Задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить ее на агента и когда это возможно, как ее реструктуризировать?

Как избавиться от задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями или долги «в воду. Причины и стадии банкротства ТСЖ: что делать дальше, если контора имеет долги? Кто отвечает за долги тсж

Задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить ее на агента и когда это возможно, как ее реструктуризировать?

Соответственно, можно назвать три стороны любого процесса, связанного с коммунальными услугами, их оплатой, задолженностями т.д.:

  • жильцы дома, то есть конечные потребители услуг;
  • ТСЖ, как представительный орган;
  • организации, предоставляющие услуги и ресурсы.

В рассмотрении такого дела, как долг ТСЖ перед определенной организацией из числа поставщиков коммунальных услуг, или несколькими такими организациями, кажется очевидной следующая логическая цепочка: если жильцы вовремя вносят все платежи, а ТСЖ не осуществляет расчет с ресурсоснабжающими организациями, то и спрос, соответственно, с ТСЖ.

На самом же деле все не так просто, а система регулирования таких взаимоотношений на законодательном уровне, к сожалению жильцов дома с проблемным ТСЖ, далека от идеала.

Неплатежеспособные жильцы

Начнем рассмотрение данной темы все же с более-менее «уважительной» причины, по которой могут накапливаться долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями, и в итоге быть инициировано дело о признании банкротства ТСЖ.

Причиной тому – безответственные жильцы дома, не вносящие вовремя платежи по коммунальным счетам.

В любом дома всегда найдутся такие квартиры и «неблагополучные» жильцы, накапливающие долги по коммунальным счетам.

Вследствие накопления долгов выносятся определенные штрафные санкции, начисляется пеня. А оплатить долги и штрафы ТСЖ просто нечем, поскольку организация некоммерческая, соответственно, собственного дохода, позволяющего покрывать задолженности, не имеет. На этот случай законом защита интересов добросовестных жильцов не предусмотрена.

Компании, поставляющие коммунальные услуги, также не интересуются подробностями возникновения и роста задолженности. Процедура общения и выяснении отношений между поставщиками услуг и потребителями не предусмотрена, да и первым не особо нужна.

Поставщик коммунальных услуг имеет договор, согласно которому поставляет услуги и получает за них оплату. В случае невыполнения условий, поставщик имеет право отключать подачу тех или иных ресурсов, либо применять другие методы в рамках законодательства.

В любом случае могут пострадать и добросовестные плательщики, но нет никаких способов законного выяснения отношений с жильцами, по чьей вине накопилась задолженность, и уж точно эти нюансы не интересуют компании, поставляющие коммунальные услуги в дома.

Нецелевая растрата средств

Следующий вариант еще боле неприятный, чем предыдущий.

Известны случаи, когда банкротство ТСЖ наступало вследствие нецелевой растраты средств, вносимых жильцами.

Регулярно передавая деньги ТСЖ, жильцы до поры до времени были спокойны, но в один прекрасный момент наступал час расплаты, когда оказывалось, что ТСЖ не платило никому из поставщиков коммунальных услуг и задолженности имели просто колоссальные масштабы.

К сожалению жильцов такого дома, судом с большой вероятностью может принято решение о взыскании долга с жильцов. В данном сегменте правоотношений наблюдается солидный перекос в сторону защиты интересов ресурсоснабжающих организаций.

Схема сводится к тому, что за услуги необходимо платить вовремя и в полном объеме, и если оплата не осуществляется со стороны ТСЖ, то ее должны произвести жильцы, поскольку именно они потребляют услуги. Далее разбирательства с ТСЖ и возврат своих средств – это исключительно заботы жильцов, но не компании поставщика коммунальных благ.

На такой случай есть даже отдельная статья в ГК РФ (№312), гласящая, что неосведомленность о том, куда были потрачены деньги ТСЖ не является фактом, освобождающим жильцов от повторной уплаты в случае возникновения подобных споров.

Очевидно, помимо своевременной оплаты коммунальных счетов, жильцы дома должны также регулярно интересоваться тем, куда направлены средства и требовать жесткой отчетности от ТСЖ. Только таким образом можно обезопасить себя от повторной оплаты счетов.

Как проводится процедура признания банкротства?

Инициировать банкротство ТСЖ могут либо компании, вовремя не получающие своих средств за предоставленные услуги, либо само ТСЖ в случае, когда очевидно такое положение.

