Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, заключив договор поднайма неприватизированного жилого помещения?

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, заключив договор поднайма неприватизированного жилого помещения?

Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое

  • опись имущества (наименование, количество, состояние).
  • Показания счетчиков на момент заселения.
  • Состояние ремонта.
  • Состояние электропроводки, сантехники и трубопровода.
  • Наличие телевизионного кабеля и интернета.
  • Количество ключей, которые принимает поднаниматель.
  • Акт возврата имущества.
  • Ведомость передачи-получения денежных средств.
    • По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    • Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    • Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

    Комната или квартира так же могут быть сданы, при временном отъезде нанимателя, а может сдаваться только часть квартиры. В случае поднайма полная ответственность за имущество и жилье продолжает сохраняться за нанимателем, при этом они лишаются льгот по оплате услуг ЖКХ.

    1. Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.
    2. В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.

    Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма

    Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

    Еще почитать:  До скольки я могу слушать музыку дома по закону

    Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

    Как сдать квартиру

    С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

    — оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

    Новостройки — все новостройки

    Договор поднайма можно составить самостоятельно либо найти его образец в интернете, но лучше всего обратиться за помощью в агентство недвижимости. Стоит отметить один важный момент, о котором должны помнить наниматели, желающие сдать квартиру.

    Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления жилой площади на одного человека.

    В Иваново она составляет 10 квадратных метров общей площади для проживающих в отдельных квартирах, и 14 «квадратов» для обитателей коммуналок.

    • паспорт с пропиской в данной квартире;
    • квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией ответственного квартиросъемщика;
    • копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги;
    • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (и всех соседей, если речь идет о коммунальной квартире), зарегистрированных в этой квартире.

    Как сдать внаём квартиру

    Как же обезопасить имущество, оставленное “на растерзание” нанимателю? В статье, рассказывающей про риски нелегальной аренды, мы уже затрагивали данный вопрос. Но если вы читаете эту статью, надеемся, вы все-таки решили оформить наём квартиры надлежащим образом и заключить договор. Поэтому скажем еще несколько слов об имуществе в сдаваемой квартире.

    Наймодатель у неприватизированной квартиры может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган . Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в квартире.

    Еще почитать:  Как сделать кредитную историю если не разу не брал кредит

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • нужно обратиться в отвечающий орган, который уполномочен распоряжаться городским жильем с заявлением;
    • необходимо получить письменное разрешение всех членов семейства;
    • получить разрешения всех владельцев и собственников, которые проживают в данной квартире.

    Поскольку многие квартиры не приватизированы возникает разумный вопрос: «А можно ли их сдавать в аренду?» Дело в том, что согласно законодательству вы являетесь нанимателем жилья у государства. Однако, согласно статье 91 ЖК имеете право на сдачу такого жилья в аренду, т. е. поднаем.

    В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную. В соответствии с законодательством, при отсутствии каких-либо сроков договор заключается на один год.

    Можно ли сдавать (в аренду) неприватизированную квартиру

    1. Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
    2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
    3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

    Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

    27 Июн 2018      stopurist         442      

    Источник: https://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/kak-sdat-munitsipalnuyu-kvartiru-v-arendu-pravilno

    Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, заключив договор поднайма неприватизированного жилого помещения?

    Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей 685 Гражданского кодекса РФ.

    Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры.

    Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Инструкция: как зарегистрировать договор найма

    Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

    Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц.

    Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества.

    Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем. Такое согласие оформляется в нотариальной форме либо указанные лица обязаны присутствовать лично в момент заключения договора.

    Ответственным лицом перед наймодателем в любом случае остается наниматель квартиры по договору социального найма.

    Третья особенность: при заключении договора необходимо выполнить требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. То есть если наниматель имеет квартиру площадью 35 кв. метров, он не вправе вселить в нее сразу пять человек.

    Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды, является возмездным. В договоре прописываются размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг.

    Срок договора поднайма стороны определяют сами. Он не должен превышать срок договора найма. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на один год.

    Следует отметить, что договор поднайма имеет особую процедуру заключения. В каждом субъекте оформляет и регистрирует договоры поднайма уполномоченный орган. Так, в Москве это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», в Санкт-Петербурге — это СПб ГБУ «Горжилобмен». При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель и вселяющийся в квартиру гражданин- поднаниматель.

    Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.

