Какие документы нужны для межевания земельного участка? Образец доверенности и перечень необходимых бумаг

Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2019 году

Какие документы нужны для межевания земельного участка? Образец доверенности и перечень необходимых бумаг

Последние изменения: Май 2019

По закону, при совершении сделок с земельным участком обязательно предварительное межевание границ. Исключение составляют садовые участки, которые согласно «дачной амнистии» освобождены от обязательного межевания до 2020 г.

Межевание – сложная процедура, во время которой с помощью геодезических методов определяются границы участка и происходит их документальное закрепление.

Чтобы ее ускорить, необходимо знать, какие документы нужны для межевания земельного участка при подготовке к процедуре, а также при передаче пакета документов в регистрирующие органы.

Подготовка к межеванию

Межевание имеют право проводить только специализированные организации. Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.

Прежде, чем приступить к работе, кадастровые инженеры изучат имеющиеся документы на землю.

Им необходимо предоставить:

  • если заказчик – физическое лицо, потребуется его паспорт. Тем, кто решит действовать через представителя, потребуется оформить на него доверенность и заверить документ у нотариуса;
  • если межевания проводится по инициативе юридического лица необходимо будет предоставить уставные документы: ИНН, свидетельство о регистрации, а также доверенность;
  • правоустанавливающие документы на участок: договора, на основании которых возникло право собственности (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), завещание, решение суда, постановления администрации о передаче земли и др.
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • техническая документация: кадастровый паспорт участка, справка из БТИ с информацией о строениях или об их отсутствии строений и др.

В зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить другие документы, необходимые для межевания участка и дома.

Например, выкопировку с генерального плана населенного пункта (выдается в муниципальном архитектурном отделе) или кадастровый план квартала (можно заказать в Росреестре).

Также может потребоваться информация о назначении земель, на которых расположен участок. У собственника могут запросить справку о том, что на участке не проложен электрический кабель или общественные коммуникации.

У собственника может не оказаться каких-то документов, особенно если земля получена давно. В этом случае потребуется время на их оформление или восстановление. Поэтому собирать пакет документов нужно заранее.

Если заказчик посчитает процесс сбора справок слишком сложным, он может доверить его органам, которые будут выполнять межевание. Но это увеличит стоимость работ.

Когда все будет готово, пишется заявление о проведении межевания и составляется договор об оказании услуги.

Оповещение соседей

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Чаще всего участок, на котором требуется провести межевание, граничит с участками других собственников.

Если никто из них межевания еще не проводил, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуются документальные доказательства того, что заинтересованные лица получили уведомление.

В противном случае у них появляется основание для судебной тяжбы с целью повторного установления границ между участками.

Если кто-то из соседей уже проводил межевание, согласовывать границу с его участком не нужно.

В уведомлении указывают:

  • ФИО собственника участка, на котором проводится межевание и его контакты;
  • ФИО и контакты кадастрового инженера;
  • информацию об участке: месторасположение и кадастровый номер;
  • где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана;
  • место и время собрания, на котором заинтересованные лица будут согласовывать границы;
  • адрес, куда можно отправлять замечания и возражения, а также срок направления претензий.

Для оповещения соседей требуется вручить им уведомление под роспись. Если соседи отказываются расписываться, этот факт необходимо зафиксировать. Это будет считаться достаточным, и даже если они не придут и не подпишут акт согласования, оспорить результаты межевания впоследствии им будет сложно.

Если лично соседей застать не удалось, возможны следующие способы извещения:

  • Заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ответа не последовало, отправку рекомендуется повторить еще дважды. Неважно, просто ли человек не ответил на письмо или оно вернулось без вручения адресату – подтверждения об отправке в случае возможных судебных разбирательств окажется достаточно. Но если сосед высказал претензии относительно процедуры, потребуется урегулировать с ним разногласия.
  • Телефонным звонком или по электронной почте. Но доказать, что человек получил переданную таким способом информацию бывает сложно, особенно если он утверждает обратное.
  • Когда с соседями связаться не удается и нет информации о их местонахождении, допускается уведомить о месте и времени согласования через публикацию в местных СМИ.

Известить заинтересованных лиц необходимо минимум за месяц до процедуры согласования.

Если сосед сообщил, что не сможет присутствовать и лично подписать акт, но не имеет претензий к результатам межевания, можно попросить его прислать письменное согласие или оформить доверенность на представителя.

