Выселяют из квартиры что делать

Выселение из квартиры

Выселяют из квартиры что делать

Выселение из квартиры является не только неприятной процедурой, но и очень длительной, поскольку для этого требуются очень веские основания и, как правило, решение суда, а значит, длительные разбирательства в процессе принятия решения. Существуют и определенные проблемы при исполнении судебного решения, что также затягивает процедуру, требует учета различных ограничений. Кроме того, имеются различия в выселении из частного, служебного и муниципального жилья.

Нарушение порядка

В случае приобретения квартиры в доме, где множество жильцов, есть риск получения неудачного соседства. На практике часто складываются ситуации, когда в одной или двух помещениях подъезда постоянно шумят, нарушают общественный порядок, портят общедомовое имущество, злоупотребляют алкоголем и наркотиками и так далее.

Одним из выходов из данной неблагоприятной ситуации может стать выселение из квартиры таких собственников или квартирантов.

Для этого каждое нарушение необходимо документально фиксировать и сообщать о нем в правоохранительные органы, а также в органы муниципального управления, чтобы на недобросовестных жильцов были оказаны установленные меры воздействия.

В случае неоднократного нарушения режима проживания в многоквартирных домах, такие лица могут быть выселены, в том числе, в судебном порядке.

Бывший собственник

Как правило, после продажи квартиры из нее должны выписаться все, кто был там прописан. Однако в некоторых случаях люди злоупотребляют своим правом на жилье и сохраняют регистрацию, что позволяет им проживать в квартире, которая принадлежит другим собственникам.

В такой ситуации вполне возможно принудительно выселить человека из квартиры. Для этого достаточно обратиться в суд с приложением всех документов, подтверждающих факт продажи жилья бывшим собственником.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что законодательством предусмотрены определенные случаи, когда право на жилье закрепляется за собственником пожизненно, но о наличии такого обременения следует предупреждать в момент оформления сделки купли-продажи квартиры.

Наличие доли в собственности

На практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда квартира принадлежит нескольким собственникам. В процессе конфликта один из собственников может продать свою долю.

В результате новому владельцу может достаться неприятное соседство. Решить вопрос, как выселить человека из квартиры, если у него есть доля в жилье, можно с помощью компенсации.

Порядок выплаты такой компенсации предусмотрен в ГК РФ, но это возможно сделать только при наличии согласия собственника доли.

При незначительной величине доли, а также, если у ее владельца есть другое жилье, она может быть выделена в принудительном порядке. Для этого потребуется обратиться в суд, представить необходимые законодательства, и, если никаких нарушений прав собственника доли судья не обнаружит, вполне может быть принято положительное решение.

Муниципальная жилплощадь

Принудительное выселение из квартиры, принадлежащей муниципалитету возможно только в качестве крайней меры. Как правило, это происходит в случае неоднократного нарушений условий договора найма, по которому жильцу предоставлена квартира. Причины выселения могут быть следующими:

  • Систематическое нарушение сроков оплаты по договору найма;
  • Регулярное нарушение общественного порядка (дебош, неуважение к правам соседей, несоблюдение санитарных норм и так далее);
  • Использование помещения в целях получения прибыли (организация торговой точки, производства малых объемов);
  • жилья в ненадлежащем состоянии.

При этом необходимо помнить, что ответ на вопрос, могут ли выселить из муниципальной квартиры членов семьи нанимателя, не всегда однозначен. Если у него или нее есть несовершеннолетние дети, то принудительно выселить их можно только при предоставлении другого жилья.

Пенсионеры и инвалиды

В соответствии с нормами ЖК РФ, выселение из жилья без предоставления другого места для проживания запрещено для следующих категорий лиц:

  • Тех, кто вышел на пенсию в связи с достижением определенного возраста.
  • Инвалидов, которые получили такой статус во время исполнения должностных обязанностей, или в процессе прохождения военной службы, или из-за полученного заболевания в связи с тяжелыми условиями труда.
  • Членов семьи арендатора жилья (если квартира служебная) после его смерти, включая сотрудников силовых ведомств.
  • Оставшихся без попечения родителей в любом возрасте.

