сделать.

Помимо этого, придется доказать, что у такого ребенка есть другое жилье, причем достаточной площади. С того момента, как он выехал из жилья, которое планируется к приватизации, за ним сохраняется право на получение его в собственность еще на протяжении шести месяцев.

Коммунальные квартиры и общежития

Процедура и последствия отказа от приватизации в пользу другого лица в коммунальной квартире такие же, как и в случае с обыкновенной. Такое жилье также подлежат приватизации, и у каждого проживающего есть право на получение его в собственность, а точнее, на комнату или долю.

Комнаты, находящиеся в общежитиях, также не подлежат передаче в собственность. Проживание в них осуществляется на условиях аренды, а не на основании договора социального найма. Тем более этот вопрос не должен возникать, если общежитие принадлежит юридическому лицу, а не муниципальным властям.

Для приватизации жилья в общежитии предусмотрена единственная возможность – перевод такого здания в статус многоквартирного дома.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица в жилье в военном городке или в квартире, выданной для служебного использования? Собственно говоря, никак, такое жилье не подлежит приватизации, как и общежитие. Не стоит рассчитывать на квартиру, если она принадлежит жилому фонду учреждений социальной защиты.

Порядок действий

Процедура приватизации несложная. Для начала потребуется составить отказ от приватизации в пользу другого лица у нотариуса (образец заявления приводится ниже). Затем составить ходатайство об инициации процедуры и подать его органы местной власти.

После рассмотрения заявления подписывается договор о передаче жилья в собственность. Документ, в котором не указаны отказавшиеся лица, подается на регистрацию в Росреестре.

Сопутствующие документы для нотариуса

Для обращения к нотариусу при себе необходимо иметь паспорт и документы на квартиру (договор социального найма). Допускается оформление заявления от уполномоченного лица. Такой гражданин должен обратиться с нотариально заверенной доверенностью.

Если заявление будет составляться от недееспособного лица, то опекун должен подтвердить свои функции, предоставить соответствующие справки о состоянии здоровья “отказника”.

При обращении от лица несовершеннолетнего нотариусу необходимо предоставить письменное согласие органов опеки.

Форма и содержание

Как правило, нотариус выдает стандартную форму для заполнения.

Заполненный образец отказа от приватизации в пользу другого лица выглядит следующим образом:

Согласие

Город Новосибирск, 31 января 2019 года.

Я, Петров Петр Иванович, 17.03.1963 года рождения, уроженец города Москвы, паспорт ПК №369125, код подразделения 1203, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, улица Московская, 38, квартира 73, составил настоящий документ о нижеследующем:

Я, Петров Петр Иванович, согласен на приватизацию жилого помещения – квартиры №73 в доме 38 по улице Московской в городе Новосибирске – без моего участия и без включения меня в договор приватизации.

Мне известно, что вышеуказанное жилье будет приватизировано на имя Петрова Михаила Петровича, 18.03.2005 года рождения, уроженца города Новосибирска, свидетельство о рождении ПУ №31489.

Смысл, значение и правовые последствия нотариального действия мне известны.

Подпись, ФИО

Удостоверительная надпись нотариуса.

Примерно так выглядит образец заявления отказа от приватизации в пользу другого лица. Аналогичным образом составляется и полный отказ, который имеет несколько другую текстовку основной части документа:

“…Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу:…”

После оформления у нотариуса отказа от приватизации в пользу другого лица документы подаются в отдел при местных властях, который занимается вопросами приватизации. К заявлению необходимо приложить:

  • непосредственно отказ;
  • копии документов, которые подтвердят личности людей, которые будут участвовать в приватизации;
  • копию договора социального найма.

Полный перечень документов рекомендуется запросить перед подачей заявления. На основании положений статьи 8 закона №1541-1 местные власти должны рассмотреть заявление на протяжении двух месяцев и вынести решение.

Последствия

Отказ от приватизации в пользу другого лица прежде всего влечет за собой лишение права на получение в собственность недвижимого имущества для “отказника”. Если членов семьи несколько, то доля отказавшегося делится поровну между оставшимися. Если же отказ направлен в пользу определенного родственника, то доля передается именно ему.

Как следствие, отказ от приватизации не дает право этому человеку распоряжаться недвижимостью, передавать ее в аренду, продавать, дарить.