Если у ТСЖ накопилась задолженность в размере от 100 тыс. р. и выше, и не происходит выплат по долгу в течение 3х месяцев, такое положение является основанием для инициации признания банкротом данного ТСЖ.

ТСЖ может самостоятельно обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом. Более того, этот шаг является обязательным, когда на лицо обстоятельства, ведущие к банкротству, невозможность выполнять свои платежные обязательства перед кредиторами или поставщиками различных услуг.

Также в арбитражный суд может обратиться кредитор (организация, поставляющая услуги), либо уполномоченный орган кредитора, например ФНС, с целью признания должника банкротом.

В этом случае согласно процедуре сначала необходимо получить документ о том, чтобы направлено соответствующее исполнительное письму в службу судебных приставов и минуло 30 дней с того момента, а средства так и не были получены от должника.

Суд после рассмотрения поданных заявлений и сопутствующей доказательной базы в большинстве случаев дает возможность ТСЖ все же расплатиться с долгами, то есть признание банкротства откладывается на некоторый срок, во время которого принимаются меры по спасению финансового положения ТСЖ.

Проводится оценка реального состояния дел, выявление кредиторов и работа с ним, работа с должниками, процедура санации (жильцы «помогают» ТСЖ выйти из затруднения путем оплаты долгов). Данный комплекс мер носит название «процедура наблюдения».

Источником погашения долгов может также выступать имущество ТСЖ. Обычно находится офисное оборудование, инвентарь, средства на счетах, которые могут послужить возмещением задолженности.

Не может быть «отобрано» за долги ТСЖ такое имущество жильцов, как находящиеся в общем пользовании помещения: чердаки, подвалы и т.д.

Как и фасады здания, его крыша и придомовая территория, эти помещения в равной мере принадлежат всем жильцам дома, а не ТСЖ.

Если же по истечении периода наблюдения, очевидно такое финансовое положение ТСЖ, при котором возмещение долговых обязательств невозможно, ТСЖ признается банкротом и ликвидируется по стандартным средствам ликвидации юридического лица.

На чьей стороне закон?

Все же: защищает ли закон собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены.

В практике судебных разбирательств есть прецеденты как взыскания долгов с жильцов, то есть фактически повторная оплата жильцами своих коммунальных счетов, так и назначение арбитражного управляющего на период наблюдения, в чьи обязанности входит и работа с должниками, конкретно виновными в образовании и накоплении задолженностей.

Как уже сказано выше, существует статья, согласно которой ответственность при незнании о положении дел ТСЖ с жильцов не снимается.

Поэтому важно действовать на опережение и все же интересоваться целевым расходованием средств.

В то же время есть и положения законодательства гласящие о том, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ, а ТСЖ не несет ответственность за действия жильцов (п.6 ст. 135 ЖК РФ).

Таким образом, хоть и перекос правосудия в пользу интересов коммунальных предприятий на лицо, все же обратившись к опытным юристам, адвокатам, для защиты интересов добросовестных жильцов – членов ТСЖ может помочь избежать участи повторной оплаты счетов и расплаты за некомпетентность работников ТСЖ, их намеренные махинации, либо за недобросовестность некоторых жильцов многоквартирного дома.

Защищает закон и интересы компаний-поставщиков услуг от хитрых участников ТСЖ, желающих намеренно накапливать долги и путем признания банкротства уходить от ответственности и их оплаты.

Вопрос:

Количество сотрудников управляющей компании и ежемесячный фонд заработной платы превышают сумму которая собирается с населения по статье управления МКД.

Управляющая компания выплачивая зарплату сотрудникам, впадает в долги перед ресурсоснабжающей организации. Ресурсоснабжающая организация подает в суд на УК.

В этом случае, когда управляющая компания тратит деньги на зарплату при этом не доплачивает ресурсникам, кто выиграет в суде?

Ответ:

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Источник: //latinkvartal.ru/kak-izbavitsya-ot-zadolzhennosti-upravlyayushchih-kompanii-pered-resursosnabzhayushchimi.html

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2019 году – что это такое, сроки, условия, образец

Задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить ее на агента и когда это возможно, как ее реструктуризировать?

Каждый проживающий в своей или арендованной квартире, или комнате гражданин должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг.

Но иногда это сделать оказывается невозможно по различным причинам. В итоге копится долг, который все сложнее погасить со временем.

Одним из способов решения данной проблемы является проведение реструктуризации задолженности.