Необходимо помнить, что выселять указанных лиц без предоставления им другого жилья нельзя только, если они прописаны по адресу проживания. Если они живут без регистрации, то принудительное их выселение становится вполне возможным.

Отсутствие другого жилья

Помимо лиц, которые были указаны в предыдущем разделе, выселить человека из квартиры без предоставления ему альтернативного жилья невозможно в следующих случаях:

  • Признание дома аварийным или подлежащим сносу. В соответствии с порядком расселения жильцов таких помещений, им в обязательном порядке должно предоставляться жилье на той же территории, где расположено аварийное.
  • При переводе помещения в нежилой фонд. Если запущена процедура перевода (смены статуса жилого на нежилое), то всем, кто был прописан и проживал в здании должно быть предоставлено альтернативное жилье.
  • Приобретение новой квартиры. Если собственник купил новый дом или квартиру, он может быть принудительно выселен из муниципальной или служебной, поскольку у него есть альтернативное место проживания.

Во всех остальных случаях при нарушении правил проживания в многоквартирном доме, жильца могут выселить без предоставления альтернативного жилья.

Собственник жилья

Существует несколько оснований для выселения владельца жилого помещения:

  • Квартира используется не для целей проживания (организован бизнес, производство и так далее);
  • Нарушение прав живущих рядом (например, содержание большого количества собак или постоянная громкая музыка);
  • Нанесены существенные повреждения помещению, которые могут привести к проблемам во всем здании;
  • Наличие задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени.

Занимаясь данным вопросом, следует иметь в виду, что выселение собственника возможно только на основании судебного решения, причем для этого необходимы веские доказательства, ведь право собственности в нашей стране строго охраняется.

Общие правила

Прежде чем обращаться в суд на нерадивых хозяев, следует пройти определенную процедуру. Вначале рекомендуется оформить письменное предупреждение, в котором будет указано, что, если владелец помещения не изменит своего поведения, то соседи направят в суд заявления о выселении из квартиры такого собственника. Основания, за что можно выселить собственника, указаны выше.

Если уговоры не подействовали, необходимо обращаться в правоохранительные органы (к участковому уполномоченному). Также рекомендуется все факты нарушения фиксировать документально в присутствии нескольких свидетелей. Все подтверждения затем понадобятся для предъявления в суд.

Порядок действий

После подачи искового заявления в суд, назначается заседание, на котором судья выслушивает аргументы всех сторон, поэтому к вопросам подтверждения нарушений прав соседей и правил проживания в многоквартирном доме необходимо подходить очень ответственно. Рекомендуется даже привлечь юриста.

Если получено положительное решение суда, можно приступать непосредственно к процедуре. Выселение собственника производится только судебными приставами в присутствии двух понятных.

Всех присутствующих должны ознакомить с решением суда, предоставить собственнику и жильцам время на сбор вещей.

После завершения всех формальностей квартира опечатывается и после продажи с торгов или предоставления нуждающимся в нее заезжают новые жильцы.

Арендаторы

Причины, по которым чаще всего происходит выселение из жилья арендаторов следующие:

  • Неоднократное нарушение сроков оплаты по договору аренды;
  • Нецелевое использование помещения, наличие постоянных жалоб от соседей;
  • Нарушение санитарных правил, постоянное присутствие в квартире посторонних, частое употребление алкоголя или наркотиков;
  • Наличие вреда квартире или находящимся внутри предметам, что приводит к снижению ее рыночной стоимости;
  • Несвоевременное освобождение помещения после окончания срока договоры аренды.

Служебной жилье

Принудительное выселение из дома для проживающих в нем по договору найма возможно только на основании прекращения данного договора, что может произойти только в связи с его прекращением. ЖК РФ предусматривает следующие причины расторжения договора:

  • Самостоятельное решение нанимателя;
  • В связи с соглашением сторон, в том числе по причине оформления права собственности на служебную квартиру;
  • При признании здания аварийным или подлежащим сносу;
  • Решение суда;
  • Смерть арендатора (в этом случае в квартире могут остаться члены семьи).

