Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Первой и главной проблемой, возникающей при приватизации жилья, является сбор документов. Можно доверить его соответствующей фирме.

Однако при знании перечня нужных документов, мест, где требуется их заказывать, сроках действия, вы сможете сэкономить и сделать все самостоятельно.

Это касается и регистрации прав собственности при продаже, дарении, жилья из ЖСК, приватизации с участием несовершеннолетних.

Продажа и дарение жилья – процедуры, которые выпадают на долю обычного человека нечасто. Поэтому и проблем при их проведении возникает немало. Чем меньше вы информированы, тем больше времени потребуется на оформление. Но мы поможем сориентироваться в этой ситуации.

Регистрация квартиры в собственность: необходимые документы

Подготовленный пакет бумаг для регистрации относится в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрирующее учреждение, куда и нужно обратиться, располагается по адресу, где находится жилье.

Чтобы вы справились с поставленной задачей без задержек и «нервотрёпки», нужно знать перечень документов оформления квартиры при покупке. Информация о том, как происходит оформление квартиры в собственность вот тут.

Озвучим весь список.

  1. Паспорт;
  2. Заявление о переходе права собственности другому лицу. Оно заполняется сотрудниками регистрирующего учреждения, и оба участника (продающий и покупающий) ставят свои подписи;
  3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру;
  4. Договор купли-продажи (потребуется два подлинника);
  5. Бумага об акте приёма-передачи отчуждаемого жилья в количестве двух штук;
  6. Свидетельство о гос. регистрации права собственности для человека, продающего жильё. Заменить его может документ, свидетельствующий о том, что продавец обладал правами на квартиру;
  7. Выписка из домовой книги, которую можно взять в ЖЭУ, располагающемуся там, где находится продаваемая квартира;
  8. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ.

Ещё один документ, который может понадобится при оформлении квартиры в собственность — справка из ОВИРа для лиц, которые ранее имели гражданство другой стране. Заказывается она в ОВИРе, а забирается в паспортном столе.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств, может потребоваться расширенный пакет документов:

  • Если в числе зарегистрированных есть несовершеннолетние, нужно разрешение от опекунского органа;
  • Если в жилье зарегистрированы супруги, от каждого из них нужно согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • Отказ лиц, зарегистрированных в квартире, от использования права первоочерёдности в покупке жилья или документ, подтверждающий, что все лица, зарегистрированные в квартире, уведомлены об её продаже.

Теперь коснёмся вопроса дарения жилой недвижимости. Информация о том, как правильно оформить дарение квартиры здесь. А какие документы нужно собрать для регистрации права собственности на жилое помещение при дарении?

  • Заявление от дарителя о регистрации перехода собственности. Заполняется оно при участии сотрудника отдела приёма документации;
  • Заявление одаряемого о регистрации перехода собственности. Заполняется там же;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины за проведение процедуры;
  • Паспорта заявителей;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса (если за одно из сторон действует доверенное лицо);
  • Документ, подтверждающий факт того, что даритель имеет право на квартиру;
  • Договор о проведении процедуры дарения, в котором указаны все условия процедуры. Требуется два подлинника;
  • План жилья с техническим описанием. Заверять его нужно, если он ещё не заверен регистрационной службой, в учреждении по учету объектов недвижимости;
  • Справка, свидетельствующая о лицах, зарегистрированных в квартире. Можно взять в ЖЭУ;
  • Акт приема-передачи.

Если вас интересует как происходит регистрация прав собственности на квартиру по наследству, читайте нашу предыдущую статью.

Кооперативная квартира не нуждается в приватизации.

Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

Если вы решили приватизировать жильё, то ознакомьтесь со списком основных документов для перевода квартиры в частную собственность.

  • Договор соц. найма на жильё. Где взять договор социального найма жилого помещения мы уже рассказали;
  • Технический паспорт. Его можно заказать в БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, кто зарегистрирован в квартире. Заказывается в паспортном столе. Срок действия составляет 2 недели;
  • Выписка из ЕГРП. Заказывается в Регистрационной палате или МФЦ. Срок действия: от недели до месяца;
  • Выписка из ЕГРП по третьей форме на каждого будущего собственника;
  • Справка о том, что человек не участвовал в оформлении жилья в частную собственность ранее. Заказывается на каждое лицо в БТИ;
  • Выписка из лицевого счёта, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Заказывается в бухгалтерии паспортного стола;
  • Нотариальная доверенность в нескольких копиях, если вы доверили проведение приватизации стороннему лицу;
  • Отказ от приватизации, если один из жильцов решил в ней не участвовать. Описание последствий отказа от участия в приватизации квартиры тут;
  • Личные документы: паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Обратите внимание на сроки «годности» справок.

