Образец заполнения разрешения на строительство

Образец заполнения разрешения на строительство — Ваше право

Образец заполнения разрешения на строительство

Сегодня многих граждан интересует вопрос, как узаконить проведение строительных работ. Данный фактор объясняется тем, что у людей, относящихся к среднему классу, возросла возможность сооружения частных домов.

Такие действия поддерживаются государством с помощью законодательных документов. То есть создаются специальные условия, когда у граждан появляется интерес к разрешению вопроса с индивидуальным жильем.

Расшифровка понятия «разрешение на проведение строительных работ»

Образец разрешения на строительство индивидуального жилого (частного) дома

Перед тем как начать получение разрешительного документа на строительство жилого дома, необходимо четко представлять его законодательное обоснование и назначение. Еще требуется знать, что он подтверждает.

Разрешением на строительство частного дома называют документ, подтверждающий соответствие проекта критериям градостроительного плана участка земли. Он предоставляет возможность гражданину построить индивидуальный жилой дом или произвести капитальный ремонт объекта.

На сегодняшний день действует закон градостроительства под номером 190-Ф3 от 29.12.2004г., регулирующий упрощенную схему получения разрешительной бумаги на строительство или реконструкцию собственного дома.

Здесь важно знать, что согласно части 3 статьи 48 ГК Российской Федерации индивидуальным жильем считается отдельно расположенное здание, имеющее не больше 3-х этажей.

Подтверждающие аспекты

Без наличия такой бумаги, как разрешение на проведение строительных работ, невозможно будет оформить технический паспорт в органе БТИ, и подключить построенное здание к инженерным сетям (о том, как получить технический паспорт на дом, Вы можете прочитать здесь).

В соответствии ст.51 ГК РФ такой документ дает застройщику следующую правовую основу:

  • указывает на соответствие проекта дома градостроительному плану участка земли, а при его отсутствии разрешению на эксплуатацию данного земельного надела;
  • предоставляет индивидуальному застройщику правовую основу проводить строительные работы, реконструкцию здания, а также его капитальный ремонт.
  • Процедура и сроки оформления

    Сегодня во всех регионах нашего государства работает множество фирм, предлагающих услуги по оформлению разрешения на проведение строительных работ.

    Особенно активно в таком направлении деятельности действуют многофункциональные центры.

    МФЦ – это структура, созданная органом местной власти для оказания правовой поддержки гражданам в комфортном режиме. Он представляет собой сервисный центр, где человеку оказывается помощь в оформлении документов, в том числе и на проведение ижс (индивидуального жилищного строительства).

    Разрешение на проведение строительных работ выдает структура местного самоуправления, занимающаяся архитектурой и градостроительством. Для его оформления застройщику требуется написать заявление по установленному образцу и предоставить требуемый пакет документов.

    Процедура оформления длится на протяжении 10 дней. За этот период специалистами указанного органа производится проверка предъявленных бумаг и соответствие проекта схеме участка земли, где указывается местоположение дома. Документ выдается застройщику на руки.

    В случае отказа на ведение строительных работ, причина должна быть оформлена в письменном виде. Такой вердикт гражданин имеет право оспорить в судебной инстанции.

    О том, как оформить постройку в собственность без разрешения на строительство, проинформирует следующая наша статья.

    Необходимые документы для оформления разрешения

    Как уже отмечалось, оформление разрешения на строительство требуется начинать с заявления. Для этого нужно получить специальный бланк и заполнить его по образцу.

    В перечень документов входят такие бумаги:

  • бумаги, подтверждающие право на владение участком земли или его аренды;
  • план участка земли в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
  • схема расположения строящихся объектов на плане, согласованная архитектором;
  • паспортная информация владельца;
  • согласие иных собственников, если планируется проведение реконструкции жилого дома.
  • Основанием данного перечня является ГК Российской Федерации пункт 9 ст.51. Требование других бумаг не допускается.

    Строительство без разрешительного документа

    Документ не требуется оформлять лицам занимающимся садоводством и ведущим дачное хозяйство в таких случаях:

  • при строительстве гаража (случаи необходимости получения разрешения на гараж рассмотрены в этой статье);
  • при проведении реконструкции зданий, не относящихся к категории капитальных построек;
  • проведение ремонтных работ без проведения изменений в конструкции объекта.
  • Полный перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, Вы можете посмотреть тут.