Права “отказника”

В то же время последствия отказа от приватизации в пользу другого лица не такие плачевные. Прежде всего гражданин, который отказался участвовать в процедуре получения прав на жилье, не лишается права на проживание в нем. За таким лицом сохраняется право на использование придомовой территории, лифта, лестницы, то есть он может использовать общедомовое имущество.

Однако следует помнить, что последствия отказа от приватизации в пользу другого лица (статья 292 ГК) после продажи могут быть плачевными. Действительно, отказавшееся лицо имеет право на пожизненное проживание в этой квартире, но новые собственники все же могут его выселить. Даже если они этого не сделают, вряд ли получится ужиться с чужими людьми.

Этот вопрос мало освещен в судебной практике, но даже анализ принятых решений не дает полноценного ответа на вопрос о том, может ли “отказник” проживать в квартире после ее отчуждения собственниками. То есть этот вопрос остается открытым, а суды принимают решения с учетом конкретных обстоятельств дела.

Поэтом перед подачей отказа следует несколько раз подумать.

У новых собственников квартиры даже есть право на обращение в суд для выселения “отказника”, но им придется доказать, что такое лицо является недобросовестным жильцом.

Зато у отказавшегося остается право на участие в приватизации другого жилья. Но для этого придется зарегистрироваться в другой квартире, которая подлежит передаче в собственность.

Обязанности

Отказ от приватизации в пользу другого лица после приватизации предполагает сохранение определенных обязательств за “отказником”. Ему придется оплачивать счета за коммунальные услуги и нести расходы по содержанию недвижимого имущества. Необходимо соблюдать все законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Поэтому всегда следует помнить, что владение недвижимым имуществом влечет за собой не только уверенность в завтрашнем дне, но и накладывает определенные обязательства, дополнительные расходы.

Можно ли отозвать или оспорить собственный отказ?

На самом деле отказ от приватизации в пользу другого лица – это свободное волеизъявление гражданина. А пользоваться своими правами или нет, решает каждый человек самостоятельно.

Однако допускается отозвать свой отказ, но только до момента регистрации перехода права на жилое помещение от муниципалитета к частным лицам.

К основным причинам отзыва можно отнести понимание того, что у лица ухудшится материальное положение, или то, что человек просто передумал.

Оспорить собственное решение довольно сложно, и сделать это можно только в судебном порядке или через нотариуса, который занимался оформлением заявления. При этом в обязательном порядке придется доказать, что отказ составлялся под давлением, либо гражданин в этот момент заблуждался, ему поступали угрозы.

Источник: https://FB.ru/article/469418/otkaz-ot-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa-obrazets-zayavleniya-u-notariusa

Отказ от приватизации по доверенности 2019 год

Заявление на отказ от приватизации квартиры — образец: как оформить нотариальный отказ от участия и каковы последствия?

Также любой из членов семьи может не соглашаться на проведение приватизации вовсе, поскольку закон дает возможность приватизировать квартиры, но не обязывает делать этого. В таком случае, если нет согласия, хотя бы, одного из членов семьи, приватизация без его участия не может быть проведена.

Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

В настоящее время он установлен до 1 марта 2019 года для всех граждан, а ряд категорий: дети-сироты, военнослужащие, расселяемые из аварийного фонда лица смогут приватизировать жилье и после.

Согласно законодательству, любой гражданин может единожды воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья. Но также по тем или иным соображениям от этого права можно отказаться.

Как это сделать и какими последствиями грозит отказ от права приватизации?

Виды и цели оформления доверенности на приватизацию квартиры: образец и требования документа

Доверенность на приватизацию – специальный документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же вида. К примеру, если у родителей оформлена доверенность на проведение каких-либо действий от имени ребёнка старше 14 лет, то для проведения процедуры приватизации она не подойдёт.

Доверенность на отказ от приватизации

образец доверенности на отказ доли в квартире для оформления квартиры на 1 собственника. Квартира в долях :мама, отец, брат и я, хотим оформить все на маму как, сделать .

Квартира была приватизирована в 1997году детей вписывали в приватизацию обязательно.

можно ли оформить отказ по доверенности (брату приехать сложно) живем все далеко, могут ли отец и брат выдать доверенность на меня, чтобы отказаться от их долей. Спасибо.

Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как выглядит образец доверенности на приватизацию квартиры

К примеру, можно оформить доверенность на представителя только для подачи им соответствующих документов, а также указать возможность выплаты пошлины и других необходимых взносов. Отдельно в этом документе должно быть отмечено право на представление интересов доверителя в судебном порядке, если дело касается оформления указанного земельного участка.

:  Акт приватизации земельного участка 2019 год

Оформление доверенности на приватизацию квартиры

Денационализация жилого фонда в нашей стране продолжается почти четверть века. Начало процесса приватизации следует отнести к 1991 году. Именно с этого времени началась государственная программа бесплатной передачи жилья в собственность граждан, которые в нём проживают.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица: пошаговая инструкция

Каждый гражданин РФ может претендовать на приобретение жилья по программе приватизации, причем единоразово. Об этом говорится в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетние граждане, уже имеющие в своей собственности какое-либо жилье, по достижении ими совершеннолетия имеют возможность приватизировать другое.

Отказ от приватизации

Право на приватизацию принадлежит любому лицу, которое пользуется помещением по договору социального найма. Ранее власти ограничивали по времени возможность бесплатного получения в собственность жилья, но неоднократно продлевали сроки. В феврале 2019 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон №14-ФЗ, который сделал приватизацию бессрочной.

Сделки с недвижимостью

  • если ранее участвовал человек в приватизации, то бесплатно ему не будет предоставлено еще одно жилье;
  • если проживают в объекте несовершеннолетние, то они не могут исключаться из процесса, поэтому даже если их родители отказываются от приватизации, детям выделяются определенные доли в объекте;
  • невозможно просто выкинуть людей, которые прописаны в жилье, но отсутствуют в конкретный момент времени, так как могут находиться в тюрьме или другой стране, причем им назначается их доля после возвращения домой.

Оформление отказа от приватизации

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

Как оформить нотариальный отказ от приватизации

Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

Доверенность на отказ приватизация квартиры

Каждый нотариус имеет свои образцы доверенностей, изменения в которые вносятся очень неохотно, поэтому важно проверить чтобы в доверенности присутствовали все компетентные органы, в которых будет осуществляться сбор документов на приватизацию а также были правильно написаны их названия (многие из них были неоднократно переименованы за последние несколько лет).

Как не воспользоваться правом приватизации жилья

В связи с многократной пролонгацией действия закона о бесплатной приватизации жилья, вопрос о безвозмездной передаче квартир в собственность актуален до сих пор.

Большинство граждан совсем не против получить в свое распоряжение муниципальную квартиру.

В свою очередь есть и те, кто желает написать отказ от приватизации, предпочитая не возиться с документами, не бегать по инстанциям и не платить налог на имущество, который Правительство РФ грозится повысить.

Впрочем, причина отказа от приватизации может быть различной: проживание в ветхом или аварийном жилье, престарелые родители могут оформить документ в пользу своих детей, чтобы те потом приватизировали объект недвижимости на себя и не вступали в наследство, и прочие.
Закон гласит, что приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Передача его в собственность происходит с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а отказ от приватизации дает право на пожизненное пользование и проживание в приватизированной квартире.

Согласие на приватизацию требуется получать и у детей, начиная с 14-летнего возраста. Оформление производят органы опеки в присутствии обоих родителей.

Как происходит процедура

Вопрос о том, как оформить отказ от приватизации, задают юристам и адвокатам довольно часто. Несмотря на то что закон действует с 1991 года, до сих пор многие не знают порядок оформления.

По закону отказы от приватизации квартиры должны оформляться у любого районного нотариуса. В каждой нотариальной конторе можно найти образец заявления об отказе от приватизации.

Заявление должно содержать следующие реквизиты:

  • полные данные о заявителе;
  • причину отказа;
  • указание лиц, в пользу которых он совершается;
  • наименование и адрес приватизируемой квартиры;
  • решение органа опеки о согласии;
  • документы о рождении ребенка или решение суда об установлении опеки (если действует законный представитель).

Писать документ гражданин должен лично, даже если выдана доверенность с соответствующими полномочиями на другое лицо.
После его оформления в орган, занимающийся приватизацией (как правило, им является Департамент по управлению городским имуществом или БТИ), необходимо представить пакет документации:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • нотариальный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру: ордер, выписку из домовой книги, справку с места проживания;
  • постановление отдела опеки о разрешении (если есть несовершеннолетние дети).