Что это такое

Каждому владельцу или нанимателю жилья необходимо заботиться о своевременной оплате коммунальных услуг. Это его прямая обязанность.

Если платеж вносится позже установленного законом или договором времени, то начисляются пени за каждый день просрочки.

Но в некоторых ситуациях человек не может внести платеж из-за внезапно возникших неблагоприятных обстоятельств.

Возникшая задолженность по коммунальным платежам со временем будет только увеличиваться.

В итоге погашение долга становится сложным или невозможным. Но проблему с ним придется решать. Ведь управляющая компания может обратиться в суд и потребовать принудительного его взыскания.

Одним из вариантов достаточно мирного решения проблемы является реструктуризация долга.

Фактически реструктуризация долга по коммунальным платежам представляет собой соглашение о порядке погашения задолженности.

Но предварительно, должник должен договориться обо всех аспектах процедуры с руководством управляющей компании.

Должник может обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, другую обслуживающую организацию) с просьбой о проведение реструктуризации. Ее обязаны будут рассмотреть. 

Компания может и отказать в ее проведении, например, если задолженность возникла из-за халатности самого собственника (нанимателя) или погашение долга у конкретного человека не может не вызывать затруднений в финансах.

Правовые аспекты

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений своевременно осуществлять платежи за коммуналку предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Распространяются на договора между управляющей компанией и жильцами также и нормы Гражданского кодекса РФ.

Но в этих законодательных актах не предусмотрен не только порядок, но даже не встречается понятие реструктуризации долга по коммуналке.

Беспокоиться, однако, не стоит все необходимые инструменты в законодательстве предусмотрены и провести процедуру можно полностью законно.

Многие УК идут на нее, понимая, что даже через суд им будет сложно добиться выплаты долга, в лучшем случае с приставами человек также договорится о рассрочке платежей, а в худшем судебный спор может растянуться на год и более.

Но  у них есть право ответить отказом на подобную просьбу, особенно если соответствующих оснований у собственника (нанимателя) нет.

По каким причинам бывает необходима

Если долг накопился по причине безалаберного отношения к своим обязанностям самого владельца жилого помещения, то ему не стоит рассчитывать на то, что управляющая компания пойдет навстречу и согласится на реструктуризацию.

Обслуживающей организации эта процедура никакой особой выгоды не дает, кроме необходимости готовить дополнительные бумаги. Необходимо наличие достаточно серьезных оснований для ее проведения.

Рассмотрим, какие причины обычно считаются подходящими для проведения реструктуризации долга по ЖКХ:

 Тяжелая болезнь должникаиз-за которой он не мог длительное время работать или совсем стал нетрудоспособен 
 Потеря работыиз-за сокращения штатов или ликвидации организации 
 Смерть непосредственного должникаи переход долга к наследникам, которые о его наличии могли и не знать 
 Другие уважительные причинынезависящие от самого собственника (нанимателя) жилья

Согласится или нет управляющая компания заключить договор реструктуризации долга по квартплате зависит лишь от того, сумеет ли должник, т.е. собственник (наниматель) жилья договориться с ней.

Сроки исковой давности

Управляющая компания может взыскивать через суд долги за любой период. Но по заявлению квартиросъемщика суд должен будет применить общий срок исковой давности в 3 года.

УК сможет взыскать только долги за последние 3 года.

Но если квартиросъемщик по старому долгу вносил хоть маленькую сумму в счет погашения, то течение срока исковой давности пойдет уже с этого момента.

Достаточно часто управляющие компании пытаются идти на хитрость и текущие платежи за коммуналку направляют в счет погашения старых долгов.

Но подобные действия являются незаконными, а квартиросъемщик (владелец жилья) может потребовать при внесении оплаты, чтобы она была учтена в счет именно текущих, а не прошлых платежей.

Если дело дошло до суда, а долг копился уже за много лет, то следует обязательно воспользоваться сроком исковой давности. Это позволит существенно сократить сумму задолженности.

Условия соглашения

В России у управляющих компаний нет обязанности проводить реструктуризацию долга.

Нет в законодательстве РФ и каких-либо требований к соглашению, которое заключается при проведении этой процедуры между квартиросъемщиком и управляющей компанией.

Это значит, что в него могут быть включены любые условия, если они не нарушают требований действующего законодательства, и в частности норм Гражданского кодекса.