Принудительное выдворение

Если принято решение о принудительном выселении, процедура следующая:

  • Изучение документов: решения суда и исполнительного листа. Если есть основания, их всегда можно оспорить.
  • Уведомление всех сторон о намерении принудительно выселить жильцов помещения.
  • Предложить проживающим в помещении добровольно исполнить решение суда.
  • При отрицательном решении жильцов, ознакомить их в присутствии понятых (2 независимых лиц) с актом о выселении и описью имущества проживающих с указанием места его временного хранения.
  • Опечатывание помещения и его продажа, либо передача в фонд муниципалитета.

После завершения всех действий, следует обязательно выписать всех жильцов, чтобы исключить их злоупотребление правом на жилье.

Таким образом, принудительное выселение вполне может быть реализовано. Главное соблюдать порядок для выселения, не нарушать права определенных категорий граждан и четко исполнять решение суда.

Выселение из квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry

Как поступить при незаконном выселении

Выселяют из квартиры что делать

День добрый, мои читатели!

Столкнуться с незаконным выселением может абсолютно любой человек. Именно поэтому, очень важно уметь отстоять свои права в данной ситуации. Сейчас я расскажу о том, какое выселение можно считать незаконным и какие действия необходимо предпринять.

Что такое незаконное выселение человека

Противоправным считается выселение, осуществлённое следующим образом:

  • принудительное освобождение жилплощади;
  • снятие с регистрационного учёта без освобождения с занимаемой жилплощади.

Собственник жилплощади не может заниматься самоуправством и самостоятельно выселять людей из помещения. Все вопросы, связанные с выселением, решаются через суд или с помощью участкового.

Незаконным выселение будут считаться следующие действия:

  • выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам;
  • введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства;
  • выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом;
  • досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований;
  • принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

При выявлении вышеперечисленных условий, выселение человека будет считаться незаконным действием. Более того, та сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда.

Условия, при которых выселение считается незаконным

Зачастую, главной причиной выселения могут стать неприязненные отношения между соседями. Любое действие жильца будет расцениваться ими, как толчок к новому конфликту. В такой ситуации лучше проконсультироваться с юристом для того, чтобы определить правомерность выдвигаемых соседями претензий.

Если человек был прописан в квартире до её приватизации, то никто не может его выселить с занимаемой жилплощади. Это правило необходимо знать тем, кто находится в затяжном конфликте со своими родственниками.После развода супругов, выселение одного из них возможно только в том случае, если он не имеет права собственности на жилплощадь.

Невозможно выселить человека за один день. В случае обращения в суд и удовлетворения иска собственника, ответчику будет предоставлен определенный срок для поиска нового жилья.В случае выселения жильцов из не приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, муниципалитет обязан предоставить им другое жильё.

Выселить несовершеннолетнего из жилого помещения можно только с одним из родителей и при наличии у него собственного жилья. Выселить ребёнка, если у него или его родителей отсутствует другое, пригодное для проживания жильё, невозможно.Из служебного жилья невозможно выселить военнослужащих без предоставления им другого жилья.

Также нельзя выселить из служебного жилья пенсионера, несовершеннолетнего или гражданин, получившего степень нетрудоспособности, в результате аварии, произошедшей по вине работодателя. Не подлежат выселению сотрудники, заключившие договор с работодателем до 1.03.2015 года.

Выселить из квартиры прописанного в ней гражданина можно только по решению судебных органов.

Незаконными будут считаться следующие действия собственника по отношению к жильцам:

  • воздействие на них путём угроз или шантажа;
  • применение физического насилия;
  • порча имущества жильцов;
  • смена замков;
  • создание препятствий для проникновения жильцов в квартиру и пользования её помещениями.

В большинстве случаев, закон всегда находится на стороне собственника жилого помещения. Все проблемы можно разрешить путём обращения в суд или визита к участковому.

Что делать, если незаконно выселяют из квартиры

Если от человека требуют немедленно освободить занимаемое помещение без наличия существенных для этого причин, то он имеет полное право не покидать его. После этого жилец может оспорить выдвинутое ему требование в судебном порядке.
После извещения о предстоящем выселении, прежде всего, нужно выяснить, на каком основании оно будет проводиться.