Документы для оформления приватизированной квартиры с несовершеннолетними

При участии ребёнка в приватизации квартиры могут потребоваться дополнительные документы:

  • Разрешение опекунских органов. Срок действия составляет две недели. За разрешением родители должны идти вместе с детьми;
  • Расширенная выписка с прежнего жилья из домовой книги, аналогичная выписка с нового места жительства. Первая выписка заказывается в паспортном столе.

При участии в процедуре несовершеннолетнего, находящегося под опекой, понадобится оригинал и копия распоряжения о назначении опекуна, а также разрешение опекунского органа на проведение процедуры.

Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Нужно ли оформлять приватизацию кооперативной квартиры? ЖСК – это жилищно-строительный кооператив. Если ваше жильё принадлежит ЖСК, приватизировать его не нужно, так как эта процедура может быть проведена только с жильём из государственных фондов.

Для оформления государственной регистрации в собственность квартиры ЖСК понадобится:

  • свидетельство об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • справка ЖСК о выплате паевых взносов;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта;
  • копия ордера на жильё, заверенная нотариусом или председателем кооператива;
  • выписка о переводе паевого взноса, если он переводился на другого человека.

Готовиться к процедуре регистрации права собственности на жилое помещение нужно заранее, так как сроки действия кое-каких документов быстро истекают, и они становятся недействительными. Перечень документов определяется конкретной ситуацией: типом жилья, регистрация в нем несовершеннолетних.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/registracija-prava.html

О порядке оформления документов о праве собственности на квартиры жск, письмо жилищного комитета санкт-петербурга от 26 сентября 1996 года №15/1-58

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

В связи со значительным увеличением количества обращений граждан по вопросам оформления прав собственности на квартиры ЖСК, имеют место случаи отказов городского бюро регистрации прав (ГБР) по причине неправильного оформления документов.

Наибольшее количество отказов возникает в связи с неправильным оформлением справок, выдаваемых правлением ЖСК.

В целях устранения препятствий для осуществления собственниками жилых помещений своих законных прав в ГБР, жилищный комитет рекомендует:

довести до сведения правлений ЖСК порядок оформления документов о праве собственности на квартиры ЖСК, согласованных с ГБР в соответствии с приложением.

Приложение: 1. Порядок оформления на 1 листе.
2. Образец справки, выдаваемый ЖСК на 2 листах.

Председатель Комитета                                    Г.И.Воейков

Приложение 1 к письму. Порядок оформления справок, выдаваемых правлениями ЖСК для их государственной регистрации

Приложение 1

1. Если регистрация производится впервые необходимо представлять следующие документы:

– справку ЖСК и ее копию, подписанных председателем и бухгалтером ЖСК, заверенных печатью, с угловым штампом, в котором указан N справки и дата ее выдачи;

– копию ордера, заверенную подписью и оттиском печати председателя ЖСК;

– справку о прописке (форма 9), действительную 1 месяц.

При наличии обменного ордера, выданного после 01.07.

90 или при передаче паенакоплений, при условии, что паевой взнос за предоставленную квартиру до получения обменного ордера либо передачи паенакоплений был выплачен не полностью, необходимо представить выписку из протокола общего собрания ЖСК с указанием основания принятия нового члена ЖСК и размере передаваемого ему при этом паевого взноса.

Если регистрация производится на умершего, в справке ЖСК должен быть отражен факт смерти и ее дата. Пример:

Справка ЖСК на умершего _______________________________________
Фамилия, имя, отчество, дата смерти

В этом случае дополнительно необходимо представлять:

– ксерокопию свидетельства о смерти;

– ксерокопию завещания с отметкой нотариуса о том, что оно не отменено и не изменено или документы, подтверждающие родство.

1.1. В случае, если после 01.07.90 имела место передача полностью выплаченного паевого взноса в связи с совершенным обменом, необходимо дополнительно представить:

– копии обменных ордеров на приобретаемые в результате обмена квартиры;

– копии заявлений сторон, участвующих в обмене из обменного дела, заведенного Горжилобменом и заверенные печатью и подписью должностного лица Горжилобмена.