Обычно по договору УК соглашается на списание пеней и штрафов, а квартиросъемщик обязуется в течение определенного периода рассчитаться с долгими ежемесячными платежами в соответствии с составленным графиком.

Согласно общим правилам сумма платежей в счет погашения долгов не должна превышать 25% от размера дохода квартиросъемщика, а если он является пенсионером или нетрудоспособен, то максимальная сумма платежа не должна превысить 20% от его доходов.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам

Реструктуризация долга по коммунальным услугам является достаточно распространенным способом решения проблемы.

Ведь в большинстве случаев судебное разбирательство — лишь дополнительная трата времени, как для УК, так и для квартиросъемщика.

Именно должник должен написать в управляющую компанию обращение с просьбой о проведении процедуры.

В нем обязательно надо указать следующую информацию:

  Данные адресатаназвание УК, Ф.И.О., должность руководителя 
 Сведения о заявителеФ.И.О., адрес 
 Просьба о проведении реструктуризациис указанием оснований 
 Предложение о желаемой схеме проведения реструктуризациии список прилагаемых документов

Обязательно заявление должно быть подписано. Иначе его не только не будут рассматривать, но и вовсе не примут.

Образец оформления договора

Нельзя договориться о реструктуризации просто на словах, пусть даже и с руководством управляющей компании.

Устные договоренности никакой юридической силы иметь не будут до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение.

Обычно его составлением занимаются юристы управляющей компании, а должнику нужно лишь внимательно изучить его. Образец подобного документа можно скачать здесь.

Описание проведения процедуры

После получения от должника заявления с просьбой о рассмотрении вопроса по поводу возможности проведения реструктуризации и полного пакета документов управляющая компания должна его рассмотреть в течение 30 дней.

О принятом решении должника письменно уведомляют. Если получено согласие управляющей компании, то стороны должны договориться обо всех условиях процедуры и заключить договор.

Если человек нарушит условия договора и опять не внесет своевременно платеж по нему, то по условиям соглашения могут взыскать задолженность уже в принудительном порядке, причем с процентами.

: что делать если долг за ЖКУ не списали

Пакет документов

Обязательно надо будет представить вместе с заявлением документы, подтверждающие наличие уважительных причин для проведения реструктуризации.

Могут потребоваться и другие бумаги. Конкретный их перечень можно заранее уточнить в управляющей компании.

Рассмотрим, какие документы обычно прилагаются к заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ:

 Документы, подтверждающие наличие причин для проведения реструктуризациимедицинские справки, копия трудовой книжки или приказа и т.д. 
 Правоустанавливающие документы на квартируили договор социального найма 
 Справки о составе семьи и о доходах всех проживающих в квартире членов семьи
Паспорт должникаи доверенность (при необходимости)

В чем выгода данной операции

В рамках процедуры реструктуризации часто предоставляется возможность списания уже начисленных пеней и штрафов.

Должник также не лишается права на получение субсидий на оплату коммуналки, он просто прикладывает вместо справки об отсутствии задолженности копию договора.

Ну и главный плюс реструктуризации — решение проблемы с долгом без судебного разбирательства.

Процедура реструктуризации долга по ЖКХ помогает выбраться из долговой ямы человеку, который оказался в ней из-за неблагоприятных обстоятельств и финансовых трудностей.

Но нужно отнестись ответственно ко всем ее этапам, от подготовки заявления до внесения последнего платежа по договору.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //yurday.ru/restrukturizacija-dolga-po-zhkh/

Ответственность ресурсоснабжающей организации перед управляющей компанией

Задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить ее на агента и когда это возможно, как ее реструктуризировать?

  • 1 Ответственность ресурсоснабжающей организации
  • 2 Долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями: кто несет ответственность и как взыскивается
  • 3 Что такое ресурсоснабжающая организация, может ли она быть ук, долги, договора
  • 4 Что такое ресурсоснабжающие организации и как заключать договора с ними через ТСЖ, УК или напрямую, платежи
  • 5 Разъяснения Минстроя РФ о некоторых вопросах предоставления коммунальных услуг

Данное положение закреплено в п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг, в соответствии с которым при непосредственном управлении собственники заключают договор о приобретении коммунальных ресурсов с соответствующей РСО.

При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме, или собственниками самостоятельно, если договором с РСО не предусмотрено иное.