После этого составляется исковое заявление в суд и подкрепляется следующими документами:

  • ордер, или другой документ, подтверждающий нахождение в квартире на законных основаниях;
  • документ, подтверждающий наличие регистрации в занимаемой жилплощади;
  • справка по форме No7, характеризующая помещение;
  • договора или иные документальные обязательства.

После подачи иска будет назначена дата судебного слушания.

Если ответчик не будет доволен вынесенным решением, то он вправе его обжаловать в десятидневный срок с момента оглашения.

Знание законов и нормативных актов позволит защитить человека от незаконных посягательств на его жилплощадь и не остаться без крыши над головой.

В случае возникновения сомнений в правомерности выселения, необходимо, как можно скорее, обратиться в суд для защиты своих интересов.

Советы юриста по вопросу выселения из квартиры в видео:

Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

Выселяют из квартиры что делать

Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся. Но на самом деле, при определенных обстоятельствах случиться такое может практически с каждым гражданином. Это довольно неприятная и страшная ситуация, но, к сожалению, встречающаяся довольно часто.

Если углубится в законодательство Российской Федерации, а конкретней, в Жилищный Кодекс, то вариантов развития сценария законного выселения может быть несколько.

Многое также зависит и от того, кого именно будут лишать жилищной площади (владелец, квартирант, возрастные показатели). Поэтому каждая ситуация имеет свои особенности и пути решения.

Рассмотрим возможные варианты выселения из квартиры, предусмотренные законодательством.

Выселение при расторжении брака

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин:не 

  • жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
  • квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно.

Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор.

Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены.

При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу.

Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

  • если не производится оплата услуг ЖКХ;
  • фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.

Выселение жильцов после покупки жилища

Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что:

Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.

Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.

Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды.

Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре.

Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма.

Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.

Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм.

Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам.

Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.

Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Скачать Жилищный Кодекс РФ (последняя редакция 2015 года)

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.

Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Антиобщественное поведение жильцов квартиры

Очень часто в своей практике мы сталкиваемся с вопросом: как выселить соседей из квартиры за пьянство и регулярное неадекватное поведение, мешающее спокойствию остальных жильцов дома.

Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма. Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения. После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение.

Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий.

Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

  • использование жилой площади квартиры не с целью проживания в ней, например, ведение торговой или предпринимательской деятельности;
  • содержание наркоманских притонов на территории квартиры;
  • нарушение прав жильцов всего дома;
  • регулярные пьяные дебоши.

Следует заметить, что выселение из квартиры под такой причиной подразумевает продажу имущества и выплату компенсации его жильцу. С суммы продажи может вычитаться определённая сумма денег на ремонтные работы для приведения квартиры в порядок. Вся остальная сумма выдается бывшему обладателю жилья.

Чтобы добиться положительного результата по решению вопроса о выселении по причинам аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

  • Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
  • Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Положительное решение по этому вопросу требует много усилий и финансовых затрат, поэтому важно набраться терпения и понимать, что выселить злостного нарушителя порядка не так уж просто.

Но даже, несмотря на то, что законодательство РФ предусматривает выселение из-за аморального поведения, такие дела в суде нынче редкость. Обычно это дела, которые связаны с лишением родителей их права на ребёнка, когда они лишаются квартиры и выселяются из неё.

Сюда можно внести и судебные дела, составленные на основе обращения жильцов дома о действиях одного их квартировладельцев, которое направлено на порчу имущества (несогласованная перепланировка, не своевременное проведение ремонтных работ).

Если же вас по каким-то причинам выселяют из квартиры, и вы не знаете, что делать, то наш юрист онлайн готов ответить на любые ваши вопросы по данному поводу. Просто напишите в форме внизу страницы и дождитесь ответа. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Выселяют из квартиры что делать

/ Жилищные споры / Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Просмотров 650

Принудительное выселение из квартиры встречается довольно часто. Особенно остро встает вопрос, что делать, если выселяют из квартиры и нет другого жилья? Казалось бы, ответ в Конституции РФ, которая гарантирует право граждан на жилище. Но не все так просто, как может показаться на неискушенный взгляд.

Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой. Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность? Куда идти выселенному жильцу? Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства.

