Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних

Если необходим отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, какие документы для этого необходимы

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних

Отказ от своей доли в собственности — это не только формальная отписка. Часто речь идёт о квартире или частном доме. Принятие решение о том, чтобы не претендовать на продаваемую долю — это важный шаг.

Важно, чтобы процесс продажи происходил с соблюдением всех требований законодательства.

При этом одним из важнейших моментов является соблюдение прав ребёнка в случае, если делается отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним.

Преимущественное право покупки — что это?

Преимущественное право покупки доли регулируется ст. 250 ГК РФ

Когда у данного имущества имеется только один владелец, у него имеются очень широкие права. В рамках действующего законодательства он может делать со своим имуществом всё, что сочтёт нужным.

Однако, существуют и другие виды собственности. Один из них — это совместное владение. Это может относиться не только к объектам недвижимости, но и к любому другому виду имущества.

На практике с этим часто сталкиваются в вопросах, относящихся к собственности на квартиру. Обычно, владельцы при этом спокойно живут в своём доме долгое время не задумываясь о возможных юридических проблемах, которые могли бы возникнуть.

Однако, иногда возникает ситуация, когда один из совместных собственников пожелает продать свою долю. В этом случае, если собственность купит человек со стороны, он приобретёт практически такие же права, как и остальные владельцы недвижимости.

Как правильно осуществить такую продажу, не нарушив права остальных собственников и сделать всё в соответствии с требованиями законодательства?

Процедура такой продажи и преимущественное право покупки рассматриваются в 250 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основное требование состоит в том, что, осуществляя продажу, нужно на тех же условиях сначала предложить свою долю остальным собственникам имущества.

В предложении о продаже доли должны быть указаны важные условия

Процедура продажи предполагает, что сначала необходимо сформулировать предложение о продаже. В нём должно быть указано следующее:

  1. Цена, за которую планируется продать долю.
  2. Требуемые условия платежа. Например, это может быть разовая оплата, отсрочка платежа на определённый срок, оплата по частям в соответствии с определённым распорядком.
  3. Если речь идёт о продаже доли в жилой недвижимости, условия могут предусматривать различный порядок освобождения жилплощади. Это может быть, например, выезд сразу после получения необходимой суммы. Возможен и такой вариант, когда прежний жилец поживёт в квартире ещё некоторое время.

Сформулировав такое предложение, нужно его зафиксировать письменно и предоставить другим собственникам указанного имущества.

При этом возможно несколько различных ситуаций:

  1. Все адресаты присутствуют, им вручены предложения.
  2. Некоторые собственники отсутствуют и найти их очень сложно.
  3. Среди владельцев есть несовершеннолетние.
  4. Есть недееспособные люди.
  5. Среди собственников есть государственные или муниципальные органы.

В каждом из перечисленных вариантов есть свои особенности, на которые нужно обратить внимание.

Впоследствии, осуществляя продажу, нужно будет иметь доказательство того, что предложение было сделано всем владельцам. Поэтому, отказы должны быть зафиксированы письменно таким образом, чтобы любые сомнения были исключены.

Для этого на практике применяется один из двух способов:

  1. Документ оформляется с помощью нотариуса.
  2. Предложение отправляется почтовым переводом заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Форма отказа может быть различной:

  1. Это заверенный у нотариуса документ о том, что на конкретной предложение о продаже доли другой собственник ответил отказом.
  2. В случае отсутствия любой реакции от адресата, достаточно подождать 30 суток и, если ответа не последует, можно считать, что отказ получен.

Если разыскать собственника не получается, то это не освобождает продавца от обязанности сделать ему предложение о продаже и, в случае отказа или игнорирования получить документальные доказательство этого.

Если среди владельцев есть несовершеннолетнее лицо, порядок оформления зависит от его возраста. Если он не превышает 14 лет, отказ может от его имени оформить один из его родителей. Для этого потребуется свидетельство о рождении ребёнка и паспорт его родителя или опекуна. При этом присутствие несовершеннолетнего не требуется.