Таким образом, в строгом соответствии с законодательством РСО, с которой собственники, осуществляющие непосредственное управление домом, заключили договоры о приобретении коммунальных ресурсов, исполнителем коммунальных услуг не является.

Данное утверждение не вызывает сомнения в части возложения на РСО обязанности по содержанию внутридомовых инженерных сетей.

Однако вопрос о выполнении РСО иных обязанностей, возложенных Правиламипредоставления коммунальных услуг на исполнителя коммунальных услуг, остается открытым.

Договоры ресурсоснабжения между УК и РСО подлежат лицензионному контролю

Суммируя всё вышесказанное, заключение договоров ресурсоснабжения между УК и РСО является лицензионным требованием и попадает под лицензионный контроль.

Как показала практика, большинство представителей сферы ЖКХ, включая управляющие компании, не до конца понимают разницы между прямыми договорами, которые теперь будут заключаться между собственниками жилья и РСО, и прямыми платежами по схеме потребитель КУ — поставщик КУ.

Термин «исполнитель коммунальных услуг», закреплённый в жилищном законодательстве, никем пока не отменялся, поэтому ответственность за качество предоставленных КУ и сбор платежей по-прежнему несут управляющие компании.

При наличии управляющей компании в качестве выбранной организации для управления МКД именно УК выступает исполнителем КУ. Следовательно, управляющая компания должна предоставлять потребителям коммунальные услуги и приобретать для этого коммунальные ресурсы

Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями: Минстрой выпустил разъяснения по спорным вопросам

С учетом изложенного, Минстрой России полагает, что реализация права ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения, заключённого с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, не требует согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос: Приводит ли принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 1 части 1 статьи 157.

2 ЖК РФ, к автоматическому исключению из предмета договора управления, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам коммунальных услуг?

Ответ: В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

Что такое ресурсоснабжающая организация

В случае допущения даже мелких ошибок в расчетах, на организацию налагается штраф в размере 50% от исходной суммы. Если был выявлен факт ошибки в расчетах, необходимо подать письменное заявление в соответствующую компанию.

В этой связи на государственном уровне было разрешено производить прямые расчеты между РСО и жильцами квартирных домов. Данная мера призвана улучшить качество предоставления коммунальных услуг и сделать оплату максимально прозрачной.

Особенности прямого сотрудничества Ресурсоснабжающие организации имеют право выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг, если управление домом осуществляется непосредственно владельцами квартир (т.е. минуя УК)

Постановление от 14.02.2012 г. № 124 (27.02.2017) О ПРАВИЛАХ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ СНАБЖЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Министерству регионального развития Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой в 6-месячный срок утвердить примерные договоры энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальных услуг соответствующего вида.

Председатель Правительства Российской Федерации В.ПУТИН Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 1.

Настоящие Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее — товарищества и кооперативы)

Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред.

и доп., вступ. в силу с 01.06.2017)

N 124ПРАВИЛА,ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙИЛИ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМКООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМКООПЕРАТИВОМ ДОГОВОРОВ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ1.

Настоящие Правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее — товарищества и кооперативы) или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее — потребители) коммунальной

Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: совместная работа и виды договоров

В договоре прописывается срок и тарифы.

Не путайте этот договор с тем, что заключается между УК и собственником.

Какие минусы у такого взаимодействия? Не каждый жилец многоквартирного дома готов платить за все услуги по срокам. И таких много. Так как в договоре управляющая компания как представитель жильцов пообещала оплачивать ресурсы своевременно, она попадает в шкуру ответчика.

Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями?

Для нас это лишняя нагрузка – никаких наценок сверх установленного ресурсоснабжающими организациями мы не делаем, выгоды от этого посредничества для нас нет никакой.

Наоборот, мы еще и в минусе: ведь собираемость коммунальных платежей не превышает 95% – и это еще в лучшем случае.

Всегда есть те потребители, которые не платят, – и деньги за них поставщикам ресурсов платим мы. В среднем управляющие компании доплачивают ресурсоснабжающим организациям за недобросовестных потребителей от 5% до 30%.

Эти деньги мы вынуждены «изымать» из планируемых затрат на текущий ремонт и содержание домов – так и получается, что вместо покраски подъездов или замены окон на лестницах мы оплачиваем счета тех, кто сам за коммуналку не платит.

А при больших неплатежах населения управляющая компания становится вечным должником ресурсоснабжающей организации – до благоустройства ли тут? К тому же прямые договоры потребителей

Споры между управляющими и ресурсоснабжающими организациями

Законодательное регулирование. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана предоставлять собственникам коммунальные услуги.