Все документы об извещении заинтересованных лиц и их ответы необходимо сохранить. Впоследствии их приложат к акту согласования.

По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.

 

Акт согласования

После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа.

Чтобы он обрел законную силу, в нем должны присутствовать подписи соседей. Таким образом они подтвердят, что претензий к проведенным работам не имеют и с установленными границами согласны. Если кто-то из собственников не смог присутствовать лично, а от его имени подпись будет ставить выбранный представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.

Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело.

Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него).

Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.

В итоге готовый акт должен содержать:

  • фамилию и инициалы заинтересованных лиц, а также их паспортные данные;
  • результаты согласования;
  • итоговую схему границ земельного участка с географическими координатами;
  • если есть – возражения по итогам проведенных работ;
  • подписи всех участников собрания;
  • подпись и печать кадастрового инженера;
  • визу отдела архитектуры или администрации сельского поселения.

На основании проведенных работ и акта согласования будет сделан итоговый межевой план. Если по итогам межевания границы участка изменились, это необходимо зафиксировать в государственном реестре.

Первым шагом будет обращение за утверждением межевого плана в Комитет по земельным ресурсам. После этого потребуется повторная постановка земельного участка на кадастровый учет.

Последним шагом станет подача данных для внесения изменений в ЕГРН. Передать документы можно в отделение Росреестра или в МФЦ.

Чтобы зафиксировать изменения границ, кроме межевого плана потребуется предоставить:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистратор попросит заполнить заявление, после чего выдаст расписку с указанием даты готовности новых документов на землю.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Образец доверенности на межевание земельного участка – в 2019 году, необходимые документы, право на оформление

Какие документы нужны для межевания земельного участка? Образец доверенности и перечень необходимых бумаг

Если человек по какой-либо причине не может присутствовать в процессе межевания самостоятельно, у него всегда есть возможность для того, чтобы воспользоваться услугами посторонних специалистов.

Однако для начала следует разобраться в том, как выглядит образец доверенности на проведение межевания земельного участка и как вообще должна выполняться эта операция в 2019 году.

Постановления 

Все действия, имеющие отношение к землеустройству, осуществляются в полном соответствии с нормами, указанными в ПП№396, которое было опубликовано 7 июня 2002 года.

В частности, в данном Постановлении устанавливается полный перечень информации о том, что конкретно включается в перечень межевых работ:

  • установление границ с последующим их согласованием с каждым заинтересованным лицом;
  • закрепление сформированных границ на определенной территории с помощью специальных межевых знаков;
  • оформление кадастровых карт и схем.

Еще один документ, на основании которого осуществляется оформление межевого плана – это Приказ Министерства экономики №921, опубликованный 23 ноября 2019 года. Данный приказ включает в себя образцы межевого плана, а также оформленного акта согласования. Помимо этого, в документе присутствуют требования, которые нужно в обязательном порядке соблюдать в процессе оформления этих бумаг.

Постановление и приказ – это специальная документация, которой регулируется работа уполномоченных сотрудников геодезической службы.

Образец доверенности на межевание земельного участка

Необходимые документы

Перед тем, как проводить все необходимые мероприятия, кадастровый сотрудник должен получить полный перечень документов на землю, для которой будет осуществляться установление границ.

В частности, нужно предоставить ему следующие бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее право владения земельной территорией;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на различные постройки, находящиеся на территории указанного участка;
  • кадастровый план территории, включающий в себя всю информацию о соседних участках.

Перед тем, как отправляться на указанную территорию для проведения всех необходимых операций, кадастровый инженер должен будет изучить предоставленные ему бумаги, после чего на основании полученной информации оформить план мероприятий, а также определиться с необходимым перечнем методов и способов, которые должны применяться касательно данной территории. Только после этого уже начинается определение границ, а также проведение измерительных операций на местности.

После межевания собственник указанного надела в обязательном порядке получает межевое дело, которое в дальнейшем также должно будет передаваться в территориальный земельный комитет соответствующего района.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

В дело включены следующие документы:

  • пояснительная записка с указанием информации о специалисте, занимающемся выполнением всех необходимых работ, и заказчике;
  • перечень координат, на которых устанавливаются межевые знаки;
  • задание от собственника участка, на основании которого проводилось межевание;
  • все извещения, оформленные для владельцев смежных территорий;
  • акт, подтверждающий согласование границ земельного участка с владельцами соседних территорий;
  • чертеж надела;
  • расчет общей площади земли;
  • акт приема всех работ владельцем участка у специалиста.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Только на основании оформленного межевого дела предусматривается возможность оформления всей необходимой документации на землю с января 2019 года.

