Допсоглашение к договору аренды в 2019 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Допсоглашение к договору аренды в 2019 году – образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Допсоглашение к договору аренды в 2019 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Страница обновлена: 27.08.2015

Организация (арендатор) подписала с арендодателем договор на аренду у него нежилого объекта недвижимости.

Договор действовал 11 месяцев, по прошествии которых арендатор продолжает пользоваться данным помещением, при этом арендодатель соглашается и дальше продолжать сдавать в аренду это же помещение с прежними условиями.

Нужно ли в такой ситуации подписывать сторонами дополнительное соглашение для пролонгации договора аренды? Необходимо ли при этом регистрировать договор?

При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не требуется. Достаточно следовать данным рекомендациям.

Делаем все по закону

Основываясь на 1 пункт ст. 610 ГК Российской Федерации период, на который будет заключаться арендный договор, необходимо прописать в нем же. А если этот срок не был определен подписанным договором, то он будет расцениваться как заключенный на неопределенный период.

Во 2 пункте ст. 651 ГК Российской Федерации прописано, что если период, на который подписан арендный договор здания либо сооружения больше 1 года, то нужно его зарегистрировать, тогда он только будет считаться заключенным.

Если арендный договор здания либо сооружения подписывается на период до года, тогда не требуется его регистрировать. Он считается заключенным сразу после его подписания всеми сторонами. Данные правила относятся и ко всем договорам аренды нежилых объектов недвижимости.

По окончании времени действия арендного договора, вся арендованная недвижимость подлежит возврату арендодателю, к тому же должны быть соблюдены правила, учитываемые 1 пунктом ст. 655 ГК Российской Федерации.

Но все же в такой ситуации с учетом определенных обстоятельств и условий, учтенных в арендном договоре, по окончании времени его действия отношения между сторонами, связанными с арендованным объектом, могут быть пролонгированы. При этом можно даже не возвращать назад взятое в аренду имущество и заново заключать другой договор, но по желанию стороны могут оформить свои отношения подобным способом.

Вариант 1: без доп. соглашения

По 2 пункту ст. 621 ГК Российской Федерации нужно учесть, что если арендатор не прекращает пользоваться арендованным объектом после окончания времени действия арендного договора, при отсутствии всяких возражений арендодателя данный договор можно считать возобновленным на старых основаниях и на неопределенный период. И не нужно будет заключать никаких дополнительных соглашений.

Заключенный (возобновленный) договор на аренду на неопределенное время нельзя отнести к такому же виду, что и договора, которые подписаны на срок более года, поэтому для них не требуется проводить государственную регистрацию (Информационное письмо № 59).

Следует помнить, что любая сторона в какое угодно время сможет прекратить исполнять договор аренды недвижимости, который был подписан на неопределенный период. При этом необходимо предупредить об этом прекращении вторую сторону договора за 3 месяца, если иное время не предусмотрено законом либо подписанным договором (по пункту 2 ст. 610 ГК Российской Федерации).

Вариант 2: дополнительное соглашение о пролонгации или новый договор

По 2 пункту ст. 1 ГК Российской Федерации физические, а также юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, которые не будут противоречить существующему закону.

А согласно 4 пункту ст.

421 ГК Российской Федерации договорные условия могут определяться по личному усмотрению всех сторон, кроме содержаний соответствующих условий договора, регулируемых законом либо другими правовыми актами (статья 422 ГК РФ). С согласия всех сторон можно изменить договор, в ситуации, когда другое не оговорено в ГК РФ, иными законами либо непосредственно договором (по 1 пункту ст. 450 ГК Российской Федерации).

Поэтому при достижении соглашения между сторонами о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, отношения между ними могут быть оформлены любым способом, который не будет противоречить существующему закону.

Поэтому можно либо подписать новый договор, либо подписать дополнительное соглашение к подписанному ранее договору. Стороны договора аренды также обладают правом подписанным дополнительным соглашением внести изменения в имеющийся договор.

Можно включить в арендный договор условие, в котором будет определено, что после окончания периода аренды и при полном отсутствии между сторонами возражений договор будет являться возобновленным на аналогичный период.

В такой ситуации не требуется подписывать дополнительное соглашение после истечения периода аренды. ВАС РФ пояснил, что в случае такого возобновления арендного договора на новый период, отношения между сторонами будут регламентироваться новым договором. А его не нужно будет регистрировать, если договор стороны подписали на период менее года.

Другими словами, в ситуации с «автоматическим продлением» договора срок нового арендного договора не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново.