    3 способа легально сдавать квартиру в аренду

    7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

    Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

    Неприватизированная квартира находится у ее владельцев на основании договора социального найма. Жилищный кодекс (ст. ст. 76‒79) предусматривает возможность заключить договор поднайма, то есть предоставить право проживания в квартире третьим лицам — поднанимателям — за плату. Условия договора поднайма стороны определяют самостоятельно. Однако важно соблюсти следующие требования закона:

    1. Наймодатель (администрация — собственник квартиры) должен дать согласие на поднаем. Один экземпляр договора предоставляется наймодателю.
    2. Все вселяемые лица должны быть указаны в договоре. Среди них не должно быть лиц с общественно опасными заболеваниями.
    3. Не должна нарушаться учетная норма жилья для данной местности.

    Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

    Гражданин РФ, занимающий жилое помещение на основании договора социального найма, может передать свое помещение в пользование третьим лицам по договору поднайма. Такой договор разрешен законодательством РФ и заключается с согласия собственника жилого помещения или лица, управомоченного владельцем соответствующего жилого фонда.

    договора поднайма ничем не отличается от обычного договора найма, за исключением терминологии, согласно которой хозяин квартиры будет поименован как «Наниматель», а квартирант будет именоваться следующим образом — «Поднаниматель». Договор поднайма, как и найма, является возмездным: одна сторона получает доход, а другая — возможность за плату беспрепятственно проживать и пользоваться жилым помещением.

    Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

    Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    Формально договор поднайма (то, что на рынке принято называть субарендой — арендой от арендатора) не запрещен законом. Но для его оформления потребуется соблюсти ряд условий и учесть ограничения.

    Во-первых, собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет. Потребуется его согласие на оформление договора, а для этого, в свою очередь, согласие всех остальных жильцов квартиры.

    Во-вторых, наниматель по договору поднайма не получит права распоряжения квартирой и, следовательно, нести ответственность за имущество не будет, все риски официально возьмет на себя ответственный квартиросъемщик. В-третьих, после заселения субарендатора в квартире должны сохраниться меры площади не менее 10 кв.

    метров на каждого жильца. Также запрещено заселение арендатора, заболевание которого делает невозможным совместное проживание с ним.

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Это зависит от того, что указано в Вашем договоре найма жилого помещения с собственником.

    Как правило, арендодатели не поощряют сдачу своих квартир другим лицам без своего письменного согласия (указывают такой запрещающий пункт в договоре).

    Последствием такой сдачи может быть расторжение договора найма квартиры с Вами. Поэтому попросите письменное согласие собственника — это исключит любые опасности, связанные с лишением Вас жилого помещения.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

    5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

    Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_sdavat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7893

    Как сдать в аренду неприватизированную квартиру

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, заключив договор поднайма неприватизированного жилого помещения?

    Аренда недвижимости — это очень прибыльное дело. Это одна из тех площадок, где крутятся большие деньги и инвестиции. Но не всегда есть свободная квартира, или деньги на ее покупку. В этом случае есть возможность аренды муниципальной квартиры.

    Что такое муниципальная квартира?

    Из названия можно понять, что муниципальная квартира — это недвижимость, принадлежащая муниципалитету, то есть органам самоуправления. Обычно муниципалитет сдает такие квартиры в аренду, но повстает вопрос, можно ли сдавать ее по договору поднайма? 

    Законом это не запрещено. Только существуют некоторые условия, которые необходимо выполнить, чтобы получить такое разрешение. Начнем по порядку.

    Сначала необходимо подписать договор социального найма. То есть, если вы хотите сдавать квартиру по договору поднайма, сначала сами должны ее арендовать. 

    Но арендовать такую недвижимость может не каждый. Чтобы муниципалитет разрешил арендовать квартиру, нужно:

    1. получить статус малоимущего гражданина;
    2. Использовать ее в социальных целях.

    Можно ли по закону сдавать в аренду муниципальную квартиру?

    Согласно закону РФ, сдавать муниципальную квартиру в поднаем можно. Как писалось выше, для этого обязательно подписание договора социального найма.

    Даже не являясь собственником недвижимости (потому что собственником в данном случае является государство), ее можно сдавать в поднаем. На этом заработка ждать не стоит, но иногда такие меры необходимы.

    Не стоит забывать, что вся ответственность за имущество лежит на плечах нанимателя. Поэтому стоит очень хорошо присматриваться к поднанимателю. Желательно в поднаниматели будет брать доверенного человека.

    Что такое договор поднайма?