До этого процедура оформления земельного участка на учет в кадастре, а также последующее оформление права собственности проводилось по упрощенной схеме без необходимости уточнения границ территории, и об этом делалась соответствующая запись в кадастровом паспорте.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец формы доверенности на межевание земельного участка

Доверенность представляет собой документ, который оформляется одним участником сделки на имя другого для того, чтобы тот представлял его законные интересы на правах доверенного лица в каких-либо органах.

Оформление этого документа осуществляется в полном соответствии с установленной формой, причем по закону составление доверенности может осуществляться и в стандартном письменном виде, а может заверяться у нотариуса.

На сегодняшний день существует множество шаблонов доверенности в зависимости от того, какие именно задачи будут возложены на доверенное лицо и в какой сфере он будет заниматься выполнением необходимых операций. Некоторые бланки, учитывая особенности использования документа, в обязательном порядке удостоверяются у нотариуса, то есть оформление этого документа должно осуществляться у такого специалиста.

Доверенность на проведение каких-либо отдельных действий по поручению не предусматривает необходимость нотариального удостоверения, так как в соответствии с действующим законодательством такой документ сохраняет юридическую силу даже в том случае, если не проходи регистрацию в нотариальной конторе.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Текст доверенности может включать в себя разную информацию по причине широкого выбора возможностей указания допустимых действий, а также доступного перечня прав лица, выступающего доверенным, но в любом случае нужно указать следующие сведения:

  • дата оформления документа;
  • информация о заявителе, включая его ФИО, год рождения и паспортные данные;
  • информация об уполномоченном лице, включая указанные выше данные;
  • указание того, что указанное лицо становится представителем в различных учреждениях определенного населенного пункта;
  • указание адреса того земельного участка или недвижимости, для оформления которой составляется доверенность;
  • перечень полномочий, предоставляемых указанному лицу;
  • срок доверенности с указанием того, может ли она передоверяться;
  • подпись заявителя.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Особенности оформления

Для компаний оформление доверенности является обязательным, и составляется этот документ на то лицо, которое будет представлять организацию в процессе проведения различных операций. Физические лица также могут оформлять доверенность на других граждан, замещающих собственника в процессе решения различных вопросов, связанных с определением границ.

Если оформление доверенности осуществляется от имени юридического лица, в тексте документа указывается полное наименование компании с ИНН и реквизитами, а также юридический адрес и данные уполномоченного лица.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-doverennosti-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Какие документы нужны для межевания земельного участка? Образец доверенности и перечень необходимых бумаг

Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

Основные документы для проведения межевания земельного участка:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
  • юридические документы, в числе которых:
  • договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
  • договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
  • свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
  • постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
  • свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
  • выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.

Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.

Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:

  • доверенность о подтверждении всех полномочий;
  • справка ИНН;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.

Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.

Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, то межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kakie-nuzhny-dokumenty-2.html

Делаем бумаги для раздела дачи или какие документы нужны для межевания земельного участка?

Какие документы нужны для межевания земельного участка? Образец доверенности и перечень необходимых бумаг

Межевание земельного участка уточняет его границы на местности и регистрируется в Россреестре. В результате этой процедуры фиксируется площадь участка, его расположение по отношению к другим объектам.

Так как произошли некоторые изменения в российском законодательстве (Федеральный закон № 447 от 22.12.

2014 «О внесении изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), владельцы участков обязаны проводить межевание земель.

Для частных лиц:

1) Паспорт хозяина земли, либо паспорт и доверенность его представителя, с их копиями.
2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это такие бумаги как:

  • договор дарения.
  • договор купли-продажи земли.
  • свидетельство о наследовании.
  • постановление о предоставлении заказчику участка земли администрацией субъекта федерации.
  • свидетельство о госрегистрации прав на собственность.

3) Выкопировка на участок. Та часть генерального плана поселения, на котором изображен участок владельца и смежные с ним.