В вышеупомянутой ситуации срок действия арендного договора, который был подписан на 11 месяцев, прошел, поэтому учитывая 2 пункт ст. 621 ГК Российской Федерации его можно считать возобновленным на прошлых условиях на неопределенный период. А к нему уже может быть прикреплено подписанное дополнительное соглашение, про которое упоминалось выше.

Образец дополнительного соглашения о пролонгации договора аренды

Заключение

Подводя итоги, стоит заметить, что из-за применимых сторонами договора определений, подписанное дополнительное соглашение между сторонами может быть расценено не как предназначенное для возобновления арендного договора на новый период, а как соглашение по изменению условий о периоде аренды. А из-за таких изменений он становится больше 1 года и здесь следует внимательно отнестись к тексту составляемого договора, чтобы его таковым не посчитали.

Поэтому вышеупомянутый подход, изложенный в пункте 10 Информационного письма № 59, не может использоваться, а сам арендный договор формально, учитывая 2 пункт ст. 651 ГК Российской Федерации, требует обязательной регистрации, иначе его нельзя будет назвать заключенным.

В подобной ситуации условия арендного договора, исполняемого фактически, даже если его не зарегистрировали, предусматривают взаимные обязательства для всех сторон этого договора.

К тому же они не смогут не исполнять предусмотренные договором обязательства друг перед другом, ссылаясь лишь на отсутствие данной регистрации.

В данной ситуации то, что арендный договор не зарегистрирован, будет являться важным моментом лишь в отношениях при участии третьей стороны (а именно, при реализации объекта аренды арендатор имеет право опираться на 1 пункт ст. 617 ГК Российской Федерации).

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Соглашение о расторжении договора аренды фиксирует намерение прекратить отношения в рамках договора аренды. Каким образом надлежит составлять и заключать соглашения о расторжении договора аренды, узнаете далее.

Образец соглашения о расторжении договора аренды.doc

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

Расторжение договора аренды по соглашению сторон– один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 ч.1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате. В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды (далее по тексту – ДА), позволяющие его однозначно индивидуализировать. Для этого помимо ссылки на собственно ДА, в котором описан такой объект, прописываются (по возможности):

  • наименование объекта недвижимости;
  • его полный адрес;
  • площадь объекта;
  • кадастровый номер;
  • для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда ДА расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ч.1 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

  1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
  • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ч.2 ГК РФ. К ДА нежилым помещениям применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);

Источник: //urcom-kazan.ru/obrazcy/dopsoglashenie-k-dogovoru-arendy-v-2019-godu-obrazec-nezhilogo-pomeshhenija-o-rastorzhenii-o-prodlenii-sroka.html

Пролонгация договора аренды: образцы 2019 г. доп. соглашения, условия

Допсоглашение к договору аренды в 2019 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Последние изменения: Май 2019

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

//www.youtube.com/watch?v=ebqxqcUCXxM

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  1. Заключить новый контракт.
  2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.  Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

 

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: Досрочное расторжение договора аренды.

Порядок уведомления о продлении

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника.

При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

  • Название документа;
  • Дату;
  • Ссылку на первичный договор;
  • Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
  • Формулировка своих намерений продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

  1. Электронное письмо с ЭЦП.
  2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
  3. Личная передача с распиской в получении.

Особенности трактовки

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

  • наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
  • указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
  • если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: //zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/prolongatsiya-dogovora-arendyi/

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Допсоглашение к договору аренды в 2019 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: //ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Соглашение о расторжении договора аренды в 2019 году – образец, пример, заполненный, скачать, нежилого помещения

Допсоглашение к договору аренды в 2019 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Отношения сторон, связанные с арендой, полностью регулируются подписанным договором, и если сделка должна прекратить свое действие, то потребуется документально подтвердить этот факт.

Обычно соглашение имеет свой срок действия, по истечении которого стороны прекращают сотрудничество, в том числе и в плане аренды.

Есть и ситуации, в которых необходимо расторгнуть договоренности не только по правилам, но и досрочно, для этого имеются определенные основания и порядок действий, с которыми нужно ознакомиться заранее.

Основания для расторжения документа

Аренда является сделкой, при которой одна сторона предоставляет другой свое имущество во временное пользование на основании материальной выгоды.

Объектами аренды могут быть земельные наделы, недвижимость, автомобили, природные богатства, интеллектуальная собственность и многие другие варианты.