    Договор поднайма — это дополнение к договору найма, по которому наниматель сдает часть недвижимости или целую недвижимость поднанимателю. Этот договор касается только двух сторон — нанимателя и поднанимателя. Муниципалитет в условия этого договора не вмешивается.

    Какую информацию должен заключать договор поднайма?

    • В первую очередь, это данные нанимателя и поднанимателя. Это: ФИО, паспортные данные, номер телефона. 
    • Второе — это четкое определение предмета договора. То есть, адрес, площадь, собственник, и прочее.
    • Срок сдачи. Если срок не указан, автоматически считается, что он заключен на год.
    • Также необходимо добавить к этому документу копию договора найма. Это служит подтверждением правдивости информации со стороны нанимателя о том, что эта квартира государственная. И что к ней не будет претензий со стороны третьих лиц, или огромной задолженности, и прочих проблем.
    • Права и обязанности сторон. В этом разделе также находится перечень всех людей, проживающих в квартире.
    • Акт приема-передачи квартиры. Здесь прописано состояние недвижимости, которая сдается.
    • Оплата. Здесь прописаны сроки, в которые необходимо вносить квартплату. Это, как правило, раз в месяц до определенного числа. Также прописано кто платит коммунальные платежи (наниматель или поднаниматель). Также в примере договора есть пункт о возможности изменения квартплаты в течении действия договора.
    • Дополнительно подается информация, когда и каким образом наниматель будет проверять состояние квартиры, и пункт по поводу проведения ремонта.

    Каким образом это сделать?

    1. Первый шаг — это получение разрешение муниципалитета на сдачу в аренду недвижимости. Для этого необходимо написать заявление от нанимателя с просьбой разрешить сдавать недвижимость.

      В этом заявлении должны присутствовать подписи всех жильцов данной квартиры, и обязательно подписи будущих поднанимателей.

    2. Второй шаг — это получение ответа от муниципалитета. Если ответ отрицательный, на этом процедура заканчивается.

    3. Если вы получили положительный ответ, тогда необходимо заключить договор поднайма. Что должен включать в себя договор поднайма, перечисленно выше.

    Условия подписания договора поднайма

    Согласно статье 50 ЖК РФ, площадь на одного человека в муниципальной квартире должна составлять не менее 12 кв.м. В приватизированной квартире площадь эта виносит 18 кв.м. Если эта норма не соблюдается, муниципалитет может вынести решение об изменении условий проживания. 

    Отдельные группы граждан могут рассчитывать на повышение нормы. Это: полковники полиции и высшие по званию; ученые. Они, по закону, имеют минимум 20 кв.м. на человека.

    Кроме этого, необходимым условием подписания договора поднайма также есть собрание подписей всех жильцов муниципальной недвижимости, также членов их семьи.

    Договор найма и поднайма обязательно должны быть заключены в письменной форме. Удостоверение нотариуса не обязательно.

    Какие документы для этого нужны?

    • Согласие муниципалитета на сдачу квартиры
    • Договор социального найма
    • Согласие жильцов квартиры на сдачу части квартиры в аренду

    Какой срок рассмотрения заявки?

    Срок рассмотрения заявки муниципалитетом составляет 10 дней с момента подачи заявки.

    Нужна ли дополнительная плата?

    Все оплаты должны быть прописанные в договоре поднайма. В том договоре также должны быть прописанные все дополнительные оплаты, например за воду, газ, вывоз мусора и прочее. Также к каждому пункту касательно оплат должно быть указано, кто ответственен за оплату того или иного пункта. 

    Дополнительных оплат муниципалитету платить не нужно. Как и до заключения договора поднайма, необходимо каждый месяц платить квартплату. Наниматель может в условиях договора написать цену выше, чем платит он. Но цена должна быть адекватна к условиям проживания. 

    Поэтому на сдаче муниципального жилья особо много заработать не получится. 

    Зачем сдавать муниципальную квартиру в поднаем?

    Хоть и сдача государственной недвижимости в поднаем может быть не совсем выгодной, иногда возникает необходимость такой процедуры. Например, чтобы не переплачивать за квартиру. Тогда можно сдать часть недвижимости, например какую-то отдельную комнату.

    Тогда, соответственно, вам нужно будет платить меньше за квартиру, так как еще и ваш наниматель будет платить. Или же, если вы куда-то уезжаете на долгий срок, но знаете, что вернетесь. Тогда не нужно будет разрывать договор социального поднайма или платить за весь срок.