В случае, когда возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, отказ оформляется им и одним из его родителей.

Рассматриваемый отказ в обоих случаях должен быть согласован с органами опеки.

Доли в квартире

Когда оформляется сделка о продаже доли квартиры, она должна иметь нотариальное удостоверение.

Может возникнуть ситуация, когда один из других владельцев пожелает сам купить квартиру. В этом случае продавец обязан заключить с ним договор купли-продажи на предложенных условиях.

Бывает и так, что желание сделать покупку изъявили два или большее количество собственников. В этом случае право выбора предоставляется продавцу. Обычно в такой ситуации покупатели начинают соревноваться друг с другом, предлагая более выгодные условия.

Конечно, продавец может принять тот из вариантов, который ему подойдёт больше, однако, получив соответствующее предложение, он должен будет снова обратиться ко всем владельцам и предложить им уже новый вариант.

Если желающих будет больше одного, продавцу снова придётся выбирать покупателя. Если этого не будет, он заключает сделку.

При оформлении продажи обычно подписывается предварительный договор, где подробно расписывается процедура оформления продажи.

Через опеку

Когда несовершеннолетний продаёт свою долю недвижимости с согласия родителей, согласие на эту сделку органов опеки является обязательным. При этом государство следит за тем, чтобы интересам ребёнка не был нанесён ущерб.

В частности, рассматривается вопрос о том, насколько отказ от покупки соответствующей доли способен ухудшить жизнь ребёнка. Если же данная проблема отсутствует, то органам опеки и попечительства нет смысла возражать против оформления отказа.

Какие необходимо для отказа документы

Для отказа необходим ряд документов

Если у ребёнка ещё нет паспорта, он не участвует в процедуре оформления отказа. При этом потребуется:

  1. Текст коммерческого предложения.
  2. Текст документа об отказе.
  3. Разрешение органа опеки и попечительства на такой отказ.
  4. Паспорт одного из родителей.
  5. Свидетельство о рождении ребёнка.

Этот отказ оформляется у нотариуса. Требуется присутствие одного из родителей или опекунов. Ребёнок в указанной процедуре не участвует.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет и у него имеется паспорт, то в процедуре оформления отказа он принимает непосредственное участие. На документе подпись ставит его родитель и он сам. В списке требуемых документов в данном случае вместо свидетельства о рождении присутствует его паспорт.

Наиболее распространённым примером совместной собственности — это право владения квартирой несколькими людьми. В этом случае каждому из собственников закон даёт самые широкие права. Написав отказ и содействуя тем самым появлению нового человека в квартире, нужно понимать, что это на многое повлияет в дальнейшем. Этот вопрос требует к себе самого внимательного отношения.

В этом видео вы узнаете о том, как оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://uristdnya.com/nedvizhimost/kupil/dogovor/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-nesovershennoletnim.html

Отказ от преимущественного права покупки имущества, особенности в защите прав несовершеннолетних

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних

При отчуждении доли в праве собственности на квартиру одним из сособственников, как известно, требуется соблюдение статьи 250 ГК РФ.

При этом если сособственником в такой сделке является несовершеннолетний, то отказ от преимущественного права покупки им либо его законным представителем не может быть осуществлен без разрешения органов опеки и попечительства.

В запросе нотариуса и постановлении органов опеки и попечительства (приложение 3) должно быть указано именно это обстоятельство: отказ от преимущественного права покупки.

Однако зачастую при получении разрешения органа опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки в интересах несовершеннолетнего могут возникнуть сложности. Например, в исторических районах Санкт-Петербурга из-за большого количества коммунальных квартир, при отчуждении имущества, (доли) в коммунальной квартире необходимо согласие всех сособственников.