Аналогичная формулировка содержится в п.

2 ч. 3 той же статьи —

«перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация»

.

В Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г.

№ 307, было установлено следующее.

Источник: //nedvizinform.com/otvetstvennost-resursosnabzhayuschey-organizatsii-pered-upravlyayuschey-kompaniey/

Как проверить есть ли задолженность перед ресурсоснабжающими

Задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить ее на агента и когда это возможно, как ее реструктуризировать?

Еще одним электронным ресурсом для получении информации о штрафах при нарушении ПДД является сайт МВД России, в частности, сервисы ГИБДД. Все, что потребуется от гражданина, — это ввести данные государственного регистрационного номера автомобиля и свидетельства о регистрации ТС.

Задолженность – как проверить наличие запрета на выезд из РФ

Достаточно проблемным моментом для обычных граждан является нахождение сведений о наличии задолженности по кредитам, тем более если человек не являлся заемщиком, а был просто поручителем.

Для того чтобы обезопасить свою поездку, такому лицу необходимо обратиться в кредитную организацию, где происходило оформление займа, а если такой возможности у него нет, то он может воспользоваться сайтом Национального бюро кредитных историй.

Сергей, спасибо за ответ. Но ситуация не такая простая. Примерно 14% жильцов понимают что происходит и пытаются, что-то сделать, а остальные 86% или в апатии, или доверяют словам председателя, что «все в порядке».

Поэтому кворум на собрании не получается, а председатель благодаря наглости и фальсификациям продолжает переизбираться. Жильцы думают: «я заплатил, квитанция есть, я больше ничего не должен».

Поэтому я и задал вопрос, чтобы аргументировано, с ссылками на статьи ЖК пояснить жильцам, что они заблуждаются. А может я заблуждаюсь?

Кто отвечает за долг ТСЖ перед ресурсоснабжающей организацией

Срочно объявляйте о внеочередном общем собрании собственников, которое можно провести в любой момент по инициативе любого из собственников п. 2 ст. 45 ЖК РФ.

Главный вопрос собрания установление прямых расчетов собственников с ресурсоснабжающими организациями это электричество, вода, газ если есть, тепло (отопление). Принимаете решение передаете поставщикам и в ТЖ и с начала нового периода все собственники получают квитки уже напрямую от поставщиков.

Долги остаются на ТСЖ, ТСЖ становится исполнителем услуги и решает вопросы только по общему имуществу.

По долгам собираете собрание членов ТСЖ, предварительно назначив по инициативе членов ТСЖ внеплановую проверку ревизионной комиссии ТСЖ и по ее результатам определяетесь с долгами если есть нарушения, хищения или подозрения, не целевое использование и т.д. привлекаете через полицию или ОБЭП, правление и (или) председателя к ответственности.

Обычно статью » задолженность перед персоналом» формируют из задолженности ( Кт остаток счета 70) по заработной плате и другим выплатам, а все что связано с учетом по счету 71, на котором учитываются расчеты с подотчетными лицами относится к прочим дебиторам и кредиторам, поскольку в подотчет могут выдать деньги не только штатному работнику, но и нанятому по договору подряда например, главное чтобы на него был приказ директора, и тогда этот человек никак не может быть персоналом

Да возмешают, на основании судебного решения, но есть одно «НО» первыми к оплате подлежат: «Задолженность по налогам и сборам, заработная плата и иные выплаты связанные с оплатой труда», отом «дербанят» арестованное имущество и делят между другими кредиторами.

Может и ни хера не достаться, ведь по закону юрик отвечает по долгам в рамках уставного капитало и принадлежащего ему имущества, так что если исходить из практики придётся делить 10 тысяч рублей уставняка, пару притеров и старый комп, ну и плюс корзины для мусора.

Но у такого счета обязательно должен быть распорядитель, например, расчетный центр. И от него зависит, будут ли использованы деньги жильцов для оплаты задолженности перед РСО или подрядчиками, или нет. Многое зависит от того, что указано в документах, которые подписывались при оформлении счета.

Как избавиться от задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями или долги — в воду

УК при этом выступает посредником между ними и ресурсоснажающими организациями, обязуясь заниматься сбором платежей и передачей денег. Но все владельцы квартир добросовестно относятся к своим обязанностям и не оплачивают коммунальные услуги или работу подрядчиков.