    По договору поднайма платить за квартиру будет ваш наниматель (поднаниматель). А после истечения его договора вы можете спокойно вернуться в квартиру.

    Как расторгнуть договор?

    Обычно договор считается расторгнутым по истечению срока договора, если не было принято решение о пролонгации. Но если срок не указан, инициатор расторжения договора должен предупредить другую сторону за 3 месяца до планированного переселения. Если срок был указан, расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон.

    Также существуют ситуации, которые вынуждают расторжение договора. Например, если поднаниматель не выполняет условий договора. Или же в случае порчи имущества.

    Тогда наниматель может назначить для поднанимателя сроки, в которые он должен сделать ремонт и привести квартиру в порядок.

    Если его требование не удовлетворяется, он смело может подать в суд на поднанимателя. То же самое в случае неуплаты. 

    Также появляются ситуации, когда поднаниматель по истечению срока действия договора, просто отказывается выезжать из квартиры. Тогда тоже необходимо обратиться в суд.

    В каких случаях муниципалитет может отказать в договоре поднайма?

    Как было указано выше, на одного человека должно хватать определенной минимальной площади. Муниципалитет откажет в договоре поднайма, если на человека в квартире будет припадать меньше 12 кв.м. Если потенциальный поднаниматель болеет каким-либо опасным для общества заболеванием, тогда муниципалитет тоже запретит заключение договора поднайма.

    Что будет, если не уведомить муниципалитет о сдаче квартиры?

    Очень часто люди не хотят играться с официальными оформлениями договора. Поэтому многие заселяют в муниципальную квартиру людей, не подписывая договора о поднайме. Тогда быть на чеку должен поднаниматель. Ведь в случае чего, он может остаться без защиты и без крыши над головой.

    Это, конечно же, потеря времени и дополнительные траты денег. А если договор подписан, то наниматель имеет право выселить его только через суд. Именно поэтому так важно заключать договор поднайма. И нанимателю важно помнить, что только он отвечает за недвижимость пере муниципалитетом.

    Источник: https://yurid-sovet.ru/zhilishhnye-voprosy/mozhno-li-sdavat-v-arendu-neprivatizirovannuyu-munitsipalnuyu-kvartiru-po-dogovoru-podnajma.html

    Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, заключив договор поднайма неприватизированного жилого помещения?

    Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна, так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

    Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

    Закон предусматривает такую возможность гражданина, проживающего в квартире на основании договора соцнайма, как сдача этого жилья в поднаем. Однако это осуществимо при соблюдении таких условий:

    1. Получено согласие на поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
    2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
    3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

    Также не удастся заключить договор поднайма, если поднаниматель страдает тяжелой формой какого-либо хронического заболевания, перечень которых закреплен в законе.

    Процесс заключения договора поднайма

    Если получено согласие собственника жилья и домочадцев нанимателя квартиры, можно заключать договор поднайма. Достаточно простой письменной формы, чтобы он считался действительным. При его заключении можно обратиться к юристам, которые составят для вас текс договора и дадут необходимые пояснения.

    Экземпляр договора обязательно передается наймодателю. Очень важно, чтобы в договоре поднайма были указаны лица, которые будут проживать с поднанимателем. Срок на который заключается договор может быть не указан, в этом случае договор действителен в течение одного года.

    Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

    Аренда неприватизированной квартиры невозможна, так как это прерогатива собственника, а не нанимателя жилого помещения. Таким образом, мы делаем вывод, что если семья хочет получать доход от сдачи жилья другим физическим лицам, лучше приватизировать квартиру, это избавит от лишних ограничений, установленных при сдачи неприватизированного жилья в поднаем.

    Сдача квартиры в аренду может приносить неплохой доход. Но не все знают о том, как сдать муниципальную квартиру. Между тем, этот процесс, в отличие от сдачи квартиры, находящейся в частной собственности, имеет свои особенности, о которых нужно знать.

    Что нужно сделать, для того чтобы сдать муниципальную квартиру в соответствии с законом

    Если вы хотите не просто сдать муниципальную квартиру, а хотите, чтобы все было сделано в полном соответствии с российским законодательством, то вам придется собрать определенные документы. Сдать муниципальную квартиру возможно только с согласия ее собственника, то есть, местного муниципалитета.

    Следовательно, первое, что вам нужно будет сделать, это обратиться в администрацию своего района, а именно в отдел по управлению имуществом. Заявление, которое вы там оставите, должно быть подписано всеми зарегистрированными в муниципальной квартире жильцами, а не только ответственным квартиросъемщиком.