Очень часто сособственников крайне сложно найти, они не проживают по месту регистрации, а если сособственник – несовершеннолетний, законные представители несовершеннолетнего должны представить в орган опеки и попечительства заявления с просьбой дать разрешение на отказ от преимущественного права и пакет документов, что еще больше усложняет совершение сделки купли-продажи.

В связи с этим, уже имеется практика обращений граждан в суд:

К.О.В.

обратился в Верховный Суд РФ с заявлением о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Минюста РФ от 20 июля 2004 года №126 в части, предусматривающей предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество. В обоснование своего требования указал на то, что оспариваемое нормативное положение противоречит статьям 1, 153, пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, т.к. одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний. В судебном заседании представитель заявителя К.В.А. ссылалась на то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, орган опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не может дать отрицательного ответа, нотариально засвидетельствованный отказ является достаточной мерой защиты интересов несовершеннолетнего сособственника, действует презумпция добросовестности родителей, которым нотариусом разъясняются последствия отказа. Верховный Суд РФ в удовлетворении заявления К.О.В. отказал по следующим основаниям: отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.

Выяснение действительного желания и возможности реализации несовершеннолетним участником долевой собственности принадлежащего ему преимущественного права покупки, мнения обоих родителей, наличия или отсутствия противоречия между интересами родителей и детей, когда родители в силу пункта 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, и других обстоятельств, имеющих значение для защиты интересов несовершеннолетнего, входит в компетенцию органов опеки и попечительства, в связи с чем нельзя признать правильной ссылку представителя заявителя на достаточность разъяснения нотариусом последствий отказа от преимущественного права покупки. Решение Верховного Суда РФ от 15 августа 2007 г. №ГКПИ07-737 // справочная правовая система «Гарант».

Однако, на практике, орган опеки и попечительства не имеет фактической возможности понять, есть ли противоречие между интересами родителя и несовершеннолетних детей.

При получении разрешения не представляется возможным выяснить, имеются ли в действительности денежные средства у несовершеннолетнего, достаточные для приобретения доли, на которое у него есть преимущественное право.

В данном случае, так или иначе работает презумпция добросовестности родителей, которые в ходе подачи заявления обязаны известить орган опеки и попечительства об имеющихся у ребенка средствах.

Учитывая вышеизложенное, представляется необходимым внесение изменений в законодательство в части предоставления права родителям на отказ от преимущественного права покупки в интересах несовершеннолетнего, без согласия органа опеки и попечительства. Так как на практике родители сами решаю вопрос отказа от права покупки, разрешение органа опеки и попечительства носит формальный характер.

Имущественные права ребёнка регулируются нормами гражданского, семейного и жилищного законодательства. Особое место среди имущественных прав, занимает право на недвижимое и движимое имущество.

Рассмотрение этого вопроса затруднено тем, что нормы действующего законодательства не всегда достаточно чётко корреспондируются по регулированию прав несовершеннолетних в имущественных правоотношениях.

Статья 1142 ГК РФ детей наследодателя относит к числу наследников первой очереди. К наследованию по закону могут быть призваны не только дети наследодателя, родившиеся до его смерти, но и те, которые были зачаты при жизни, но родились в течение 300 дней после его смерти (п. 2 ст. 48 Семейного кодекса РФ).

Несовершеннолетние дети относятся к группе наследников, имеющих право на так называемую обязательную долю в наследственном имуществе, – при наличии завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). Они имеют право на получение обязательной доли также в случаях, когда они были эмансипированы или вступили в брак до достижения совершеннолетия (ст. 27 и п. 2 ст. 21 ГК РФ).

Не допускается отказ от обязательной доли в наследстве (ч. 1 ст. 1158 ГК РФ). Обязательная доля определяется с учетом стоимости всего наследственного имущества, в том числе и стоимости предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Помимо вышеназванных норм Гражданский кодекс содержит ряд специальных положений, направленных на защиту наследственных прав ребенка. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника (ст.

1166), а также при наличии среди наследников несовершеннолетних раздел наследства осуществляется с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ. В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (ст.