Соглашение, которое сопровождает передачу имущества, заключают письменно, а при длительности более года или когда стороной становится юрлицо, его нужно еще и регистрировать в государственных органах.

В конце аренды необходимо заключить еще один договор, свидетельствующий о прекращении ранее начатых отношений, но делать это следует, когда они либо аннулируются досрочно, либо же в тексте прописана возможность автопродления.

Если не подготовить новый вариант документа, то в будущем могут возникнуть разногласия в отношениях сторон, и к тому же, именно он доказывает, что имущество было возвращено арендодателю и находится в хорошем состоянии, поэтому устного прекращения быть не должно.

Это работает как в отношении квартиры, так и нежилого помещения и земельного участка.

Есть определенные причины разрыва правоотношений между сторонами, и только окончанием срока договоренностей перечень не ограничивается.

В законах РФ оговариваются следующие ситуации, при которых можно расторгнуть контракт:

Он исполнялсяНо стороны не хотят или не имеют возможности продлевать его действие
Один из участниковНе выполняет взятые на себя обязательства
Возникли форс-мажорные ситуацииДелающие невозможным дальнейшее действие сделки
Участник договоренностейПотребовал прекращения отношений по причинам, указанным в договоре
РасторжениеПроисходит по соглашению сторон
Суд принял решениеПрекратить действие сделки

Если договор был расторгнут по любой причине, кроме той, что связана с судом, должна составляться соответствующая бумага.

Она также нужна в письменном формате, но заполняется в произвольном порядке, что дает возможность прописать нужные обстоятельства.

Только такой метод дает право говорить о правильном завершении взаимоотношений сторон и отсутствии у них претензий друг к другу.

Правильность заполнения бланка по образцу (пример)

Существует типовая форма, используя которую, необходимо составлять документ о расторжении аренды. Соглашение о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Он называется соответствующим образом, но сразу под наименованием говорится о первоначальном акте, дате его заключения, а также номере, под которым была проведена регистрация.

Далее форма абсолютно стандартная, и сначала говорится о городе, в котором производится составление и подписание сторонами, а также дате этой процедуры.

данного документа менее информативное, чем изначальный арендный акт, но при этом в нем размещены все данные касательно него.

В начале описываются стороны, желающие прекратить взаимоотношения, а также их статус в сделке, вся информация, включая реквизиты документов, идентифицирующих участников, должна совпадать с данными из первоначальной бумаги, к примеру Устава.

После указания личностей необходимо перейти к сути подписываемого документа.

Прежде всего, следует оговорить причины, по которым расторгается договор, это может быть ситуация из списка заранее прописанных, а возможно, что дело в неисполнении обязательств или форс-мажорных обстоятельствах.

В любом случае необходимо прописать обстоятельство и еще раз указать бумагу, которая расторгается, чтобы в дальнейшем не возникли юридические коллизии.

Вторым пунктом обычно следуют обязательства арендатора передать арендуемое имущество его владельцу в определенный срок.

Причем для полноты информации желательно указать характеристики, если это жилье, то его площадь и адрес, а для автомобиля потребуется марка и модель, можно еще добавить VIN-код, но это необязательное условие.

Чтобы присовокупить эту бумагу к изначальному договору, следует отвести пункт под ссылку на него, где говорится о том, что новый документ является неотъемлемой частью предыдущего.

Дабы избежать недопониманий уже после завершения правоотношений, также следует указать то, что расчеты были доведены до конца, и стороны не имеют претензий друг к другу, ведь исходя из расторжения, они могли возникнуть.

Последними пунктами будут указания о сроке вступления в силу бумаги и количестве экземпляров.

В конце следует поставить ФИО, адрес регистрации и прочие данные сторон, а также подпись, подтверждающую условия.

На этом действовавшая сделка официально завершена, и стороны свободны от связывающих их обязательств после передачи имущества.

Сопутствующая документация

Чтобы провести расторжение договора аренды жилого помещения, дополнительных бумаг не потребуется, но если речь идет о прекращении официально зарегистрированного соглашения, то следует подготовить паспорта, а также иные правоустанавливающие документы.

Например, заключенные ранее акты, а также подтверждение правомочности владения данным имуществом, что дает право на распоряжение им арендодателя.

При ссылке на форс-мажор, арендатор может запросить справку из муниципалитета или других госорганов о том, что действительно сложились обстоятельства непреодолимой силы, не позволяющие действовать соглашению далее.