ВАЖНО. Данный документ получают и заверяют в местном муниципалитете (архитектурный отдел).

4) Документы из БТИ о строениях, имеющихся на участке.
5) Кадастровый план территории квартала, в пределах которого располагается участок земли.

Для юридических лиц те же документы, что и для частных, плюс ко всему:

1) Доверенность, подтверждающая полномочия юридического лица.2) Справка о постановке на налоговый учёт.3) Свидетельство госрегистрации юр.лица.

4) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или Единого реестра индивидуальных предпринимателей (ЕРИП).

Оформление доверенности

Оно происходит в нотариальном порядке. Нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить небольшой пакет документов:

Для частных лиц:

  1. паспорта сторон.
  2. данные объекта недвижимости.

Отдельно для юридических лиц:

  1. учредительные документы, приказ о назначении директора.
  2. выписка ЕГРЮЛ.
  3. печать по желанию.

Проверив необходимые документы, если они соответствуют нормам законодательства, нотариус составляет доверенность.

Этот документ должен иметь небольшое количество обязательной информации, но правило оформления этого документа не предусматривает жестких требований к его содержанию.

  1. дата оформления;
  2. место выдачи;
  3. имена (или названия) доверителя и доверенного лица;
  4. перечень полномочий;
  5. срок действия;
  6. подпись доверителя;
  7. печать (для юр. лиц).

Где оформить и что для этого нужно?

Для того, чтобы оформить акт межевания необходимо:

1) Обратиться в лицензированную геодезическую кампанию, которая будет проводить инженерные работы, и оформить договор.
Специалист проводит:

  • Сбор и проверку всех необходимых данных об участке, которые предоставил заказчик.
  • Подготавливает проект межевания.

2) Далее необходимо провести процедуру согласования.
Это оповещения соседей, с которыми граничит земельный участок. Собираются необходимые подписи, после инженер проводит проверку документов всех соседей-собственников.

ВАЖНО. Извещение о согласовании вручается или отправляется по почте соседям за месяц до события, минимальный срок – 7 дней.

Далее следует процесс создания самого акта:

  1. Выезд на место специалиста и проведение границ земли с учетом фактического ее использования.
  2. Проводят геодезическую съемку участка и точное определение его площади.
  3. Разработка плана с учетом всех координат и границ;
  4. Изготовление межевого дела.

Межевой акт подписывается следующими лицами:

  1. собственником участка или доверенным лицом;
  2. соседями, которые присутствовали;
  3. инженером, проводящий работы;
  4. представителем администрации, которого извещает геодезическая компания.

3) Не следует забывать отнести межевой план для утверждения в Комитет по земельным ресурсам района.

После всех процедур заказчик получает два экземпляра дела, один из которых остается на руках, а другой обязательно передается в Кадастровую палату.

Для того, чтобы документ признали юридически верным, в нем должна содержаться следующая информация:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных лиц в данном вопросе.
  2. Реквизиты паспортов.
  3. Результаты совместного или индивидуального согласования.
  4. Законченная схема границ участка земли с координатами.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они возникли).
  6. Подпись и печать инженера.
  7. Подписи выразивших согласие владельцев соседних участков.

Для составления договора необходим паспорт, документ, доказывающий право владельца на участок, если же представляет собственника другой человек, то нотариально заверенная копия доверенности и паспорт доверителя.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. При необходимости предоставляется: справка об отсутствии на участке электрических кабелей; справка об отсутствии на участке общественных коммуникаций и разрешений на работы.

Сперва подается заявление и согласовываются сроки проведения работ. После создается договор, который станет приложением к межевому делу.

СПРАВКА. Федеральный закон № 221 регламентирует порядок проведения кадастровых работ. Работы имеет право проводить только действующий инженер с соответствующей лицензией.

Документ выглядит следующим образом: в шапке договора указывается дата и территориальная принадлежность. В преамбуле располагается емкая информация о заказчике и исполнителе.

Основной текст обговаривает стоимость и предмет сделки, а также указывается порядок выполнения работ, ответственность сторон, периодичность оплаты и т.д.
Договор составляют в двух экземплярах.

В конце указывается контактная информация, реквизиты и подписи сторон.