1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Что касается права ребенка завещать имущество, то в соответствии со ст. 1118 ГК РФ оно может быть реализовано лишь с приобретением полной дееспособности.

Резюмирую вышеизложенное, в настоящее время, в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст.

26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством, защита интересов несовершеннолетних детей при совершении сделок с их имуществом возложена, прежде всего, на родителей и иных законных представителей, а также на органы опеки и попечительства и суд.

Page 3

Подводя итог проделанной работы, следует отметить, что в ходе изучения темы был определен правовой статус малолетних и несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, изучены особенности участия несовершеннолетних в имущественных правоотношениях. В ходе исследования правоспособности и дееспособности несовершеннолетних граждан, был раскрыт вопрос существенных различий дееспособности малолетних и детей, в возрасте от 14 до 18 лет.

В работе было исследовано участие несовершеннолетних в договорных отношениях. Несовершеннолетние, обладая определенной дееспособностью, могут быть участниками договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, жилищного найма, бытового подряда, перевозки пассажиров и багажа, возмездного оказания услуг, безвозмездного пользования имуществом и других.

Было проанализировано действующее законодательство и судебная практика по проблеме охраны недвижимого имущества и имущественных прав несовершеннолетних. Была предпринята попытка по разработке предложений и рекомендаций по принятию нормативно-правовых актов, регламентирующих выдачу разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом ребенка.

В частности было предложено внести изменения в законодательство, была отмечена необходимость утверждения административного регламента по предоставлению государственной услуги (выдачи разрешения органом опеки и попечительства на распоряжение имуществом ребенка).

А также было указано на необходимость разработки нормативно-правового акта, в котором бы на федеральном уровне давались разъяснения о критериях законности сделки, определялись основания, в каких случаях специалисты по опеке и попечительству должны отказывать законным представителям в распоряжении имуществом ребенка.

В работе также была проанализирована проблема отказа несовершеннолетним гражданином от своего преимущественного права покупки имущества сособственников, рассмотрены важные вопросы наследственных прав несовершеннолетних, охраны этих прав.

В заключении следует отметить, что необходимы скоординированные действия и единство требований к законности сделки со стороны органов опеки и попечительства, нотариусов, судей и работников прокуратуры, для этого целесообразно рассмотреть вопрос об изменении действующего законодательства.

Эффективность охраны имущества несовершеннолетних, их прав и интересов во многом зависит, прежде всего, от добросовестности родителей и иных законных представителей, а также четкой нормативно-правовой базы и компетентности государственных органов, осуществляющих охрану прав детей (суда, органов опеки и попечительства).

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным анием 12 декабря 1993 г.: М.: Эксмо, 2012. – 80 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая: с изм. и доп. на 01 ноября 2012г. – М.:Эксмо,2012. – 656 с.

3. Семейный кодекс Российской Федерации: с изм. и доп. на 15 декабря 2012г – М.: Эксмо, 2012. – 64 с.

Источник: https://studbooks.net/1096256/pravo/otkaz_preimuschestvennogo_prava_pokupki_imuschestva_osobennosti_zaschite_prav_nesovershennoletnih

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних выдается на основании того факта, что ребенок является совладельцем, а часть имущества подлежит выкупу.

Если требуется срочно продать недвижимость, то собственники могут совершить преимущественную покупку на основании статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если представители ребенка хотят произвести выкуп доли, принадлежащей ему, то составляется отказ от прав покупки. Необходимо знать, как правильно оформить данное право.

Правовая информация

Отказ регулируется статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что официальные представители ребенка (родители и опекуны) не могут отказаться от преимущественной покупки. Чтобы получить право, необходимо согласие от уполномоченных органов. При этом, если возникнут нарушения, возможна обратная сделка по судебному решению.

ВАЖНО !!! Представитель ребенка в обязательном порядке должен поддерживать удовлетворительные условия содержания опекаемых и собственных детей.