:  Дубликат договора приватизации где получить 2019 год

Личное присутствие при этом необязательно, можно оформить доверенность. При составлении договора о передаче квартиры в собственность (все они имеют единый образец) уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, заявивших отказ от приватизации.

Если вы не хотите использовать свое право на участие в бесплатной передаче квартиры, вы не можете сделать это только в пользу одного участника.

По закону, отказаться можно в пользу всех остальных жильцов приватизируемой квартиры, а доля отказавшегося делится между ними в поровну.

Последствия такого шага

Для защиты жилищных прав граждан, не пожелавших приватизировать квартиру, закон закрепил за ними некоторые гарантии, о которых следует сказать отдельно:

  • отказ от приватизации не прекращает право пользования приватизированной квартирой и проживания в ней, более того, это право сохраняется пожизненно и даже в том случае, если семейные отношения с собственниками прекращены и гражданин перестал быть членом семьи (позиция закреплена многочисленной судебной практикой и разъяснениями Верховного Суда РФ);
  • сохраняется право приватизировать квартиру в собственность в дальнейшем (если оно не использовалось ранее);
  • если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий, право на получение новой квартиры за ним также сохраняется.

Несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации квартиры. Отказаться от их имени могут законные представители или опекуны с разрешения отдела опеки. Необходимо заметить, что получение согласия не является простой формальностью. Ребенку с учетом его возраста разъясняется суть процесса и при отсутствии возражений выдается разрешение.

Полезные советы от юристов

Отказ от приватизации может потребоваться и от граждан, которые не проживают, но были прописаны в квартире в течение последних 3 лет, поскольку отсутствие регистрации не влияет на это право.

Оформление рассматриваемого документа может происходить не только у нотариуса. Командиры воинских частей и начальники исправительных учреждений также имеют право составлять подобные заявления, чтобы приватизировать недвижимость.

Если в собственности имеется другое жилье, но право на приватизацию не было использовано, отказ в ней будет незаконным.

Отказ от приватизации недвижимости следует отличать от несогласия на ее передачу в собственность.

В первом случае никаких препятствий для начала процедуры не возникает, во втором, наоборот, если хотя бы один жилец не хочет приватизировать квартиру, сделать это будет невозможно.

Не воспользоваться своим правом приватизировать жилье совсем не сложно, но перед тем как идти к нотариусу, нужно хорошенько взвесить все «за» и «против» такого действия.

Статья написана по материалам сайтов: 1nasledstvo.ru.

»

Источник: https://comfort-invest.ru/privatizacija/otkaz-ot-privatizacii-po-doverennosti-2019-god.html

Отказ от приватизации – образец 2019 года, одного из прописанных, как оформить

Заявление на отказ от приватизации квартиры — образец: как оформить нотариальный отказ от участия и каковы последствия?

Программа бесплатной передачи в частную собственность государственного и муниципального имущества длится уже больше 20 лет. Изначально предполагалось, что она будет действовать несколько лет, в течение которых всё государственное имущество перейдёт в частную собственность. Но это не произошло!

Приватизация – это право каждого российского гражданина на получение в собственность от государства, на безвозмездной основе, недвижимости или другого имущества.

Можно ли добровольно отказаться от своего права?

Так как это право, а не обязанность, то от него можно отказаться! Это не означает, что право будет утеряно.

Что такое приватизация?

Это государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно. То есть, само понятие платной приватизации является бессмысленным.

Если применять такое понятие, то в контексте выкупа государственного или муниципального имущества по рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности. Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Отказ от приватизации – это также право каждого.

Гражданин, не использовавший ещё своего права на приватизацию, имеет право отказаться от него в пользу своего родственника или постороннего человека. При этом гражданин не теряет своего права на приватизацию другого помещения, а этим помещением может пользоваться неограниченное время.

Чем регулируется

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2019 года.

На сегодняшний день, принят нормативный документ, обеспечивающий этому процессу бессрочность. Им выступает ФЗ № 14.

Основания

Воспользоваться правом на бесплатную передачу права владения на муниципальную квартиру могут:

  • все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире;
  • граждане, которые ранее не участвовали в программе приватизации.Исключением являются дети, которые были участниками программы до достижения ими 14-летнего возраста.