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Термин «единственное жилье» имеет точное значение – наличие прописки в жилом помещении при отсутствии другого места жительства. Следовательно, если человека выселят, ему некуда будет идти, и он окажется на улице.

Отбирать единственное жилье за долги банк не имеет права (ст. 446 ГПК РФ). Даже если на заемщике висит огромный долг, его не могут выселить из единственного жилья «в никуда». Но не исключено, что квартира пойдет «с молотка», а часть вырученных денег – на погашение задолженности. Остальную часть должник может использовать на покупку/аренду нового жилья.

Выселяют ли из единственной квартиры в остальных случаях? Крайне редко и только при наличии серьезных оснований. Суды учитывают, что люди потеряют единственное жилье, а значит, пытаются найти другие способы повлиять на жильцов.

Например, вынести предупреждение, обязать устранить нарушение, наложить штраф, арест, принудительные работы. Что касается выселения – до него доходит в редких случаях.

Основания для выселения из единственного жилья

Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. «Принудительное выселение собственника из квартиры«).

На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади:

  1. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
  2. Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.
  3. Капитальный ремонт уменьшил площадь квартиры, вследствие чего она не соответствует жилищным нормативам.
  4. Квартиросъемщик или собственник задолжали ЖКХ сумму за полгода.
  5. Наниматель жилья затеял перепланировку, но не согласовал ее с жилищной инспекцией.
  6. Жильцы нарушают общественный порядок, создают дискомфорт для проживания соседей по общежитию или подъезду.
  7. Квартира была сдана в субаренду, однако собственник об этом не знал.
  8. Наниматель жилого помещения лишен родительских прав.
  9. Квартира используется не по прямому назначению.

Достаточно одной причины для принудительного выселения из жилого помещения. Но суды обращают внимание на комплекс оснований.

Скажем, использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей и порча имущества – это веские аргументы в пользу выселения.

Неузаконенная перепланировка – менее серьезный проступок. Нередко жильцу выносят предупреждение и просят устранить нарушение за свой счет. Обычно это срабатывает, а если нет – ставится вопрос о принудительном отселении.

Если квартира ипотечная

Ипотечное кредитование привлекает все больше молодых семей, которые хотят обзавестись собственной квартирой. Вот только на практике понятие «собственная квартира» – не совсем верное, т.к. ипотечное жилье принадлежит банку, а должник имеет право на проживание. Как только взносы будут уплачены, квартира перейдет к счастливому заемщику.

Если квартира ипотечная, выселение возможно в случае 3-месячной просрочки банковских платежей. Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о выселении должника, после чего возможно два сценария развития событий:

Выбор способа зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк позволит воспользоваться отсрочкой или поможет реструктуризировать долг на длительный срок.

Подробнее о выселении из ипотечной квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Куда выгонят?

Напрашивается актуальный вопрос, куда выселят из квартиры, если нет иного жилья?

Принудительное выселение за долги подчиняется следующей процедуре:

  1. Банк обращается в суд с иском о выселении должника.
  2. Проводятся судебные слушания.
  3. Выносится итоговое решение о выселении.
  4. Жилье заемщика реализуется на торгах (аукционе).
  5. Вырученная сумма: часть на погашение долга, остальное – заемщику.
  6. Подбирается новое место жительство (например, общежитие).

Если под выселение подпадает наниматель муниципального жилья, вместе с ним отселяют и членов его семьи (ст. 91 ЖК РФ). Людей расселят в общежитие или в другое муниципальное жилье меньшей площади (6 кв. метров на человека). Старый договор соц найма будет расторгнут. Читайте, как происходит выселение из неприватизированной квартиры?

Отметим, что суды придерживаются негласного правила – не выселять должников в зимнее время года. Обычно в таких случаях предоставляется отсрочка на выселение – до завершения отопительного сезона.

Предположим, банк хочет выселить из квартиры за долги. Что делать в такой ситуации?

Юридические советы:

  • Напишите заявление в адрес банка

Сообщите, что столкнулись с финансовыми трудностями, но готовы выплачивать кредит. Желательно приложить справку о доходах, приказ об увольнении с работы, сведения об иждивенцах, справку о временной нетрудоспособности, квитанции о срочном лечении и т.д.