Если у родителей имеется возможность произвести выкуп доли в помещении, требуется сделать это как можно быстрее.

Законом установлены сроки, при которых возникает право на такую покупку, и у представителей есть всего 30 дней для совершения данной сделки. При завершении требуемых сроков доля может быть продана 3 лицам.

Попечителем является лицо, которое представляет интересы несовершеннолетнего недееспособного и дееспособного гражданина.

Согласно действующему закону, он имеет право на совершение сделок купли-продажи недвижимости в интересах опекаемого.

Чтобы обрести его, необходимо обратиться в местные органы опеки и получить разрешение у инспектора. В некоторых ситуациях возможен отказ в предоставлении данного права.

Нюансы процедуры

Для оформления отказа необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы. Для этого потребуется информация о недвижимости (все требуемые документы) и удостоверение личности собственников.

Информация о недвижимости включает в себя следующие пункты:

  • размер доли в квартире каждого из собственников;
  • фактический адрес нахождения недвижимости;
  • паспортные данные собственников жилья;
  • конечная стоимость объекта недвижимости;
  • жилая площадь помещения.

ВАЖНО !!! При этом необходимо отметить, что у ребенка присутствует исключительное право на совершение сделки преимущественного выкупа. Отказ от имени несовершеннолетнего необходимо оформить по запросу официальных представителей.

Если несовершеннолетний не имеет паспорта, то в этом случае потребуется предоставление свидетельства о рождении. При этом к нотариусу должны подойти оба представителя.

Если ребенок уже достиг возраста 14 лет, то в этом случае, процедура оформления происходит по его паспорту. В присутствии нотариуса и родителей, он подписывает требуемые документы. Присутствовать также должны оба родителя, как и в первом случае.

Официальные документы

Для получения разрешения на отказ от преимущественной покупки доли в помещении, необходимо предоставление несколько обязательных документов. Перед этим требуется составление специального заявления для разрешения проведения данного процесса в уполномоченные органы. Инспектор проводит исследование документации и принимает соответствующее решение.

Необходимо предоставить документы и справки:

  • уведомление от официальных представителей ребенка;
  • справки по месту фактического проживания ребенка;
  • документы из дошкольного или общеобразовательного учреждения.
  • Помимо всего прочего необходимо предоставить дополнительную документацию:
  • удостоверение личности. При условии, что ребенок достиг 14 лет
  • для гражданина, не достигшего 14 лет, потребуется свидетельство о рождении;
  • справка и документы из Единого государственного реестра недвижимости;
  • выписка из Бюро инвентаризации;
  • документ об признании отцовства, если ребенок рожден в другом браке;
  • удостоверения личности обоих представителей ребенка.

Срок рассмотрения соответствующего заявления составляет не более 2 недель момента подачи. При изучении документов, инспектор будет руководствоваться установленными законом правами ребенка. Если они не были нарушены, то в этом случае выдается разрешение. Образец заявления можно посмотреть на сайте.

Последствия

Перед тем, как проводить подобную сделку, встает вопрос о том, как данная процедура отразится на имуществе ребенка. Что произойдет в случае неблагоприятного развития ситуации? Согласно законодательству, при отказе от преимущественной покупки, доля ребенка в квартире полностью сохраняется.

При этом необходимо отметить, что, если в результате продажи собственником становится третье лицо, это не повлияет на размер конечного имущества ребенка.

Размер имущества может измениться только в том случае, если была осуществлена продажа той доли, которая принадлежала ребенку.

Представители должны знать, что передача подобного имущества по договору дарения невозможна, ведь данный факт не отражается на улучшении содержания ребенка.

ВНИМАНИЕ !!! Стоит знать, что отказ в предоставлении разрешения может быть основан исключительно на защите прав ребенка. Инспектор будет принимать во внимание все нюансы, чтобы у ребенка были удовлетворительные условия содержания, а доля в жилом помещении осталась в прежнем виде. Если права ребенка не нарушены, органы опеки выдадут требуемый документ.