Основанием для отказа от приватизации может быть:

  • нежелание становиться собственником доли именно в этой квартире;Особенно это актуально, если граждане проживают в аварийном или ветхом жилье, но которое ещё не имеет такого статуса. После признания жилья таковым, проживающим в нём будет выделено лучшее жильё. Вот его и можно приватизировать.
  • желание помочь одному из своих родственников;
  • нежелание заниматься оформлением документов, так как порой это занимает довольно много времени;
  • налогообложение;После оформления собственности на квартиру необходимо будет уплачивать налог.
  • другие причины, которые побуждают к отказу.

Не считается отказом от своего права:

  • участие в программе ранее;
  • владение долей в другой квартире.

Как оформить

Отказ от приватизации имеет свою законную силу только в том случае, если он оформлен письменно, и заверен нотариально. В других случаях, он не будет принят к рассмотрению.

Когда отказ будет оформлен, его необходимо сдать вместе с другими документами на приватизацию в местную администрацию. Тогда отказ будет считаться действительным.

Образец заявления

Заявление пишется на специальном бланке, и может быть написано как от руки, так и напечатано на компьютере.

Специалисты рекомендуют писать такие заявления от руки, так как при наличии спорных ситуаций всегда можно провести почерковедческую экспертизу, и доказать причастность конкретного лица к данном заявлению.

В заявлении нужно указывать:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес, по которому находится квартира, от приватизации которой отказываются;
  • указание на то, что происходит отказ от приватизации;
  • причины этого отказа;
  • лица, в пользу которого происходит отказ;
  • сведения о том, что остальные родственники, которые постоянно зарегистрированы в этой квартире, дают своё принципиальное согласие.

Смотрите пример такого документа тут.

Другие документы

Чтобы нотариус смог заверить отказ, заявитель должен представить следующие документы:

  • заявление на заверение;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий постоянную регистрацию по данному адресу;
  • если заявитель не может сам лично явиться для дачи документов, он может прислать своего доверителя. Но последний должен иметь на руках нотариальную доверенность.Образец документа представлен тут.

Заявление нужно подать вместе с другими документами на приватизацию в администрацию населённого пункта, в котором находится данная квартира.

Ответ на вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации, представлен тут.

Сколько это стоит

Стоимость отказа зависит от прейскуранта цен на нотариальные услуги.

Цены на нотариальные услуги складываются из:

  • нотариального тарифа – он един для всех нотариусов, и установлен на законодательном уровне;
  • стоимости правовой и технической работы – этот показатель примерно одинаков у всех нотариусов, но он может отличаться.

Чтобы узнать точную стоимость заверения нотариального отказа от приватизации, нужно обратиться к конкретному нотариусу.

Если же заявитель не желает самостоятельно писать отказ и заниматься оформлением отказа, он может обратиться к посредникам, которые ему такую услугу окажут. Стоимость их услуг около 2 – 3 тысяч рублей.

Защита прав граждан отказавшихся приватизировать жилплощадь

Если гражданин решил отказаться от своего права приватизировать конкретную квартиру, это не означает, что он больше не будет в этом помещении проживать. Он имеет право пользоваться данной квартирой неограниченное время.

Однако в п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено одно исключение – прекращение семейных отношений с собственником помещения.

Но эта норма не относится к тем гражданам, которые отказались от приватизации в пользу совместно проживающих с ним родственников. Из этого следует, что даже если прекращены семейные отношения с собственником жилья, но отказ был оформлен в его пользу, то отказавшийся не может быть лишён права безграничного и бессрочного пользования данной квартирой.

Продать такую квартиру без согласия отказника будет невозможно.

Если возникнет необходимость по отчуждению права собственности, то нужно будет предоставить ему другое жильё для оформления в ней постоянной регистрации.

Последствия отказа

У отказа от своего права на приватизацию, как у любого другого юридического действия, есть свои последствия.