Пакет для регистрации межевого плана в Росреестре

После всех предыдущих этапов следует обязательно внести изменения на участке в Росреестр. Для этого необходимо:

1) Всем собственникам обратится в Регистрационную Палату или МФЦ и предъявить пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности с прежними размерами участка, если есть.
  • договор основания.
  • план межевания земли.
  • удостоверение личности собственника или доверенного лица (с доверенностью).
  • новый кадастровый паспорт.

2) Оплатить госпошлину на сумму 1000 рублей (можно в самом учреждении).

3) Собственникам подписать заполненное регистратором заявление.4) После проверки данных регистратор заберет документы, выдаст расписку о принятии и назначит день получения.

5) В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждый собственник забирает документы.

Образцы документов

Это образец протокола, на основании которого формируется межевой акт:

А здесь представлен образец самого акта согласования местоположения границ земельного участка (межевой акт):

Межевание земли длительный и трудоемкий процесс, который необходимо сделать для того,чтобы избежать неприятных судебных процессов в будущем. С этим важным документом легче закрепить за собой право на землю и, возможно, расширить границы участка земли.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Какие документы нужны для межевания земельного участка? Образец доверенности и перечень необходимых бумаг

Для определения и согласования границ участка собственник должен предоставить пакет документов. На их основании оформляется межевой план, необходимый для регистрации недвижимого объекта в собственность.

Законодательное регулирование

Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

  • продать или сдать в аренду участок;
  • зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт;
  • объединить несколько земель или разделить одну территорию;
  • выделить долю;
  • приватизировать землю;
  • сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

ВАЖНО! Если права собственности на владение оформляются в упрощенном порядке, при заключении договора купли-продажи план межевания не требуется.

Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости;
  • 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»;
  • 78-ФЗ «О землеустройстве».

Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

Как происходит межевание участка

Устанавливать размеры территории и составлять ее план вправе только кадастровый инженер. В этих целях специалист совершает следующие действия:

  • готовит проект;
  • замеряет площадь надела;
  • информирует соседей собственника о предстоящей процедуре;
  • выполняет геодезические и топографические съемки;
  • составляет план границ.

После получения документа собственник регистрирует его в Росреестре.

Куда обращаться для межевания участка

Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.  

Список документов для проведения межевания

Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:

  • паспорт владельца;
  • любой правоустанавливающий документ на землю;
  • выкопировка надела;
  • выписка из Росреестра.

Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Правоустанавливающая документация

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:

  • соглашение о приобретении или об аренде;
  • договор о безвозмездной передаче;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка о наследовании;
  • постановление о предоставлении в бессрочное пользование.

ВАЖНО! Правоустанавливающий документ для межевания зависит от того, каким способом участок был получен в собственность.

Выкопировка

Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

  • расшифровка условных обозначений;
  • указание о масштабе;
  • Ф. И. О. и должность исполнителя;
  • дата составления.

Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Образец выкопировки:

Выписка из ЕГРН

Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:

  • технические параметры (площадь, категория, координаты);
  • графический план;
  • регистрационный номер и дата его присвоения;
  • кадастровая стоимость;
  • данные о собственнике;
  • реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
  • сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.

Можно ли произвести межевание без документов на землю

При отсутствии правоустанавливающей документации на владение или доверенности на представление интересов собственника невозможно провести определение границ земли. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, для межевания требуется получить его в кадастровой палате.

В такой ситуации срок подготовки плана увеличивается. Процедура присвоения регистрационного номера выполняется в течение двадцати дней.

Образец акта межевания доступен по ссылке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlya-mezhevaniya

Какие документы нужны для межевания земельного участка? – Земельное право

Какие документы нужны для межевания земельного участка? Образец доверенности и перечень необходимых бумаг

Чтобы провести процедуру межевания земельного участка, нужновызвать кадастрового инженера. Заказать его услуги можно в частной компании,специализирующейся на геодезических, землеустроительных, юридических икадастровых работах, либо в государственной организации – бюро техническойинвентаризации (БТИ). 

Прежде всего нужно узнать, какиедокументы нужны для межевания и подготовить их. Тогда работа инженерабудет выполнена в кратчайшие сроки и владелец участка получит кадастровый план,необходимый для регистрации права собственности на недвижимое имущество.  