Если причиной прекращения взаимоотношений является падение доходов арендатора, то он может подтвердить это, предоставив справку об увольнении или трудовую книжку, а также выписку со счета, заверяющую тяжелое материальное положение.

При досрочном прекращении особенно важно подтвердить необходимость этого действия документами, ведь в ином случае другая сторона не сочтет условия достаточными, и придется обращаться в суд.

Порядок действий при досрочном прекращении

Если договор аренды транспортного средства было решено прекратить до окончания его срока, то сторона-инициатор процесса обязана соблюсти порядок, связанный с направлением претензий.

Он также называется досудебным и требуется, если причиной стало невыполнение обязательств. Это дает право на односторонний отказ, но для его легитимности составляется уведомление.

В нем прописывается, какой акт нужно аннулировать и по каким причинам, а еще дается ссылка на соответствие условиям договора, то есть что именно было нарушено.

Этот документ необходимо направить заказным письмом на адрес регистрации того лица, которое выступает второй стороной, или же на юридический адрес компании, когда соглашение было заключено именно с ней.

Это обязательное требование, которое нельзя обойти, а если дело дойдет до суда, то неподанная претензия может серьезно помешать в решении вопроса таким образом, ведь нельзя будет доказать попытки разрыва сделки мирным путем.

Кроме почты, можно воспользоваться возможностью личной передачи, при этом составляется два экземпляра, и получатель расписывается на обоих листах.

После подачи претензии у другой стороны есть 10 дней, но такой период действует только в случае личной передачи. А при почтовом отправлении можно ожидать ответа на протяжении месяца.

При отсутствии конкретных обвинений в несоблюдении условий соглашения и отсутствии в договоре условий расторжения, другая сторона может и не соглашаться на аннуляцию.

В таком случае нужно идти в суд, но если претензий по закону и соглашению нет, то и судья не станет на сторону инициатора процедуры.

: по данной теме

Как осуществляется регистрация дополнительного соглашения

Если первоначальный документ составлялся без государственной регистрации, то есть на срок менее 12 месяцев, то на расторжении будет достаточно тех же подписей сторон.

Но когда речь идет об официально зарегистрированном в Росреестре документе, то и прекращать его действие необходимо таким же образом, но подавать его туда нужно только после подписания сторонами.

Принятие решения судом также является поводом для регистрации в одностороннем порядке.

Подать такое соглашение необходимо либо в ближайшее учреждение Росреестра, либо же воспользоваться услугами МФЦ, и после проверки его зарегистрируют в течение 10-ти дней.

Его не зарегистрируют, если в тексте не будет оговорено отсутствие претензий между сторонами, поскольку этот аспект крайне важен, если впоследствии возникнут недопонимания касательно оплаты или состояния имущества.

такого соглашения обязательно включает в себя характеристику предмета сделки, а также сторон, которые формировали и первоначальный акт правоотношений.

Если все сделано правильно, то с регистрацией не возникнет проблем, и после этого можно считать сделку полностью прекращенной.

Соглашение необходимо составлять в случае, если продолжать взаимоотношения сторон не планируется или при сотрудничестве они нарушили взятые на себя обязательства.

При желании прекратить соглашение следует ссылаться на конкретные условия, прописанные заранее, или положенные по закону, ведь только это может быть законным основанием.

В момент составления дополнительной бумаги необходимо отдельно оговорить отсутствие претензий сторон друг к другу, в том числе и касательно оплаты, а если согласия не было достигнуто, то можно решить этот вопрос в суде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyaudit.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Особенности досрочного расторжения договора аренды — какие последствия могут быть ☝

Допсоглашение к договору аренды в 2019 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Распространенный тип соглашения между двумя и более сторонами — арендный договор. Его регулирует статья 606 ГК РФ.

В сделке участвуют: арендодатель — тот, кто отдает свое имущество в пользование, и арендатор — тот, кто за указанную плату берет во временное использование и владение предложенное имущество.

Если соглашение более не приносит одной из сторон экономической выгоды, она имеет право на расторжение договора аренды досрочно. Права участников регулируются статьями 619, 620 ГК РФ.

Порядок оформления договора аренды

Объектом пользования может выступать любая собственность: жилое или нежилое помещение, спецтехника, оборудование, земельный участок и пр. Согласно ст. 609 (п.

1), договоренность между арендатором и арендодателем может носить устный и письменный характер. Но если срок сделки превышает период в 12 месяцев, ее оформляют в письменном виде.

Заключая типовой договор аренды квартиры или объекта нежилого фонда, нужно учитывать необходимость его регистрации.