К ним можно отнести:

  • лишение данного гражданина права стать собственником именно этой жилплощади;Доля, которая ему причиталась, будет поделена между другими желающими на приватизацию. Если же он откажется в пользу конкретного лица, то эта доля ему и перейдёт.
  • отказавшийся может теперь пожизненно пользоваться этим жильём;Отказ от своего права не лишает его возможности стать собственником другой квартиры.
  • можно приватизировать другоё жильё.Для этого нужно прописаться ней, то есть встать на регистрационный учёт на постоянной основе.

У отказа от приватизации конкретного жилого помещения нет негативных последствий.

Вопросы

Есть несколько вопросов, которые нужно осветить дополнительно.

В пользу другого лица

Когда отказываются от участия в программе в пользу другого лица, то необходимо указать данные этого человека в письменном отказе.

  1. Если же на долю уже оформлено право собственности, то передать эту собственность можно по договору дарения.

    Такой вариант оптимален, если дарение происходит близкому родственнику. Тогда и договор проще заключить, и налог платить не надо.

  2. Если же нужно передать долю не родственнику, то тогда лучше заключить договор купли-продажи, с учётом норм ст. 220 НК РФ, в которой прописаны нюансы предоставления имущественного вычета.

Несогласие одного из прописанных

Так как приватизировать квартиру могут только те граждане, которые пользуются ей на основании договора соцнайма, и которые имеют в этой квартире постоянную прописку, то отказываться могут только те, кто постоянно зарегистрирован в ней.

Посторонние граждане не могут принимать участие в приватизации, и, следовательно, отказываться от неё.

Могут ли отказники иметь какие-либо дополнительные гарантии?

После оформления отказа, постоянно зарегистрированный гражданин, имеет право проживания в этой квартире пожизненно.

Приватизация после отказа

Отказ от приватизации доли в конкретной квартире не лишает этого гражданина права на приватизацию другого жилья.

Но для того чтобы участвовать в программе, он должен:

  • выписаться из одной квартиры;
  • и оформить постоянную регистрацию на другой жилплощади.

Только тогда он сможет её приватизировать.

О том, какие формы приватизации существуют, написано тут.

Хотите понять, как сделать приватизацию квартиры? Смотрите здесь.

Конфликтные ситуации, касающиеся приватизации, нередко приходится решать в суде.

Ситуации, при которых можно подать в суд для оспаривания своего отказа от участия в программе:

Это наиболее распространённые случаи подачи искового заявления на оспаривание результатов приватизации. Но бывают и другие случаи, которые подлежат рассмотрению в частном порядке.

Источник: http://prosud24.ru/otkaz-ot-privatizacii/

Как оформить отказ от приватизации – порядок и последствия отказа в пользу другого лица

Заявление на отказ от приватизации квартиры — образец: как оформить нотариальный отказ от участия и каковы последствия?

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на собственную жилплощадь, что включает право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности. Государство заботится обо всех слоях населения и дает возможность каждому совершеннолетнему россиянину приватизировать муниципальное жилье, которое снимается по договору найма.

Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право и основной принцип приватизации жилищного фонда гражданами.

В соответствии со статьей 2 этого закона все граждане имеют равное право на пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также приобретения их в собственность путем приватизации.

А статья 11 этого же закона гласит о том, что каждый гражданин имеет одинаково равное право приобрести в собственность с помощью приватизации любую жилую площадь из муниципального или государственного жилищного фонда, которое не запрещено законодательством.

Это право закреплено Конституцией, законами и нормативно-правовыми актами, которые регулируют нормативно-правовые отношения физических лиц. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни и только в том случае, если человек проживает на территории РФ. Пожалуй, это самый простой и доступный способ обрести собственное жилье.

Существует целый ряд правил и норм, которые следует соблюдать для оформления приватизации и для отказа от нее. Если вы уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, то у вас есть право снова поучаствовать в ней после наступления 18 лет.

Причины отказа от приватизации

До сих пор в стране живет много граждан, желающих получить муниципальное жилье в собственность, однако, есть и такие, которые отказываются от своего права на владение жилплощадью. Причины отказа от приватизации жилья могут быть самыми разнообразными и очень индивидуальными:

  • помещение слишком старое или находится в аварийном состоянии;
  • люди пенсионного возраста могут отказываться от своей части жилплощади в пользу своих детей, чтобы им не приходилось впоследствии вступать в права наследственности;
  • не желают платить налог на имущество, который постепенно растет;
  • не могут тратить много времени на оформление документов и посещение всех необходимых инстанций;
  • находятся в проблемных взаимоотношениях с остальными членами семьи и прочие причины.