Кадастровый (межевой) план содержит информацию о границахконкретного земельного участка, которые отражаются на публичной кадастровойкарте и заносятся в выписку из ЕГРН. Кроме оформления собственности на землю,данный документ может потребоваться для объединения или разъединения участков,отстаивания прав на недвижимость в суде, для предоставления покупателюземельного надела.

Нормативно-правовая информация

Чтобы ознакомиться с юридической информацией по темемежевания, ознакомиться со всеми правилами этой процедуры и выяснить, какие документы нужны для межевого плана, можнообратиться к официальным источникам. Ими являются:

  1. ФЗ №221 (2007).
  2. ФЗ №78 (2001).
  3. ФЗ №218 (2015).

Обратите внимание! ФЗ №28 от 2000 года больше не действителен. Редакция сайта заостряет на этом внимание, так как некоторые интернет-порталы неверно информируют граждан, ссылаясь на его содержание при пояснении того, что нужно для межевания земельного участка.

Три указанных Федеральных закона, а также Земельный кодексРоссийской Федерации являются актуальной законодательной базой на 2019 год. Взависимости от региона страны, правила, изложенные в перечисленных документах,могут изменяться по инициативе местных властей – сведения об этом можнополучить на региональных правовых интернет-порталах или в муниципальныхинстанциях (МФЦ, БТИ и т.п.).

Список документов

Сбор бумаг для подачи в БТИ – это первое, о чем нужнопозаботиться собственнику земельного участка, который планирует вызватьспециалиста для проведения межевания. Список документовдля межевания земельного участка имеет 4 подгруппы.

  1. Личный документ собственника (гражданскийпаспорт землевладельца или представителя, если была оформлена доверенность).
  2. Правоустанавливающие документы (договоракупли-продажи, дарения, мены; свидетельство о принятии земли в наследство идругие; а также свидетельство о регистрации прав собственности, если ранееоформлялось).
  3. Документы на земельный участок (выкопировка наземельный участок, кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и план).
  4. Другие (заявление на межевание, доверенность,акт согласования).

О последнем пункте документов дляпроведения межевания подробно расскажем ниже, приведем образцы и дадимважные уточнения. Собрать все прочие бумаги у землевладельца получится легко:правоустанавливающие и личные документы должны быть на руках, а за документамина землю нужно обращаться в Кадастровую палату или МФЦ.

Обратите внимание! При заказе выписки из ЕГРН на сайте Росреестра, нужно запрашивать расширенный вариант документа, чтобы в него был включен кадастровый план территории.

Если собственник обращается в муниципальное учреждение лично, работнику инстанции также нужно сообщить о целевом назначении документа, чтобы получить на руки расширенную выписку (скачать ознакомительный образец)

Образец заявления

Заявление подается в муниципальный орган тогда, когда документы необходимые для межевания собраны. Составитьзаявление можно в свободной форме, написать от руки или набрать на компьютере изатем распечатать на принтере. Законодательство не регламентирует строгую формуэтого документа, но указывает на его содержание.

В заявлении на межевание должно быть отражено следующее:

  • муниципальныйорган, куда направляется запрос о проведении межевания;
  • паспортныеданные землевладельца или доверенного лица: ФИО, когда и кем выдан, адреспрописки;
  • название документа «Заявление»;
  • суть документа (излагается просьба выполнить межевание земельного участка);
  • основные данныео земельном участке и правах на него: адрес, площадь, номер свидетельства оправе собственности (или иного документа), права заявителя на землю(пользование, владение, собственность);
  • подтверждение согласия заявителя на оплату услугкадастрового инженера;
  • подпись заявителя и дата составления документа.

Чтобы избежать неточностей при составлении, рекомендуем скачать бланк заявления. Это также позволит наглядно ознакомиться с содержанием документа.

Подведение итогов

Процедура межевания – не сложная, для её проведения не нужнособирать большой пакет бумаг, хотя в частных случаях она может затянуться идаже обернуться судебным разбирательством между владельцами соседних участков.

В статье дана информация повопросу «что нужно для получения межевого плана?», если вас интересуетоформление прав собственности на земельный надел или какиедокументы выдает кадастровый инженер после межевания участка, то нужныесведения легко найти в других информационных материалах на нашем сайте.

Такжевы можете задавать вопросы в комментарии, редакция портала ответит на них вкратчайшие сроки.

Источник: https://pravned.ru/zemelnyj-uchastok/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Закон и общество
Добавить комментарий