    Перечисленные критерии подходят в том случае, когда дом, дача расположены на специально отведенном для ведения дачного хозяйства участке земли.

    Из этого видео Вы узнаете, как получить разрешение на строительство частного дома:

    zem-pravovik.ru

    Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения

    И так, поговорим мы сегодня о разрешении на строительство, о процедуре продления и внесения изменений. Все это муторно и не понятно для большинства людей. Я и сам, честно говоря, чуть не засыпал на первых порах читая градостроительный кодекс. Но осознание приходит со временем.

    Для удобства прилагаю в самом начале статьи образцы и бланки заявлений, перечень документов. Пользуйтесь на здоровье, но не забывайте делиться статьей в социальных сетях.

    Сама формулировка понятия разрешения на строительство приведено в ч. 1 ст. 51 ГрК РФ.

    Оформление

    Начнем с того, что вы должны тщательно ознакомиться с 55 статьей Градостроительного кодекса и также для удобства можете почитать приведенный здесь административный регламент администрации города Чебоксары по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство, продление срока действия, внесение изменений». Прочитайте все внимательно, там много полезного по данной теме.

  • Во первых, вы должны определиться в какой орган вам необходимо обратиться с заявлением на выдачу разрешения на строительство. В большинстве случаев разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, что указано в ч. 4 ст. 51 ГрК РФ. Но есть некоторые исключения, которые приведены в ч. 5 и ч. 6 ст. 51 ГрК РФ. Здесь я не буду приводить выдержки из этой статьи, вы можете ознакомиться с ними сами.
  • Во вторых, после того как определились к кому обращаться надо подготовить заявление о выдаче разрешения на строительство. Сам бланк заявления обычно приведен в административном регламенте по выдаче разрешения на строительство, органа, выдающего разрешение. Приведу для вас пример оформленного заявления по образцу администрации г. Чебоксары. Скачать пример оформленного заявления. Также можете скачать бланк заявления. Данные образцы приведены с сайта администрации г. Чебоксары. Аналогичные нужные вам бланки вы также можете найти на сайтах ваших муниципальных образований.
  • В третьих надо подготовить перечень документов, необходимых для оформления разрешения на строительство. Этот перечень приведен в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. А ниже приведу для вас перечень документов, взятый с сайта администрации г. Чебоксары:
  • А как подготовить все документы по перечню поговорим в следующих статьях.

    Очень часто в процессе строительства приходится вносить изменения в ранее выданное разрешение на строительство. Давайте немного затронем и этот вопрос.

    Для внесения изменений вам необходимо уведомить об этом в письменной форме орган, выдавший вам ранее разрешение на строительство. Также надо приложить документы приведенные в перечне. Но если вы не предоставили документы с перечня, то данные документы администрация должна запросить сама.

    После внесения изменений в разрешение на строительство и утверждения данных изменений, а на это уходит 10 дней (согласно закону), об этом вас уведомят в течении 5 рабочих дней. Также об этом уведомят государственный строительный надзор и Россреестр.

    Также обращаетесь с определенным заявлением в орган, ранее выдавший вам разрешение. Прикладываете определенные перечнем документы и вуаля, вам продлевают срок действия разрешения на строительство. Здесь самое трудное как и в оформлении разрешения это подготовить все документы. А это бывает не так просто. Но тут не так все страшно. Также образец оформленного заявления.

    Действие разрешения на строительство может быть прекращен в случаях предусмотренных в ч. 21.1 ст. 51 ГрК РФ.

    Разрешение на строительство ИЖС

    При этом многие говорят: «А нам сказали, что индивидуальный жилой дом можно оформить в собственность без разрешения на строительство, по дачной амнистии». Все правильно, право собственности на индивидуальный жилой дом вы можете оформить по упрощенной схеме (дачной амнистии) без оформления разрешения на ввод и разрешения на строительство.