В данной статье подробно рассмотрена процедура отказа от права преимущественной покупки несовершеннолетних. Необходимо знать, что для благоприятного разрешения ситуации, необходимо не нарушать права ребенка. Представителям несовершеннолетнего требуется подать документы в органы опеки и попечительства, так как без разрешения данного ведомства совершить процедуру не представляется возможным.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/otkaz-ot-prava-preimushchestvennoj-pokupki-nesovershennoletnikh

Как оформить отказ от преимущественного права от несовершеннолетнего ребенка? Инструкция +

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних

В случаях продажи доли в квартире, собственником которой является, в том числе и несовершеннолетнее лицо, необходимо получить отказ от права преимущественной покупки продаваемой части ребенком-собственником.

В связи с тем, что на основании статьи 250 Гражданского Кодекса РФ преимущественным правом на покупку продаваемой доли обладают именно имеющиеся собственники. Если законные представители ребенка или его родители не планируют выкупать долю в недвижимости, то необходимо грамотно оформить от имени ребенка отказ от доли.

Как правильно оформить отказ? Ответ на этот вопрос вы получите, дочитав статью до конца.

Законодательство

Статья 37 ГК РФ гласит, что для оформления отказа от преимущественного права ребенка на выкуп доли необходимо заручиться разрешение органов опеки и попечительства. Если подобное разрешение будет отсутствовать, уже осуществленная сделка может быть отменена.

ВАЖНО Отсутствие согласия органов опеки и попечительства на отказ от преимущественного права ребенка по покупку доли в имуществе может привести к отказу регистрации проданной доли в ЕГРН. Новый владелец недвижимости не получит прав собственности на нее.

Обязанности родителей

Законные представители детей (опекуны или родители) обязаны предпринять меры по улучшению условий проживания детей. Это означает, что если есть возможность выкупить продаваемую часть жилья, то ее необходимо воспользоваться.

Лицо, занимающееся продажей доли в квартире, находящейся в долевой собственности, обязано направить уведомление о планируемой продаже всем заинтересованным лицам.

В случае отсутствия намерения со стороны заинтересованных лиц выкупа доли в квартире в течение месяца после направления уведомления, она может быть продана другому лицу (статья 250 ГК РФ).

Обращение в органы опеки в данном случае требуется для того чтобы государственные органы могли подтвердить законность сделки и соблюдение интересов ребенка. Обращение в Опеку не гарантирует принятие положительного решения.

Они могут дать разрешения на осуществление сделки или отказать, это касается любых сделок с имуществом несовершеннолетнего, в том числе и в случае получения отказа от преимущественного права ребенка на покупку продаваемой части квартиры. Разрешение предоставляется по заявлению законных представителей или нотариальному запросу.

Обращение в Опеку

В  отдел Опеки требуется подать следующие документы:

  • Нотариальный запрос,
  • Заявление одного из родителей,
  • Справки по форме 7 и 9 с места регистрации ребенка,
  • Справки с медицинского и образовательного учреждения,
  • Документы на ребенка: паспорт или свидетельство о рождении,
  • Документы на квартиру: выписка из реестра либо свидетельство о правах собственности,
  • Технический паспорт на квартиру,
  • Документ, подтверждающий отцовство, если родители не зарегистрировали отношения официально, либо свидетельство о регистрации брака.
  • Общегражданские паспорта родителей.

Заявление и поданные документы подлежат рассмотрению в течение 10 дней. В случае, если нарушений прав ребенка не будет установлено, то по заявлению будет принято положительное решение и предоставлено официальное разрешение на сделку.

Отказ от преимущественного права покупки ребенком до 18 лет доли в квартире можно оформить через нотариуса

Для нотариального оформления потребуются:

  • Общегражданские паспорта всех совладельцев недвижимости,
  • Информация о продаваемом объекте (юридический адрес расположения имущества, размер доли в общей квартире, площадь продаваемой доли, цена, установленная на продажу).