За все надо платить, но очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и загоняя в долги управляющую компанию перед ресурсоснабжающими организациями. Что делать УК в таких ситуациях – попробуем разобраться в этой статье.

Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета.

Погашение долга Волгограда перед поставщиками энергоресурсов в преддверии отопительного сезона стало темой встречи за круглым столом в Региональном информационно-аналитическом центре.

В обсуждении проблемы приняли участие представители прокуратуры, МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда, общественности.

Долг Волгограда перед ресурсоснабжающими компаниями следует проверить

Руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда Светлана Попова отметила, что наряду с кредиторской задолженностью у МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» существует дебиторская задолженность – со стороны получателей коммунальных услуг.

Администрацией города разработан комплекс мер по ликвидации задолженностей. В частности, финансовые расчеты управляющих компаний и ТСЖ через Единый расчетный центр позволяют лучше контролировать платежи населения ресурсоснабжающим компаниям и делает процесс перечисления платы прозрачным.

Кроме того, ведутся судебные тяжбы с УК, которые отказываются погасить имеющиеся у них задолженности.

Неэффективную работу управляющей компании и ее возможное банкротство можно объяснить целым рядом причин: от глобальных недостатков до проблем на местах. Рассматривая проблему слабой результативность работы отдельной УК, невозможно игнорировать состояние отрасли ЖКХ в целом.

Задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить долги на агента, и как реструктуризировать долг управляющей компании

Законодательно способов реструктуризации задолженности УК перед ресурсоснабжающими организациями не предусматривается. Однако полное отсутствие ресурсоснабжения и банкротство УК не выгодно ни одно из сторон, ни жильцам. Так что РСО зачастую прибегают к такому способу, как заключение договора реструктуризации долга УК.

В тоже время работа с должниками управляющими организациями проводится не в полном объеме, а меры, принимаемые по взысканию с населения задолженности за потребленные коммунальные ресурсы неадекватны размеру имеющейся просроченной задолженности, что способствует ее росту и ставит под угрозу права добросовестных потребителей.

Прокуратура добивается погашения задолженности по коммунальным услугам перед ресурсоснабжающими организациями

Частью 2 ст. 1 Федерального закона от 26.12.

2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» устанавливается организация и проведение проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей органами, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля. Положения настоящего Закона распространяются на всех без исключения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

  1. Перейти в блок «Платежи и переводы».
  2. Далее необходимо будет перейти по ссылке «Квартплата» в подразделе «ЖКХ и домашний телефон» либо воспользоваться строкой поиска, ввести ИНН предприятия и кликнуть «Найти».
  3. Если поиск поставщика осуществлялся при помощи ИНН, то загрузится страница, на которой потребуется перейти по ссылке с названием нужной организации.
  4. На следующем этапе обозначается метод оплаты и номер «лицевика» пользователя, далее нужно кликнуть «Продолжить» и загрузится страница с бланком квитанции, на котором будет отображена сумма к уплате. Ее сразу можно погасить.
  5. Если поиск осуществлялся по ссылке «Квартплата», то далее будет загружен перечень предприятий коммунального хозяйства, из которых выбирается нужное.
  6. Затем обозначается необходимая услуга, метод оплаты и реквизиты лицевого счета.
  7. После нажатия клавиши «Продолжить» загрузится бланк квитанции с суммой к перечислению, после чего допускается перевести деньги для погашения обязательств.

Интересное:  Мать одиночка чебоксары выплатв

Проверка оплаты ЖКХ: есть ли задолженность по лицевому счету

  • пройти процесс авторизации на портале;
  • щелкнуть сервис «Оплата» в верхней части экрана;
  • далее потребуется кликнуть по разделу «Коммунальные услуги»;
  • на отобразившейся странице надо нажать на клавишу «Получить услугу», после чего загрузится перечень ресурсоснабжающих организаций города проживания, из которого необходимо выбрать нужную;
  • в нижней части экрана надо ввести личные данные (ФИО, адрес, реквизиты «лицевика») и кликнуть «Далее», после чего загрузится информация об имеющихся обязательствах.

Если продана доля собственности в ООО и новый владелец назначает себя директором, то ему придётся отвечать перед поставщиками. В случае если он получает просто долю собственности, то вместе с ним будет отвечать и другой соучредитель, хотя сначала они спросят с директора фирмы. А вообще как-то это мошенничеством попахивает. Новый хозяин фирмы в курсе что она достанется ему с долгами?