    Но вся эта упрощенная схема была придумана в свое время для узаконивания и оформления давным давно построенных домов. Правда этим многие пользуются и при строительстве новых домов тоже. Но все это не отменяет необходимости оформления разрешения на строительство и индивидуальных жилых домов тоже.

    Источник: http://lubnitsa.ru/obrazec-zapolnenija-razreshenija-na-str/

    Разрешение на строительство. Пошаговая инструкция с образцами документов

    Образец заполнения разрешения на строительство

    Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.

    Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.

    Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.

    Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.

    А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов  в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.

    Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.

    Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:

    Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

    В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

    Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

    Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

    В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

    Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

    Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

    Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство

    Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

    Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

    Всего 10 календарных дней.

    Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

    А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:

    документы на земельный участок,

    градостроительный план земельного участка,

    схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

    Градостроительный план земельного участка  выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

    Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

    К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство

    Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

    Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за  15 минут.

    Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

    Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

    Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

    Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

    В инструкции «как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры

    Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:

    заявление на выдачу разрешения на строительство,

    заявление на выдачу ГПЗУ,

    заявление о регистрации по месту жительства,

    жалоба в прокуратуру ГПЗУ,

    жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),

    исковое заявление ГПЗУ,

    исковое заявление (СПОЗУ)

    образец Схемы планировочной организации земельного участка.

    Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.

    Используя данный материал, вы будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство, а также будете не только точно знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и сможете поставить их на место.

    Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:

    получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,

    прописка на дачной земле,

    прописка на садовом участке,

    разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    И в завершении, не могу не отметить, что особую ценность данному материалу придает раздел, касающийся получения технических условий (ту) на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения

    В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают. Но и на них можно накинуть поводок и цивилизованным способом понудить выполнять свои обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.

    Если сравнить ценность данного материала с его ценой, то столкнувшийся с этими вопросами человек поймет, что она предоставляется по символической стоимости.

    Получите сейчас

    Инструкция снята с продажи, потому что готовится обновленный материал

    Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».

    Желаю вам достойной жизни и успехов в достижении целей.

    Источник: https://paruslex.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-poshagovaya-instrukciya-s-obrazcami-dokumentov/

    Как заполнить разрешение на строительство и заявление на услугу?

    Образец заполнения разрешения на строительство

    02.06.2018

    В законодательстве указаны четкие правила, как заполнить разрешение на строительство, какие сведения должны быть в документе, и каких нюансов придерживаться в процессе оформления. Это касается и заявления, которое подается физлицом или застройщиком для получения документации.

    Важность разрешения на строительство трудно переоценить. Бумага свидетельствует о соответствии проекта требованиям действующих законов, а ее наличие позволяет приступить к строительству (реконструкции) различных объектов.

    Приведем инструкцию, как правильно заполнить разрешительный документ, и что учесть при оформлении заявления для его получения.

    Как заполнить разрешение на строительство — инструкция

    Главным документом, на который ориентируются уполномоченные органы, является Инструкция от 24.11.2005 года. В ней рассмотрены правила оформления разрешения на строительство и ввод сооружения в эксплуатацию. Несмотря на периодический пересмотр документа, общие правила остаются неизменным. При заполнении бумаги указываются следующие сведения:

    Адресат (кому выдан документ)

    Если в роли заявителя выступает физлицо, указывается ФИО человека, который обратился за разрешением на строительство. В случае с юрлицами прописывается название компании (с учетом требований ГК РФ, статьи 54).

    Номер документа

    Разрешению присваивается определенный номер, который состоит из двух составляющих (прописываются следующим образом — X-Y). Номер присваивает орган, который выдает разрешительную бумагу.

     В первой части «X» указывается номер регистрации местного органа власти, а «Y» — номер разрешения на строительство (определяется структурой, выдающий документ).

      Для удобства две составляющие номера разделяются тире, а в состав обозначения входят только арабские цифры.

    Наименование уполномоченной органа, выдавшего разрешение

    Эта строка заполняется с учетом земельного участка, на котором ведется постройка, а также типа сооружения. Если надел находится в федеральной собственности, и не подчиняется градостроительному регламенту, в указанной графе указывается федеральный (государственный) орган власти, заполнивший разрешение на строительство.