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то составить нотариальный документ возможно без его присутствия по обращению одного или обоих родителей. Если ребенку на момент оформления отказа более 14 лет, то документы он будет подписывать самостоятельно в присутствии одного из родителей. В таком случае, естественно, его присутствие у нотариуса будет обязательным.

Итоги

Для оформления отказа от преимущественного права покупки доли недвижимости несовершеннолетнего в обязательном порядке следует получить разрешение органов опеки и попечительства и оформить отказ нотариально одним из родителей в случае не достижения ребенком 14-летнего возраста либо самим ребенком старше 14 лет. Без данного документа проведение сделки и ее регистрация в государственных органах невозможна.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-nesovershennoletnim.html

Отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних

Отказ от преимущественного права покупки, если в одной комнате есть несовершеннолетний ребенок Продаем комнату в 6-комн.квартире.В собственниках одной из соседних комнат есть несовершеннолетние дети.

В нашем городе достаточно послать телеграмму с уведомлением о продаже комнаты и через месяц продавать.

Нужно ли в этом случае согласие органов опеки, или достаточно перечислить в телеграмме всех собственников этой комнаты? 29 Февраля 2019, 09:10 Ольга, г. Екатеринбург Ответы юристов (1)

Нужно ли в этом случае согласие органов опеки, или достаточно перечислить в телеграмме всех собственников этой комнаты?

Ольга Да, в вашей ситуации потребуется согласие органов опеки на отказ от права преимущественной покупки от лица несовершеннолетних. 29 Февраля 2019, 09:46 Ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление отказов от преимущественной покупки

.

Ответ от 22.11.2011 12:54 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2007 г. г. Москва Верховный Суд Российской Федерации в составе: судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К. при секретаре Тихоновой А.Н. с участием прокурора Гончаровой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Климовича Олега Витольдовича о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126, установил: абзац четвертый пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126, предусматривает, что при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

Отказ от права преимущественной покупки, если ребёнок собственник

. Поночка Гуру (3588), закрыт 4 года назад Продаём комнату в коммуналке в одной из комнат собственник 12 летний ребёнок.

Послали ему уведомление через нотариуса.

Письмо лежало на почте месяц, потом вернулось.

Нотариуса надо было предупредить, что один из сособственников-ребенок.

Отказ от преимущественного права покупки

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Требуется ли согласие органов опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права.

Решение Верховного суда РФ от 15.08.2007 № ГКПИ07-737 говорит о том, что ДА.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2007 г.

г. Москва Верховный Суд Российской Федерации в составе: судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К. при секретаре Тихоновой А.Н. с участием прокурора Гончаровой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Климовича Олега Витольдовича о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126, установил: абзац четвертый пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126, предусматривает, что при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

01.02.2013 10:03 Усть-Лабинский отдел Территориальные отделы Управления

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов — п. 1 ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец доли вправе продать свою долю любому лицу — п.

Отказы от преимущественного права покупки у несовершеннолетних собственников Здравствуйте! я продаю свою комнату в коммунальной квартире.

Санкт-Петербург Ответы юристов (1)

Уведомления вы сделать обязаны. Сын 15 лет действует с согласия матери, поэтому ему лично, но я бы продублировала и родителю.

Как получить отказ от права преимущественной покупки от несовершеннолетнего ребёнка?

Максим Служаев Ученик (174), закрыт 4 года назад Коммунальная квартира в праве общей долевой собственности принадлежит семье и соседям у которых одним из собственников является ребёнок 15 лет.

1 ст. 26 ГК РФ).

Нормативная база

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, родители или опекуны не могут отказаться от преимущественной покупки пока не получат предварительное разрешение на данное действие от органа опеки. Если сделка по продаже доли будет совершена без соответствующего документа, она может быть отменена по решению суда.