Кредитор сделает шаг навстречу клиентам, если получит гарантии, что вы продолжите выплачивать заём.

Реструктуризация долга позволит разбить платежи на длительный срок. Обычно в таких случаях переплаты не избежать, зато вы получите шанс спрогнозировать будущий бюджет и уложиться в график платежей.

  • Воспользуйтесь компенсацией убытков

Если имеется страховка, а ваша ситуация подпадает под страховой случай, часть задолженности выплатит СК. Но отстоять свои права без навыков общения со страховщиками очень сложно. Рекомендуем не заниматься всем в одиночку, а действовать совместно с юристом.

Если вы столкнулись с угрозой выселения по жалобе соседей, узнайте, чем они недовольны? Вероятно, вы нарушаете их общественное спокойствие, используете квартиру не в качестве жилья (склад, офис, магазин, клуб, гараж) или пытаетесь реконструировать часть жилого фонда без разрешения. Обращайте внимание на жалобы, не закрывайте дверь перед носом недовольных соседей, не рвите бумажные извещения, найдите общий язык со старшим по подъезду.

Бывает, что муниципалитет уже направил исковое заявление о выселении жильца из квартиры. При этом ни жалоб, ни претензий от властей квартиросъемщик не получал. Ситуация разрешается следующим образом – суд попросту отклонит такой иск ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Но не стоит радоваться раньше времени. Скорее всего жалобу вы вскоре получите, так что выселение из квартиры неминуемо. Юристы советуют искать компромисс и устранять нарушения, которые могут привести к принудительным мерам.

Вывод: принудительное выселение из квартиры при отсутствии другого жилья встречается, но крайне редко.

90% людей из группы риска – должники по ЖКУ, остальные – дебоширы, лишенные прав родители, а также сдающие квартиру в субаренду без ведома собственника. Очень большой процент таких дел решается за столом переговоров.

Но если выселение неизбежно, а иного жилья нет, предоставят комнату в общежитии или жилье с минимальной площадью.

Источник: http://law-divorce.ru/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-esli-net-drugogo-zhilya/

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Выселяют из квартиры что делать

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой.

Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными.

А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

Выселение из служебного жилья

Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.

Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.

Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд, личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?

Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

  • нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
  • пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
  • неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
  • умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

Есть определенная категория лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления иного жилья.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
  • дети-сироты.

Всем им обязаны предоставить иное жилье, но лишь в том случае, если они зарегистрированы по данному адресу и признаны нуждающимися в жилище.

Выселение из муниципального жилья

Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти. Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

  • аварийное состояние жилья,
  • снос всего дома,
  • передача помещения для нужд государства или церкви и др.

Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.

Выселение по инициативе собственника из муниципального жилья, без предоставления иного помещения для проживания, происходит по причинам, указанным в 83 статье ЖК РФ, и уже перечисленных выше.

К ним можно добавить еще лишение родительских прав, когда квартира остается детям, а родители выселяются «в никуда». Во всех указанных случаях также не учитывается, является ли данное жилье единственным.

Не могут быть выселены без предоставления иного подходящего жилья лишь две категории лиц:

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.

Процедура выселения в случае с муниципальным и служебным жильем идентична: если наниматель отказывается покидать помещение согласно решению суда в установленные сроки, его выселят в принудительном порядке силами судебных приставов и полиции.

Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.

Если жильцы не желают исправить допущенные нарушения или изменить свое асоциальное поведение, органы власти вынуждены обратиться в суд.

Судебное разбирательство в этих случаях проводится детально и скрупулезно, с изучением всех материалов дела, в том числе свидетельских показаний и подтверждающих документов. Судебная практика говорит о том, что вердикт о выселении из единственного жилья выносится не столь уж часто, однако подобные прецеденты имеют место.

Выселение из собственного жилья

Выселение собственника из его единственного жилья невозможно. Это четко регламентирует статья 446 ГПК РФ.

В случае нарушений, описанных в 293 статье ГК РФ (разрушение или использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей), а также длительной задержки оплаты ЖКУ и других долгов физическим или юридическим лицам, к нему могут быть применены другие меры взыскания.