    Если владельцем ЗУ выступает муниципальный орган власти (субъект РФ), в разрешительной документации прописывается название структуры исполнительной власти, действующей на региональном уровне. Актуально при условии, что для участка градостроительный регламент не установлен.

    В ситуации, когда земельный надел, на котором планируется возведение объекта, находится в зоне влияния местных властей, в разрешении на строительство прописывается городской (местный) орган самоуправления (при условии, что для надела градостроительный регламент не установлен).

    Если случай индивидуален и не подходит под указанные варианты, прописывается местный орган власти, осуществляющий заполнение и выдачу разрешения на строительство. При этом форма собственности объекта не имеет значения.

    Вид разрешенного строительства

    В разрешительной документации указывается тип работ, которые выполняются на базе полученной бумаги. Здесь требуется оставить походящий вариант — капремонт, восстановление или возведение новой постройки. Ненужные слова зачеркиваются.

    Объект капстроительства

    В этой графе указываются базовые сведения о будущем объекте, а именно название сооружения с учетом проекта застройщика (заказчика), некоторые показатели проектной документации, площадь будущего сооружения. При заполнении графы ставится этажность объекта, размеры занимаемого участка, строительный объем (здесь учитывается и часть здания, находящаяся под землей). Здесь должна быть и иная информация:

    • Число мест, производительность или мощность.
    • Удельная цена одного «квадрата» строительства (восстановления, капремонта) при наличии финансирования из бюджета.
    • Смета сооружения капстроительства. Здесь указываются точные расходы с учетом сведений из сметной документации.
    • Число очередей пуска объекта (при наличии такой необходимости).

    Если речь идет о строительстве объекта, относящегося к категории линейных, указывается мощность сооружения, а также суммарная протяженность. Если в процессе работ планируется применение атомной энергии,  прописываются сведения о лицензии на ведение такой деятельности.

    Описание этапа строительных (восстановительных) работ

    Секция заполняется в том случае, если заявитель получает разрешение на реализацию определенного этапа. При  этом прописывается название этапа, а также приводится его описание.

    Расположение по адресу

    В этой графе разрешения на строительство пишется название субъекта РФ (поселка, муниципального региона, городского округа).

    Также вносятся более точные сведения, а именно улица, где планируется строительство (реконструкция) сооружения, название переулка и проспекта.

    Если объект капстроительства пока не имеет точного адреса (к примеру, он еще не выдан), сооружение получает временный адрес (на период выполнения запланированных мероприятий).

    Период действия

    Один из ключевых параметров документа — период действия, на который он выдается. Как правило, в графе прописывается срок возведения объекта с учетом проектной документации. Указывается число, месяц и год. В первом и последнем случае пишутся цифры, а во втором — пропись. Если речь идет о возведении объекта ИЖС графа заполняется фиксированным термином — 10 лет.

    Прочие параметры

    На последнем этапе заполнения разрешения на строительство указываются:

    • Должность лица (сотрудника), который выдает разрешительную документацию. Прописывается дата, когда в форму внесены необходимые параметры.
    • Подпись. Работник уполномоченного органа собственной рукой расписывается в документе. Без этого бумага не имеет силы.
    • Расшифровка. Рядом с подписью указывается ФИО сотрудника.
    • Продление действия. Графа заполняется в случае, если разрешение на строительство продлевается из-за невозможности сдать объект в 10-летний период (для ИЖС) или в срок, указанный в проекте (для остальных построек). В графе указывается период, на который продлевается разрешительная документация.
    • Печать органа, который разрешает начать работы по строительству (реконструкции).

    Как заполнить заявление на разрешение на строительство?

    Граждане и юрлица часто сталкиваются с трудностями при заполнении заявления,  необходимого для получения услуги. Если документ оформляется в электронном виде, человек заполняет графы и пользуется подсказками системы. Другое дело, если заявление оформляется в бумажном виде. Рассмотрим, как заполнить заявление на разрешение на строительство для разных категорий граждан.