Задолженность перед компанией

Источник: //urist-piter.ru/vozmeshhenie-vreda/kak-proverit-est-li-zadolzhennost-pered-resursosnabzhayushhimi

Управляющая компания не платит ресурсоснабжающей что делать – Портал о ЖКХ

Задолженность управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями: как переложить ее на агента и когда это возможно, как ее реструктуризировать?

Как погасить задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: все возможные способы.

Управляющая компания, которая занимается жилищно-коммунальным обслуживанием многоквартирных домов, непосредственно связана с финансами.

И как любое финансовое предприятие, УК не застрахована от различных долгов. О том, кому может быть должна обслуживающая компания и как можно избавиться от задолженностей, пойдет речь ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кому могут быть должны УК и за что именно?

УК не сможет обеспечить собственников квартир всем необходимым обслуживанием без заключения сделок с другими организациями, за услуги которых необходимо платить. К таким организациям относят ресурсоснабжающие предприятия, такие как теплосеть и водоканал. Также компания должны оплачивать и труд своих работников, без которых она не могла бы функционировать.

Единственной статьей дохода УК является получение платы за коммунальные услуги от собственников. Именно из этих денег, полученных от жильцов многоквартирных домов, обслуживающая организация платить своим сотрудникам заработную плату и оплачивает поставляемые ресурсы.

Как быть, если образовалась задолженность?

Такие организации поставляют жильцам такие ресурсы как свет, вода, газ и тепловую энергию. Но договор от их имени с поставщиками ресурсов заключает УК, поэтому долги жильцов считаются долгами обслуживающей организации.

Можно ли взыскать с неплательщиков?

УК не имеет права самостоятельно взыскивать денежные суммы с жильцов. Она может лишь начислять проценты (пени), которые регламентируются 155 статьей ЖК РФ.

При большом долге обслуживающая организация также может подать на должника в суд.

Но судебное разбирательство не дает точную гарантию того, что компания получит свои деньги, так как многие неплательщики игнорируют повестки в суд и скрываются от судебных приставов.

Несмотря на наличие долгов, поставщики ресурсов не имеют право перестать подавать ресурсы для всего дома, так как большинство жильцов вовремя платят за коммунальные услуги.

Поэтому долг УК перед поставщиками постоянно растет.

Для того чтобы избежать исков от таких организаций, обслуживающая компания должна или работать с должниками по законному взысканию средств, или оплачивать долги собственными силами.

Взыскивать средства с неплательщиков можно различными методами, но все они не дают стопроцентного результата. Подача искового заявления в суд эффективна только, если должник явится на заседание и добровольно выполнит предписание суда, то есть не будет скрываться от судебных приставов.

Еще одним способом вернуть деньги УК является разделение долга между другими плательщиками, но это может привести к нежелательным последствиям, в виде исков или расторжения договора обслуживания. Но наиболее эффективным методом взыскания долгов от собственников считается обращение в коллекторские агентства.

Как переложить на агента?

Такая возможность существует только тогда, когда обслуживающая организация имеет огромную задолженность перед поставщиками ресурсов. Данная ситуация делает работу ресурсообеспечивающей организации совершенно невыгодной и даже убыточной, поэтому она может подать исковое заявление в судебные органы.

При этом сторону истца принимает поставщик ресурсов, а сторону ответчика – УК. И при большом количестве долгов суд может обязать обслуживающую организацию не только выплатить всю сумму долга, но и заплатить дополнительные проценты.

В такой документации, как договор управления между собственниками и УК, сказано, что обслуживающая организация имеет возможность распоряжаться расчетным счетом, если эти действия будут выполнены в интересах собственников квартир.

Это означает, что для того, чтобы избежать приостановки ресурсов жильцам многоквартирного дома, УК имеет право переложить свои долги на расчетный счет жильцов, то есть на агента, которым является финансовая организация, ведущая этот счет.

Но, все же суд и судебные приставы не имеют право списывать деньги с агента, если он не даст на это своего согласия. А у расчетного организации или банка есть возможность или согласится на условия суда, или отказаться.

Источник: //gkh-rf.ru/upravlyayuschie/upravlyayushhaya-kompaniya-ne-platit-resursosnabzhayushhej-chto-delat

Закон и общество
Добавить комментарий