В основном это административные штрафы и судебные предписания.

Если же у собственника имеется другое жилье, то на основании иска местных органов власти суд может принять решение о выселении из спорной квартиры, и продажи ее с публичных торгов.

https://www.youtube.com/watch?v=xkshj7Mp6ok

Часть вырученных средств идет на погашение долга или ликвидацию последствий разрушения, оставшаяся часть возвращается собственнику.

Исключением в данном случае является ипотечное жилье, так как оно находится в залоге у банка и является его собственностью.

В случае долгов по ипотечному кредиту банк вправе обратить взыскание на залоговую квартиру и подать исковое заявление в суд о выселении.

Никакие смягчающие обстоятельства, в том числе то, что жилье является единственным или наличие несовершеннолетних детей, в данном случае не действуют. Максимум, на что можно рассчитывать – получение отсрочки при выселении.

Процедура выселения

Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

Судебный пристав назначает новый срок выселения и письменно уведомляет об этом жильцов, одновременно призывая к добровольному исполнению судебного решения, без применения штрафных санкций и силовых мер.

Когда новый срок истек, пристав вправе  произвести выселение уже без предварительного предупреждения.

Задачей судебного пристава в рамках исполнительного производства является освобождение помещения от людей, имущества и домашних животных.

Его права и обязанности регламентированы Законом «Об исполнительном производстве». В случае попыток воспрепятствовать действиям пристава он может, призвав себе на помощь сотрудников полиции, взломать дверь и принять меры для пресечения агрессии со стороны выселяемых жильцов.

Процедура выселения проводится в присутствии не менее 2-х понятых. На основании результатов освобождения квартиры составляются два документа:

  • акт о выселении, подписанный всеми участниками процедуры;
  • опись имущества.

Имущество продолжает принадлежать своим владельцам, но при выселении без предоставления жилья может оставаться на хранении государства в течение 2-х месяцев. В этом случае в описи ставится отметка о месте его хранения. Принудительное удержание имущества возможно лишь в случае неисполнения долговых обязательств.

Как не допустить выселения?

Мы уже поняли, что воспрепятствовать исполнению решения суда не только невозможно, но и чревато дополнительными последствиями. Не допустить выселения можно, исполняя все свои обязательства по содержанию жилья, правилам общежития, своевременной оплате долгов и коммунальных услуг. Оспорить решение суда возможно, но в большинстве случаев бесперспективно.

Широкое поле для деятельности по исправлению нарушений у нанимателя или собственника жилого помещения есть на стадии предупреждений, а также в момент судебного разбирательства.

Для этого следует обратиться к квалифицированному, опытному юристу.

Он поможет собрать доказательства в пользу клиента и будет представлять его интересы в суде. Сделать это самостоятельно, без достаточных знаний законодательства и судебной практики, крайне сложно.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/vyselyayut-li-iz-kvartiry-esli-net-drugogo-zhilya-chto-delat-sovety/.html

Что делать, если выселяют

Выселяют из квартиры что делать

Прежде всего, получить консультацию адвоката, имеющего опыт таких дел. Приходите к нам!

1. Получить справку о регистрации (Ф9), подготовить документы, подтверждающие правомерность вселения (если есть).

2. Собрать квитанции по оплате коммунальных платежей;

3. Составить исковое (встречное исковое) заявление в суд. Очень важно составить его правильно. В ряде случаев второй возможности не будет. Если заявление написано неграмотно, судья с удовольствием примет быстрое решение не в Вашу пользу и закончит судебный процесс. На следующей инстанции довольно сложно добиться пересмотра решения в Вашу пользу. Все надо делать сразу, в первой инстанции.

В нашей практике было такое судебное дело: Администрация выселяла гражданку С., которая жила в спорной квартире более 7 лет. Ее выселяли за то, чего эта гражданка вообще не делала: за, якобы, незаконную перепланировку.

Если бы она не пришла к нам и ей не составили встречный иск, ее бы выселили (и приняли бы решение за первых же заседаниях). Что делать? Адвокат Черевкова Л.И., прежде чем составлять документ в суд, провела собственное расследование. Оказалось, что выселяют не ее одну.