    Физические лица указывают:

    • Орган власти, который выдает разрешение.
    • Собственное ФИО, данные паспорта и телефон.
    • Просьбу о выдаче разрешение на возведение (реконструкцию, техническое перевооружение) объекта.
    • Адрес расположения земельного участка.
    • Период выдачи разрешения.
    • Перечень бумаг, подтверждающих право владения участком с подробной информацией по такой документации.
    • Сведения об организации, которая разработала проект (название, номер лицензии).
    • Базовые параметры объекта — площадь, этажность, объем.
    • Название компании, которая финансирует проект.
    • Данные заказчика (ФИО), его подпись, печать и дата. Здесь же указываются сведения распорядителя кредитов (подпись, должность, печать, дата).

    Юридические лица указывают следующие данные:

    • Орган власти, который выдает разрешительную документацию.
    • Наименование заказчика (юрлица) — адрес, номер лицензии, срок ее выдачи, реквизиты в налоговой инспекции и прочее.
    • Просьбу о выдаче разрешения на строительство.
    • Адрес земельного надела.
    • Период выдачи.
    • Бумаги, подтверждающие право владения землей.
    • Наименование организации, которая выдала проект.
    • Базовые параметры сооружения — число этажей, высота, общая площадь и объем.
    • ФИО заказчика, подпись, печать и дата.
    • ФИО распорядителя кредитов, должность подпись, печать и дата.

    Зная, как правильно заполнять разрешение на строительство, а также, что вносить в заявление можно избежать ряда трудностей и ускорить процесс оформления.

    (0 0,00 из 5)
    Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

    Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-zapolnit-razreshenie-na-stroitelstvo-i-zayavlenie-na-uslugu/

    Образец заявления на строительство в 2019 году

    Образец заполнения разрешения на строительство

    Каждый собственник аграрного участочка планирует соорудить на нем домик или какой-либо другой объект. Не нужно обращать внимания на тех, кто утверждает, что для возведения какого-либо домика разрешения на его постройку брать не обязательно. Без такого допуска, даже если будет построен дом, владельцу не удастся подключиться к различным инженерным сетям.

    Для получение такого разрешения, в соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ, требуется направить в соответствующие органы заявление. О том, как его составить и какие справки, при этом, необходимо подготовить, будет рассказано в предлагаемой статье.

    Файлы для скачивания:

    В каких случаях на строительство разрешение не требуется

    Возведение объектов на земельной площадке должно официально оформляться. То есть, накануне начала возведения сооружения, надобно приобрести на это допуск.

    Градостроительный кодекс РФ в ст. 55 предусматривает выдачу допуска на принятие в эксплуатацию построенного здания. В ч. 5 ст. 9.

    5 Кодекса РФ, об административных нарушениях законодательства, регламентировано, что эксплуатация построенного сооружения без соответствующего допуска приводит к административному наказанию.

     К исключению относятся случаи, регламентированные градостроительным кодексом, когда возведение, реконструкция или ремонт объекта, осуществляется без выдачи допуска.

    К таким случаям относятся:

    1. Когда собственник земельной площадки желает соорудить гараж, используемый только для собственных нужд, без предпринимательского направления. Также не нужен допуск для возведения сооружения на дачной площадке.
    2. Если человек обеспечивает возведение или реконструкцию сооружения, не относящегося к капитальной застройке.
    3. При возведении навеса, киоска и прочих мобильных сооружений, не относящихся к недвижимым сооружениям.
    4. Когда человек желает соорудить на земельной площадке вспомогательную конструкцию, к примеру, возведение на даче гаража.
    5. Если реконструкция домостроения не будет затрагивать допустимые характеристики надёжности и безопасности.
    6. При разработке или реконструкции скважин бурения, если имеется утвержденный проект на осуществление работ, имеющих отношение к использованию недр.

    Как видно из перечня, допуск на возведение не нужен, если конструкция не относится к капитальной постройке. Однако, может появится вопрос, как выявить – относится ли сооружение к капитальному? На практике, определить такое обстоятельство не просто.

    Градостроительный кодекс по данному вопросу регламентирует:

    • К объекту капитальной конструкции относятся – здания, домостроения, не завершенные постройки.
    • К исключению относятся временные сооружения, киоски, навесы и прочие подобные конструкции.