Эта процедура официально завершает сделку, узаконивает ее (ст. 651, 609 ГК РФ). Регистрацию проводит одна из сторон в Росреестре по месту заключения договора, нахождения объекта.

Он считается действительным, если достоверно описывает данные сторон-участниц сделки, объект пользования, сроки, цену, порядок оплаты и возможность субаренды, условия продления, ремонта, выкупа имущества и расторжения соглашения.

Основания для расторжения договора

Отказаться беспричинно от обязательств невозможно. Если требуется начать досрочное расторжение договора аренды, следует предъявить основания. Они оговорены ГК РФ в статьях 619 и 620. В ходе подписания бумаги в нее разрешено вносить причины преждевременного аннулирования соглашения, не фигурирующие в ГК РФ.

Они автоматически становятся законным поводом для разрыва юридических взаимоотношений. Без их указания начать процедуру закрытия сделки нельзя. Чтобы прекратить сотрудничество, составляют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и акт возращения имущества владельцу.

Документы вступают в силу незамедлительно после их подписания.

По инициативе арендатора

Чаще поводы для аннулирования соглашения находят временные пользователи имущества. Официально оформить досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора можно на основе следующих причин:

  • другая сторона затягивает, создает препятствия или не предоставляет во временное пользование объект договоренности (то есть условия сделки нарушены);
  • арендатор предоставил во временную эксплуатацию имущество, не соответствующее условиям договора;
  • второй участник сделки передал объект в пользование с недостатками и дефектами, которые препятствуют его нормальной и безопасной работоспособности (имеются в виду дефекты, не озвученные на момент оформления сделки и неизвестные, незамеченные в процессе оценки состояния объекта);
  • другая сторона арендного договора не выполняет обязательства — не осуществляет ремонт (сроки могут быть оговорены отдельно), не проводит замену при невозможности провести восстановление и т. д.;
  • непригодность объекта к эксплуатации (имеются в виду обстоятельства, не зависящие от арендатора; например, моральное старение оборудования).

В зависимости от объекта сделки, арендатор может вносить в основной договор пункты, касающиеся расторжения. Это право оговорено статьей 450 (п. 2) ГК.

По требованию арендодателя

Упомянутая статья Кодекса предоставляет возможность и собственнику объекта заносить в документ обоснованные причины для аннулирования сделки. Официально расторжение договора аренды может проводиться арендодателем в одностороннем порядке по следующим причинам:

  • явно нарушаются условия сделки при эксплуатации собственности;
  • использование предоставленного имущества не по назначению;
  • намеренное ухудшение состояния сданной внаем собственности;
  • вторая сторона вносит платежи по соглашению нерегулярно (если просрочки случались более 2 раз);
  • эксплуатация объекта с многократными нарушениями (если на предупреждение собственника арендатор не отреагировал, расторжение сделки начинают сразу);
  • вторая сторона не осуществляет ремонт согласно оговоренным срокам (утверждаются отдельно при подписании бумаги). Причина принимается к сведению, если выполнение восстановительных работ и/ или техобслуживания соглашением возложено на арендатора.

Договоренность может предусматривать и иные поводы для преждевременного прекращения отношений.

Письмо-уведомление о досрочном расторжении договора

Обнаружив повод для аннулирования соглашения, начинают процесс. Инициатор вправе отправить ответчику уведомление о расторжении договора аренды с перечнем причин. Законодательно форма письма не утверждена, поэтому бумагу составляют в свободном стиле. Но при этом она обязана отвечать юридическим нормам и условиям оформления официальных документов.

Подача второму участнику сделки уведомления осуществляется в соответствии с еще действующим договором. Например, в подписанном документе говорится, что предупредительное письмо направляется ответчику за 7 или 30 дней до начала процесса аннулирования. Именно эти сроки и соблюдаются. Ранее составлять какие-либо бумаги нельзя. Официальное письмо о расторжении договора аренды должно содержать:

  • личные и контактные данные инициатора;
  • информацию об ответчике;
  • название документа;
  • причины аннулирования сделки (указываются в первой части договора);
  • требования инициатора в связи с расторжением (обусловленные сделкой: внесение задолженности, возвращение объекта собственности, возмещение убытков и пр.);
  • дата;
  • сроки ответа на посланное письмо;
  • перечень документов (если таковые имеются), прикладываемых к уведомлению.