Опекун обязан совершить все возможное, чтобы не допустить ухудшения условий проживания опекаемых лиц, включая собственных детей. Если у них есть возможность, следует выкупить продаваемую комнату в квартире. Если в течение 1 месяца со дня получения предложения о выкупе доли в квартире представители несовершеннолетнего этого не сделают, по ст. 250 ГК РФ она может быть продана третьим лицам.

Опекун является законным представителем и несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица. Законодательство наделяет его правом совершать все имущественные сделки в интересах подопечного.

Обращаться за получением разрешения в органы опеки следует, чтобы они могли удостовериться в законности планируемой сделки. Ответственный специалист может как дать, так и не дать разрешение на сделки.

Это относится в полной мере и к оформлению отказа от преимущественной покупки.

Особенности

Отказ проще всего оформить через нотариуса. Для этого потребуются паспорта всех совладельцев и полная информация о продаваемой комнате. Она включает следующие данные:

  1. размер доли в квартире;
  2. полный адрес расположения квартиры;
  3. имена продавцов;
  4. продажную стоимость;
  5. количество и метраж продаваемой комнаты.

У детей, как и у других собственников недвижимости, существует право на преимущественный выкуп продаваемой комнаты. Для оформления отказа от имени несовершеннолетнего, нужно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно разрешение предоставляется по заявлению родителей или запросу от нотариуса.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении. К нотариусу является один или оба родителя. Если несовершеннолетний уже достиг 14-летнего возраста, для оформления используется паспорт. Ребенок подписывает документы в присутствии одного из родителей.

Необходимые документы

Чтобы правильно оформить отказ от преимущественной покупки доли ли комнаты, предварительно следует подать заявление на разрешение в органы опеки. Ответственный специалист принимает решение на основе представленных документов и сведений. На рассмотрение подается следующий пакет документов:

  • запрос нотариуса;
  • заявление отца или матери;
  • справки формы 7 и 9 по месту регистрации несовершеннолетнего гражданина;
  • справка из поликлиники, школы или детского сада.  

Дополнительно предоставляются оригиналы и копии следующих документов:

  1. паспорт на детей, которым уже есть 14 лет;
  2. свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет;
  3. выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  4. технический паспорт на объект недвижимости;
  5. свидетельство об установлении отцовства, если родители не находятся в браке;
  6. паспорта родителей.

Заявление рассматривается в срок до 10 дней с момента подачи заявки с пакетом документов. Если сотрудник органов опеки не увидит нарушения прав ребенка, будет предоставлено разрешение на сделку.

Уменьшится ли имущество несовершеннолетнего?

Многих интересует, повлечет ли отказ от преимущественной покупки к уменьшению недвижимого имущества несовершеннолетнего. Если разрешение на эту процедуру будет получено, у несовершеннолетнего останется его доля, которая была до совершения сделки.

Даже если в результате продажи комнаты в квартире собственником станет постороннее лицо, это ни в коей мере не уменьшит размер собственности ребенка.

Размер собственности может уменьшиться только в случае, если будет продана доля ребенка или ее часть.

При этом стоит отметить, что такое имущество нельзя передать по договору дарения, так как это не способствует улучшению условий проживания несовершеннолетнего.

При рассмотрении вопроса о разрешении отказа органы опеки заботятся только о том, чтобы в результате у ребенка не ухудшились условия проживания и не уменьшилась доля. Если в данной сделке никак не затрагиваются интересы ребенка, специалист органа опеки пойдет на встречу.

Таким образом, родители могут подписать отказ от преимущественной покупки, если одним из совладельцев квартиры является их ребенок. Но для этого следует подать пакет документов с заявлением в органы опеки и попечительства. Без соответствующего разрешения невозможно совершить законную сделку.

Источник: https://law03.ru/finance/article/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki-nesovershennoletnix

Закон и общество
Добавить комментарий