    В гражданском кодексе регламентировано более точное понятие недвижимости, к которым можно отнести:

    • Земельные площадки, участки недр и конструкции, прочно связанные с площадкой.
    • Сооружения, которые нельзя передвинуть с одного места на другое, в т. ч. помещения и незавершённые конструкции.
    • Воздушные и морские судна, используемые внутри страны и подлежащие госрегистрации.
    • Жилые и нежилые домостроения, гаражи, а также постройки для автомашин, если их границы отображены в кадастровых документах домостроения.

    Порядок оформления разрешения на строительство в РФ

    Для допуска на строительные работы нужна подготовка материалов и отправка их совместно с ходатайством в соответствующую структуру, либо при личном посещении учреждения, выдающего разрешение, либо через доверенное лицо, или через отделение МФЦ.

    К документам, которые понадобятся для приобретения допуска, можно отнести:

    1. Градостроительную планировку земельной площадки.
    2. Правоустанавливающее свидетельство на участочек земли.
    3. Свидетельство, удостоверяющее личность (паспорт или другое удостоверение).
    4. Доверенность (при отправке документов через доверенное лицо).
    5. Документация (пояснительная записка, данные о коммунальных сетях, план размещения сооружений вместе с планом сноса сооружений капитальной застройки и т. д.).
    6. При выдаче заключения о проекте частной структурой – потребуется предъявить подтверждение на право проведения данным учреждением подобных экспертиз.
    7. Положительный вывод на строительный проект (если он требует экспертизы).

    По вопросу документации нужно сделать оговорку. Закон разрешает отсутствие проекта на индивидуальное домостроение до 3-х этажей, для жительства в нем одной семьи. В таком варианте, застройщик самостоятельно может подготовить остальные документы, для представления в структуру, дающую допуск на выполнение строительных работ.

    После передачи ходатайства и пакета материалов уполномоченной структуре, та обязана не позже 10 дней провести проверку предъявленных документов, которые должны соответствовать нормам градостроительного кодекса.

    После проверки документации учреждение может:

    1. Выдать обратившемуся лицу разрешение на постройку.
    2. Отказать в допуске к строительным работам.

    Причины отказа в допуске на постройку конструкции бывают разные. Наиболее частой причиной отказа является отсутствие материалов, указанных в ст. 51 Градостроительного кодекса, или несоответствие представленной документации стандартам градостроительного кодекса. Отказ можно обжаловать путем отправки искового запроса в судебные инстанции.

    Примечание: Допуск на осуществление индивидуальной постройки выделяется на 10 лет. После приобретения такого допуска заявитель на протяжении 10 суток обязан направить в учреждение, выдавшее данный допуск, материалы об инженерных изысканиях, планировку конструкции и т. д. Кроме этого может потребоваться согласие на вырубку лесонасаждений, если таковые находятся на земельной площадке.

    Как написать заявление на строительство в 2019 году

    Заявление на допуск строительных работ заполняется в произвольном виде, так как унифицированного шаблона такого документа нет.

    После его заполнения можно его подать, лично посетив учреждение, выдающее разрешение, или отправить его почтовым заказным отправлением с оповещением о вручении адресату. Бланк нужно составлять в 2-х экземплярах с оставлением копия себе.

    Уполномоченная структура должна предоставить ответ на протяжении 30 дней после регистрации ходатайства. При отказе допуска на строительные работы, застройщик может отправить исковой запрос в судебную инстанцию.

    Начало написания ходатайства о разрешении строительных работ осуществляется с заполнения «шапки», в которой нужно отобразить:

    1. Адресат с отображением должности руководителя учреждения, названия структуры, Ф.И.О начальника.
    2. Заявитель с указанием сведений о нем (Ф.И.О., адреса проживания, контактной информации).
    3. Названия документа «Заявление».
    4. Затем заполняется просьба о выдаче разрешения на строительство («Прошу выдать …»), с отображением названия объекта, адреса его расположения и времени действия разрешения.
    5. Далее нужно отобразить все сведения о земельном участке, с отображением серии и номера свидетельства о праве собственности, кадастрового номера …, даты выдачи, сведений о проектной документации, о проведенной экспертизе и прочей информации.
    6. Описать краткие характеристики объекта строительства.
    7. В завершении требуется в приложении перечислить прилагаемые материалы, к примеру:
    • Ксерокопия свидетельства о земельной площадке.
    • Ксерокопия кадастрового земельного паспорта.
    • Поставить дату заполненного бланка
    • Подпись с расшифровкой Ф.И.О.