Поданное письмо обязательно удостоверяется инициатором (Ф. И. О., подпись) и визируется печатью. Согласно законодательным нормам, контрагент может давать ответ в течение 30 дней.

Скачать бланк уведомления о расторжении договора аренды

По соглашению сторон

После составления и подачи второму участнику сделки уведомления об аннулировании инициатор ждет ответа.

Предположим, что в течение оговоренного срока (30 суток по законодательным нормам или n дней по договору) ответ был получен. Он положительный. То есть претензии приняты ответчиком, он выказывает согласие прекратить взаимоотношения.

Тогда составляется соглашение о расторжении договора аренды по обоюдному решению участников. Следующие действия таковы:

  • получение постановления о завершении действия правоотношений;
  • возврат владельцу арендованного имущества;
  • оформление акта приема-передачи объекта сделки;
  • возмещение издержек, если арендованная собственность была облагорожена и т. д.

На нашем сайте вы найдете образец договора о расторжении аренды по соглашению сторон с примерным перечнем причин к прекращению отношений сторон.

Скачать соглашение о расторжении договора аренды

Расторжение в принудительном порядке

Предположим, что спустя 30 дней (период, оговоренный договором) инициатор закрытия сделки не получает ответа или он отрицательный (вторая сторона не согласна с претензиями), тогда составляется иск и подается в суд по месту регистрации соглашения или имущества. Разбирательство возможно, если договор нарушен, и все бумаги между участниками имеют юридическую силу. Особенности заключенного соглашения на подачу судебного документа не влияют. Через суд можно провести расторжение бессрочного договора аренды и временного.

Особенности процедуры

Принудительно проводят не только аннулирование соглашения, но и вносят в него изменения. Чтобы пройти процедуру, нужно знать, как расторгнуть договор аренды преждевременно. Этапы процесса следующие:

  • составление искового заявления;
  • подача его в суд. Нужно приложить к заявлению бумаги, подтверждающие, что ответчик действительно нарушал взятые по договору обязательства. Потребуется подтвердить и факт выполнения инициатором закрытия сделки ее условий;
  • рассмотрение искового заявления в судебном порядке;
  • получение решения по заявлению. Суд вынесет вердикт в пользу расторжения или откажет в нем. Решение определяет последующие действия.

При положительном ответе инициатор аннулирования соглашения вправе потребовать возмещения убытков, упущенной выгоды и т. д.

Как расторгнуть договор аренды нежилых помещений в 2019 году

Процесс предусмотрен нормами Главы 34 ГК РФ. Официальное расторжение договора аренды нежилого помещения можно проводить досрочно в одностороннем порядке или обоюдно.

Только при отправке письма-уведомления ответ инициатору придется ожидать 90 дней. Но если договор аренды нежилого помещения предусматривает другие рамки подачи претензии второй стороне, тогда именно они вступают в силу.

Последующая процедура прекращения сделки будет аналогична описанной выше.

Причины

Оформляют односторонний отказ от действующего договора аренды тогда, когда другим участником были существенно нарушены его условия или он имеет неопределенный срок. При сдаче во временное пользование нежилых помещений обязательно следует упомянуть в документе поводы для прекращения сделки.

Их формируют на основании оценки состояния и характеристик предоставленной собственности. Подготавливают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения также в свободной форме, но с учетом законодательных требований.

При составлении письма-претензии нужно помнить, что это официальная бумага, входящая в состав пакета требуемых документов.

Скачать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Оформление акта возврата помещения по договору аренды

Соглашением процедура аннулирования сделки не завершается. Ее узаконивает составление и подписание акта о возврате помещения по договору аренды, образец которого вы можете найти на нашем сайте.

В документе указываются личные и контактные данные обеих сторон. Бумага вступает в силу в момент ее подписания обоими участниками сделки. Именно этот акт и завершает процедуру аренды собственности.

Скачать бланк акта возврата помещения

Скачать образец акта возврата помещения

Подводя итоги

Право на расторжение договора в одностороннем порядке может быть предоставлено в силу закона (договор аренды – статьи 619, 620 ГК РФ) или установлено соглашением сторон.

Прежде всего необходимо обратиться к положениям закона, которые определяют условия заключения договора и его самого.

Когда ни законом, ни договором право на расторжение в одностороннем порядке не регламентировано, то соглашение может быть аннулировано либо по соглашению сторон (внесудебный порядок расторжения), либо в суде (посредством подачи искового заявления).

Источник: //zpponline.ru/arenda/rastorzhenie-dogovora

Закон и общество
Добавить комментарий