Такому судебному выселению подвергались жильцы всех этажей, у которых много лет назад в плановом порядке была проведена плановая установка ванных. Об этом адвокат также нашла подтверждающие документы. Просто забыли вписать такие изменения в документы тех лет. Адвокат отстоял права гражданки С.

, и еще ряда жильцов, обратившихся за помощью. Кстати, кто не сопротивлялся, того выселили.

4. Подать пакет документов в суд. Это Вы можете сделать самостоятельно. Но если сроки поджимают, или уже есть определенные опоздания, лучше, чтобы за Вас документы подал также адвокат. Он это сделает с определенными обоснованиями и надежностью.

5. Дальше – сам процесс судопроизводства. Здесь надо принять решение, что важнее: потратить деньги на адвоката и выиграть процесс, или сэкономить и пустить дело на удачу.

Еще один пример из практики. Администрация, которой дом достался по переводу из ведомства, подала ряд исков о выселении граждан, которые не платили коммунальные платежи. К нам обратилась гражданка Е.

, которая рассказала, что предоставляли ей сначала комнату в первом общежитии, и там она платила. А потом ряд жильцов переселили во второе общежитие, а платежи не выставлялись.

В итоге, грамотные действия нашего юриста привели к тому, что мы добились предоставления ей отдельной квартиры.

6. Получить решение суда. Само первично оглашенное судьей решение – это еще не все. Оно, как говорит закон, вступает в силу теперь (по изменившемуся ГПК) только через месяц.

До этого срока истец вправе подавать в вышестоящие инстанции заявления о дополнительных рассмотрениях (повторно) уже пройденного в первой инстанции процесса и опять требовать выселения. А апелляционные и кассационные инстанции иногда изменяют решения первой инстанции.

Здесь тоже нельзя проморгать очередное разбирательство, если до этого дойдет дело. Обычно, когда выселяют не государственные организации, а граждане – бывшие члены семьи, новые собственники и пр., они после первого поражения не сдаются, и продолжают биться до последнего.

Что делать при таких дальнейших шагах о выселении – внимательно следить за шагами встречной стороны и срочно предпринимать ответные меры.

7. При необходимости – зарегистрировать решение суда в УФРС. Чаще всего, при выселении вопрос касается только проживания и регистрационного учета. Но в ряде случаев, решения могут подпадать под закон о регистрации прав на недвижимость. Тогда решение суда обязательно должно быть зарегистрировано.

Совет адвоката

Квартира, Ваши права на жилье – это особая ценность. Когда это есть, оно незаметно. А если нет квартиры, нет никакого жилья – катастрофа. Надо биться за свои права, даже при небольшой надежде на успех. И обращаться надо к специалистам-практикам, у которых большой опыт ведения таких судебных дел. В нашем юридическом центре – есть такие специалисты. Обращайтесь к нам за помощью.

Вопрос-ответ по теме:

· Что делать, если выселяют из общежития? Это один из самых сложных судебных процессов, касающихся выселения, а вернее, отстаивания прав выселяемых граждан. Здесь нужен именно адвокат с опытом. Это – к нам.

· Что делать, если выселяют из съемной квартиры? Ну, во-первых, прочитать условия договора коммерческого найма. Он должен быть.

Из договора следует понять свои права и права собственника квартиры (которые именно оговорены в договоре). Если собственник не прав, можно указать ему на условия договора.

Если же не правы Вы, по возможности, исправить нарушения. Если же договора вообще нет – Вам к юристу, к нам.

· Что делать, если выселяют из ипотечной квартиры? Здесь несколько вариантов. Не будем обижать банки (а они обычно инициаторы таких судебных дел) и делать подсказки (более того, скажем, что кредиты надо выплачивать). Но в ряде случаев, когда создались чрезвычайные ситуации, есть ряд действий, при которых можно остаться при жилье.

· Что делать, если выселяют из служебного жилья? Тема сложная. Однозначных ответов нет. В разных случаях – решения разные.

Советуем обратиться за квалифицированной помощью в наш юридический центр.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/housingquest/eviction/esli-vyseliaut/

Закон и общество
Добавить комментарий