Процедура оформления отказа от приватизации

Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе. В заявлении отказа от приватизации вам нужно указать:

  • полные сведения о вас (паспортные данные, прописка и т.д.);
  • адрес объекта недвижимости и наименование;
  • причину отказа;
  • лица, в пользу которых совершается отказ (если таковые есть).

Если лицо несовершеннолетнее, то понадобится дополнительный набор документов:

  • документы о рождении ребенка;
  • полные данные о заявителе (если заявитель является опекуном или попечителем представителя, желающего отказаться от приватизации жилого помещения);
  • решение суда или органа опеки об установлении попечительства либо опеки, которое дает право представлять интересы данного физического лица (прилагается дополнительно).

Согласно процедуре оформления отказа от приватизации гражданин должен лично подписать документ, даже если есть доверенность на другое лицо-представителя.

После того как нотариально заверенный отказ оформлен, вы можете продолжить процедуру. Вам необходимо подать полный пакет документов в орган, который занимается вопросами приватизации — БТИ или Департамент по управлению городским имуществом.

В пакет документов должны входить:

  • копия удостоверения личности (паспорта);
  • заполненный и нотариально заверенный бланк отказа от приватизации;
  • решение суда или органа опеки о разрешении (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети);
  • документы на жилплощадь: справку с места проживания, ордер, выписку из домовой книги.

Пакет документов может подавать не сам заявитель, а его представитель, на которого должна быть предварительно оформлена доверенность. Когда составляют договор о передаче квартиры в собственность, в заявлении отмечают лиц, которые отказываются от приватизации. Эту отметку делает исключительно уполномоченный орган.

Важным моментом является то, что по закону вы не можете отказаться в пользу только одного жильца. Та жилплощадь, от которой вы отказываетесь, распределяется поровну между всеми жильцами с их согласия. В то же время помните, что отказ от приватизации дает право на пожизненное проживание в данной квартире и полноценное пользование ею.

Если в квартире проживают дети, которым уже исполнилось 14 лет, то также требуется их согласие — его оформляют в присутствии обоих родителей органы опеки.

Несовершеннолетние дети более младшего возраста становятся участниками приватизации автоматически. От их имени могут отказаться опекуны или попечители с разрешения органов опеки.

При этом необходимой является процедура разъяснения всех условий и последствий самому ребенку.

Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру:

  • он может продолжать проживать в квартире и пользоваться уже приватизированной квартирой в полной мере пожизненно, даже если он перестал быть членом семьи в случае развода;
  • за ним сохраняется право приватизировать квартиру в дальнейшем, если он изменит свое решение;
  • сохраняется право на получение новой квартиры, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Последствия отказа от приватизации

Логичным последствием отказа от приватизации является то, что она не переходит в собственность и делится между остальными членами семьи, проживающими на данной жилплощади и желающими приватизировать ее.

Однако, регистрации в квартире сохраняется и человек может продолжать пожизненно проживать в ней без каких-либо ограничений без права выселить его, даже после продажи квартиры новым собственникам.

Также он может претендовать на улучшение жилищных условий, приватизировать другое жилье, участвовать в любых жилищных государственных программах.

Любые другие условия распоряжения приватизированной недвижимостью могут быть оговорены в соответственном соглашении, тогда распределение жилплощади происходит в соответствии с данным соглашением, с согласия всех участников приватизации.

Некоторые граждане рассматривают процедуру отказа от приватизации жилья, как выгодный шаг, последствием которого будет приобретение более выгодной жилплощади и улучшения жилищных условий, получение рассрочки на покупку квартиры, выгодных ипотечный кредит или государственную субсидию.

Возможно аннулирование отказа через нотариуса или в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и сложная процедура, однако, положительное решение все же возможно. Заявителю придется доказать в суде, что его ввели в заблуждение или он был недееспособным на момент отказа от приватизации жилья и подписания соответствующих документов.

В том случае, если проживающие в квартире супруги разрывают семейные отношения, то в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется, если не было оформлено другое соглашение. При этом данные условия не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, так как у собственников равные права на владение ею.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-oformit-notarialnyy-otkaz-ot-privatizacii.html

Закон и общество
Добавить комментарий