    Что нужно подготовить вместе с заявлением на разрешение на капитальное строительство?

    Для приобретения допуска на строительные работы, надо отправить запрос в территориальную администрацию или в структуру, имеющую право на выдачу подобных разрешений. Для этого автор прошения обязан владеть участочком земли, с наличием всех справок, подтверждающих принадлежность площадки ему, схемой планировки, отображающей место расположения сооружения.

    Ходатайство и предъявленные материалы рассматриваются коллегиально, на базе экспертных выводов специалистов. Если допуск на строительные работы выдан – это означает, что все технические и санитарные нормативы соблюдены и сочетаются с архитектурным планом территории, где планируются строительные работы.

    Наиболее сложным моментом для приобретения такого допуска является сбор необходимых справок. Накануне отправки ходатайства на допуск строительных работ, заявителю потребуется подготовить следующие справки:

    1. Свидетельство о праве владения земельной площадкой или долгосрочное соглашение аренды земли.
    2. Проект возводимой конструкции. При этом, если возводится частный дом, этажностью до 3-го уровня, проект предъявлять не нужно. Речь идет о материалах, позволяющих профильным специалистам определить безопасность будущего объекта и соответствие его нормам строительства.
    3. Межевые планы, свидетельствующие о границах земельной площадки застройщика, для убеждения, что постройка будет совершена в границах площадки. Если таких материалов не будет, то придется их заказывать. Для этого придется выложить до 5000 рублей. Это если нет споров, а при наличии таковых стоимость услуг резко возрастает.
    4. Квитанцию о перечислении госпошлины.

    Собранные документы вместе с ходатайством на разрешение строительства отсылаются в местную администрацию или учреждение, занимающееся выдачей разрешения. Время рассмотрения поданного прошения занимает 30 дней. При отсутствии любого из перечисленного документа разрешение застройщику выдано не будет.

    Сколько стоит получить разрешение?

    Допуск к строительным работам относится к обязательному документу при сооружении конструкции. Игнорировать данный документ нельзя. Без его наличия невозможно будет ввести законченный объект в эксплуатацию. Конструкция будет признана самостроем и может подвергнутся сносу по решению властей.

    Стоимость приобретения допуска на возведение домостроения зависит от ряда обстоятельств. Основываясь на рыночном спросе, за такой документ застройщик может заплатить от 15-ти до 50-ти тысяч рублей.

    При этом, само разрешение является недорогим. Застройщику придется заплатить госпошлину, которую нужно перечислить государству (сумма пошлины утверждается региональной властью, поэтому в разных регионах данная сумма различна).

    Большая часть затрат относится к оформлению материалов, необходимых для приобретения данного допуска. При этом сумма за подготовку этих материалов зависит от срочности их изготовления.

    Чем быстрее застройщик захочет получить тот или иной документ, тем дороже это ему обойдется.

    Скачать образец и бланк на строительство

    Источник: https://zayavi.com/zayavlenie-na-razreshenie-na-stroitelstvo/

    Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи

    Образец заполнения разрешения на строительство

    Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

    С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

    Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

    Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

    Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

    – Индивидуальный жилой дом;

    – Садовый дом.

    В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

    Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

    Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

    В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

    Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

    Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

    В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

    – в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

    доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

    Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

    Заполнение уведомления о планируемом строительстве

    В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

    Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

    Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.

    Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

    Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

    Порядок подачи уведомления

    После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

    • При личном приеме в Администрации;
    • Через Многофункциональный центр;
    • Почтой с уведомлением о вручении;
    • Через портал Госуслуг.

    Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве – 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

    Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

    После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

    – предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

    – установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

    – обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

    После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

    Пример уведомления о соответствии:

    В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

    Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/razreshitelnaya-dokumentaciya/uvedomlenii-o-planiruemom-stroitelstve

    Закон и общество
    Добавить комментарий