    Кроме того, здесь же должны стоять и подписи будущих арендаторов.

    В соответствии с законом, ответ на свое заявление вы должны получить в течение 10 рабочих дней. Это может быть, как согласие, так и отказ, но в последнем случае он должен быть достаточно мотивированным.

    Поводом для отказа моет послужить, например, несоответствие метража вашей муниципальной квартиры количеству будущих арендаторов, которые собираются в ней проживать. Все дело в пресловутой санитарной норме, которую еще никто не отменял.

    Еще одна ложность, если один из зарегистрированных в квартире жильцов страдает каким-то тяжелым и заразным заболеванием, например – туберкулезом в открытой форме. Это тоже является вполне достаточным основанием для отказа.

    Как сдать муниципальную квартиру в аренду – составляем договор

    Если вы хотите сдать муниципальную квартиру в аренду и правильно оформить все документы, то без составления договора вам никак не обойтись. Его содержание в точности соответствует тому договору аренды, который составляется для обычной приватизированной квартиры, но вот называться он будет по-другому – договором поднайма.

    Ведь хозяева квартиры сами арендуют ее у государства. Точно так же одним из важнейших условий являются предмет договора и его цена. Иными словами, вам нужно будет дать подробное описание вашей муниципальной квартиры – ее адрес, метраж, количество комнат, кадастровый номер и так далее, а также необходимо указать размер арендной платы и условия ее выплаты.

    Помните о том, что в соответствии с законами Российской Федерации, все суммы, указываемые в договоре аренды квартиры должны обознаться исключительно в рублях, хотя и могут быть привязаны к какому-то валютному эквиваленту. Образцы договора аренды квартиры легко найти в интернете, или же вы можете для этого прибегнуть к услугам специалистов.

    Также нужно указать и срок, на который вы собираетесь сдать муниципальную квартиру – если этого не сделать, то договор будет считаться заключенным на 12 месяцев. В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, если речь идет о квартире муниципальной, заверять договор у нотариуса нет необходимости.

    Но вот зарегистрировать такой договор тоже обязательно нужно. Правда, не в органах Росреестра, а в вашем ЖЭКе или ЖЭУ.

    https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

    В случае, если вы сдадите муниципальную квартиру в обход официальных органов, вам могут грозить не только штрафные санкции со стороны налоговых органов, но и со стороны местной администрации, которая может через суд потребовать вашего выселения из квартиры.

    Как снять муниципальную квартиру

    Что нужно знать потенциальным арендаторам муниципальной квартиры? В первую очередь то, что для аренды такой квартиры требуется согласие всех тех, кто в ней зарегистрирован и, соответственно, имеет право на проживание в ней.

    Если такого согласия не будет, то можно столкнуться с тем, что кто-то из жильцов потребует впоследствии вашего выселения.

    Впрочем, если у хозяев квартиры имеется на руках согласие муниципалитета, то такой вариант практически исключен – ведь, как мы помним, для получения такого согласия требуются подписи всех зарегистрированных в квартире жильцов.

    Источник: https://small-businessrf.ru/privatization/is-it-possible-to-rent-a-nonprivatized-municipal-apartment-under-a-sublease-contract.html

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду:как это сделать, образец заполнения бланка договора найма-поднайма жилого неприватизированного помещения

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, заключив договор поднайма неприватизированного жилого помещения?

    Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

    Договор найма квартиры

    3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

    Как сдать квартиру в аренду

    Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

    Договор аренды комнаты

    2.1. Арендодатель обязуется:

    • предоставить Комнату Арендатору с « » 2018 года;
    • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
    • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

    Договор аренды муниципального жилого помещения

    Департамент муниципального жилья и жилищной политики, именуемый в дальнейшем Арендодатель», в лице начальника управления муниципального жилья ______________________ административного округа _______________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и государственное унитарное предприятие Правительства Москвы «Московская социальная гарантия», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Бальзамовой И.Ю., действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

    ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ).

    Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты.

    В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

    Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

    Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

    Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

    В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

    Договор аренды квартиры

    При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации.

    Сдача квартиры по договору аренды

    Вопросы аренды жилой недвижимости в России контролируются Гражданским кодексом. Долгосрочные соглашения подлежат государственной регистрации, проверить которую можно на сайте Росреестра.

    Процесс оформления сделок зависит от того, кто выступает в качестве арендатора. При сдаче недвижимости физическому лицу заключают договор найма. Если же квартиросъемщиком является юридическое лицо, то заключают договор аренды (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).

    Особенности оформления данного соглашения отражены в главе № 34 Гражданского кодекса.

    Правовые вопросы — договор найма квартиры: как составить и оформить, что такое договор коммерческого и безвозмездного найма

    • передать жилплощадь в пользование определенным лицам (нанимателям);
    • передать имущество в жилом и пригодном для эксплуатации виде с соблюдением санитарных требований;
    • осуществлять кап. ремонт и нести все расходы по нему;
    • оплачивать ком.

      услуги, если того требует договор;

    • истребовать с жильцов плату за квартиру в случае просрочки;
    • расторгнуть договор, если он был нарушен нанимателем, но это возможно исключительно в суд.

      порядке;

    • давать согласие/отказ нанимателю на осуществление определенных имущественных действий (вселение жильцов, сдача в поднаем и т.д.).

    Договор аренды квартиры: образец заполнения и бланк

    Как заключить договор аренды квартиры? Как правило, минимум проблем возникает, если собственностью на жилое помещение владеет одно физическое лицо. В такой ситуации именно оно и будет подписывать договор найма. Однако данную процедуру может выполнить уполномоченное лицо от арендатора, если он не в состоянии заверить документы.

    Договор
    найма (поднайма) жилого помещения №_______

    г.__________________ «_____» ____________ 201__ г

    Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая) в

    дальнейшем наймодатель, с одной стороны и г-н (г-жа) ______________________________

    Именуемый (ая) в дальнейшем наниматель с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель передает в найм (поднайм), а наниматель принимает квартиру (комнату), в дальнейшем квартиру, расположенную

    по адресу __________________________________________________________________________

    с целью использования для проживания на срок с ______ ___________ 201__ г. по __________ ___________________ 201__ г. включительно.

    1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего Договора наймодатель гарантирует, что:

    1.2.1. Указанная квартира принадлежит наймодателю на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами:

    1.2.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не

    заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а

    также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих

    1.2.3. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире, (а для

    коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (сособственников) и членов их семей).

    1.2.4. Наймодатель является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм их квартиры.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель имеет право:

    2.1.1. По предварительному согласованию с нанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период

    действия Договора_______раз (а) в месяц.

    2.2. Наймодатель обязуется:

    2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) нанимателю на срок и на условиях настоящего Договора.

    2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм

    (поднайм) квартиру другим физическим или юридическим лицам.

    2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

    2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в квартире согласно описи без описи.

    2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине нанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.

    2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п.1.2. настоящего Договора выплатить нанимателю штраф

    в размере месячной платы за найм квартиры, а так же вернуть все полученные денежные средства.

    2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой, согласно разделу «3» настоящего Договора.

    2.2.8. В случае одностороннего расторжения Договора предупредить нанимателя за месяц и вернуть, в случае

    получения, плату за непрожитое время, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4.

    2.3. Наниматель имеет право:

    2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему Договору.

    2.3.2. Заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.

    2.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом наймодателя за один месяц.

    Оплата, внесенная нанимателем в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

    2.4. Наниматель обязуется:

    2.4.1. Своевременно вносить плату за найм квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой

    согласно разделу «3» настоящего Договора.

    2.4.2 .При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

    2.4.3. Использовать квартиру только по прямому назначению согласно п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии со ст. 7

    Жилищного Кодекса РФ.

    2.4.4 .В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине нанимателя, последний обязан

    Освободить квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее семи дней, следующего за днем оплаты.

    2.4.5 .Без письменного согласия наймодателя не сдавать квартиру и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм.

    2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку квартиры без письменного согласия наймодателя.

    2.4.7. По окончанию действия настоящего Договора освободить квартиру и передать имущество согласно описи без описи наймодателю

    в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

    2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов,

    указанных в описи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее

    трех дней после окончания срока действия Договора.

    2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора.

    2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.

    Проявлять бережное отношение к квартире, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.

    Источник: https://autoyurist-plus.ru/obrazcy/mozhno-li-sdavat-municipalnuju-kvartiru-v-arendu-kak-jeto-sdelat-obrazec-zapolnenija-blanka-dogovora-najma-podnajma-zhilogo-neprivatizirovannogo-pomeshhenija.html

    Закон и общество
    Добавить комментарий