2. При наличии ранее произведенной регистрации и регистрационного удостоверения необходимо представлять:

– регистрационное удостоверение;

– справку ЖСК, на основании которой было выдано данное регистрационное удостоверение, либо при ее отсутствии, дубликат справки ЖСК и его копию.

Дубликат справки должен повторять весь текст утраченной справки ЖСК, на основании которой было выдано регистрационное удостоверение. В угловом штампе должны быть указаны реквизиты (дата и номер) утраченной справки.

При этом обязательно должна иметься отметка “Дубликат”, а также указан номер и дата его выдачи. Дубликат должен быть заверен подписями председателя и бухгалтера ЖСК, печатью правления ЖСК.

3. В случае утраты регистрационного удостоверения либо справки ЖСК, содержащей сведения о произведенной регистрации (со штампом ПИБ) необходимо представить дубликат справки ЖСК, копию дубликата и документы, перечисленные в п.1.

Приложение 2 к письму. Справка

Приложение 2

Угловой штамп ЖСКс датой выдачи и номеромсправки ЖСК

     Дана члену ЖСК- ______________  _______________________________                       (N ЖСК)          (Фамилия, Имя, Отчество)в том,  что  ему  (ей)  на  праве  частной собственности принадлежитквартира  N  __________________  в  доме   N   _____________   корп._______________  по  улице  (проспекту)  ________________________  вгороде Санкт-Петербурге.

     Квартира расположена на ____ этаже, __________________ этажного                                     (кирпичного, панельного)дома, состоит из _______ комнат, общая площадь квартиры ____________кв.м., жилая площадь квартиры _________________ кв.м., площадь кухни___________ кв.м.

, плита _________________________, ванная и туалет                         (газовая, электрическая)____________________________, лоджия (балкон)____________.

(изолированные, совмещенные)     Балансовая стоимость квартиры составляет ______________________                                                   (цифрами)(___________________________________________________________) рублей                     (прописью)     Паевой взнос за квартиру в сумме ______________________________                                                   (цифрами)(___________________________________________________) рублей.                     (прописью)внесен полностью __________________________________________.                         (число, месяц, год)     Совместно с ___________________________________________________проживают: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Председатель ЖСК        подпись            _________________________                                              (Фамилия, инициалы)

Бухгалтер ЖСК           подпись             _________________________                                              (Фамилия, инициалы)Дубликат Nот”____”______ 19___г.

выдан взамен утраченнойсправки ЖСК-___________N _____ от”____”______ 19___г.Председатель ЖСК_______________________Бухгалтер ЖСК_______________________        М.П.Угловой штамп ЖСК”____”___________ 19___г.

 (дата выдачи справки)N _____________________

   (номер справки)

Справка

     Дана члену ЖСК- ______________  _______________________________                        (N ЖСК)          (Фамилия, Имя, Отчество)в том,  что ему (ей)  на  праве  частной  собственности  принадлежитквартира   N   __________________   в  доме  N  _____________  корп.

_______________  по  улице  (проспекту)  ________________________  вгороде Санкт-Петербурге.     Квартира расположена на ____ этаже, __________________ этажного                                       (кирпичного, панельного)дома, состоит из ______ комнат, общая площадь квартиры _____________кв.м.

, жилая площадь квартиры ______________ кв.м., площадь кухни ________________ кв.м., плита ___________________, ванная и туалет ___                         (газовая, электрическая)____________________________, лоджия (балкон)____________.

(изолированные, совмещенные)     Балансовая стоимость квартиры составляет ______________________                                                      (цифрами)(___________________________________________________) рублей.

                     (прописью)     Паевой взнос за квартиру в сумме ______________________________                                                    (цифрами)(___________________________________________________) рублей.                     (прописью)внесен полностью __________________________________________.

                         (число, месяц, год)     Совместно с ___________________________________________________проживают: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Председатель ЖСК                           _________________________                                              (Фамилия, инициалы)                          М.П.Бухгалтер ЖСК                              _________________________                                              (Фамилия, инициалы)

Источник: http://docs.cntd.ru/document/9106949

Кооперативная квартира 2019: порядок оформления в собственность

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации – застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе. В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье.

Что это такое

Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира. Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так:

  • заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение;
  • кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома;
  • после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу. Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения.

Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика. Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ:

  • средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков;
  • строительство контролируется непрофессионалами;
  • у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при банкротстве застройщика.

ВАЖНО! Кооператив – это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве. Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве.

Кооперативная квартира – это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Это вполне работающая схема. Сложности у пайщиков и их наследников возникают в следующих случаях:

  • дом построен, и нужно оформить жилплощадь на себя;
  • дом построен, пай выплачен, но пайщик умер, не оформив собственность;
  • пай не выплачен, а пайщик умер.

При этом ситуация может возникнуть долгое время назад и тянуться годами. Нередки случаи, когда человек вложился в кооперативное строительство еще в СССР, въехал в готовое жилье, но так и не зарегистрировал право собственности на кооперативную квартиру. Разбираться с правами приходится уже его наследникам.

Права пайщика в кооперативе

Статус и деятельность ЖСК регулируется разделом V Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливаются и права пайщиков:

  • участвовать в организации и управлении ЖСК через общее собрание;
  • право на сам пай в кооперативе;
  • право на кооперативное жилье сообразно внесенной сумме денег, когда дом жилищного кооператива уже сдан;
  • разрешить проживание временным жильцам;
  • разделить квартиру с другим владельцем пая, если есть такая возможность в реальности;
  • сдать жилплощадь внаем;
  • получить возмещение, если дом подвергнется сносу;
  • участвовать в банкротстве ЖСК.

Ряду наследников предоставлена преимущественная возможность вступления в кооператив, если у наследодателя остался пай.

Оформление в собственность

Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.

Общий порядок действий, как оформить собственность:

  1. Собрать документы по списку и оплатить госпошлину.
  2. Обратиться в «Мои документы» для передачи бумаг.
  3. После истечения срока регистрации забрать готовый результат.

Рассмотрим этапы подробнее.

Список документов

Для оформления в собственность кооперативной квартиры понадобятся:

Перечень документов для оформления квартиры в собственность может дополняться в зависимости от практики региона. На основании представленных документов сотрудник оформит заявление. Заполнять заявление дома заранее не нужно.

Куда обращаться

Запись в ЕГРН вносит регистратор – сотрудник Росреестра. Передать ему документы можно одним из следующих способов:

  • лично через МФЦ – самый распространенный и надежный вариант;
  • почтовым отправлением – дорогостоящий и непопулярный способ, придется заверять все подписи нотариально;
  • через [urlspan]личный кабинет[/urlspan] на официальном сайте Росреестра – возможность новая, реализована не во всех регионах, для нее нужна специальная ЭЦП.

Удобнее всего выбрать ближайший офис «Мои документы» и записаться на прием к его специалисту.

ВАЖНО! Отказать в приеме документов могут только если заявитель не принес паспорт. В остальных случаях документы принять обязаны, даже если они составлены с ошибками или какая-то бумага отсутствует.

Сроки регистрации и госпошлина

Регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов. Если заявитель забыл приложить определенную справку, то регистрацию приостановят. Документ нужно будет приобщить так же через МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.

Результат регистрации

По итогу регистрационных действий специалисты выдают выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник жилплощади. Свидетельства (розового цвета на бланке) о праве собственности отменили, теперь права подтверждаются выписками.

Регистратор может отказать в регистрации, если обнаружит недостатки в документах или их комплект будет неполным.

Порядок наследования

Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай – стоимость квартиры. Ключевым моментом является факт полной выплаты пая.

Общая процедура наследования

Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

Как действовать наследникам:

  1. День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода.
  2. Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
  3. По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.

Гражданам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление об открытии наследственного дела – пишется в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь;
  • документы о родстве с умершим;
  • все документы на имущество, которое осталось после смерти.

Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.

Если квартира оформлена в собственность

Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обращаются в МФЦ для передачи бумаг на регистрацию. Спустя 7-14 дней они получат выписку из ЕГРН с записью о новых владельцах квартиры.

Пай выплачен, но право собственности не оформлено

Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН – собственником все равно считается пайщик. В связи с этим к наследникам переходит право на само жилье.

ВАЖНО! Если паевые взносы погашены, то вступать в кооперативное объединение нет необходимости.

Для оформления потребуется получить в кооперативе:

Далее нотариус оформит свидетельство. Со свидетельством, справкой о выплате пая, протоколами, госпошлиной и паспортом наследник обращается в МФЦ. Кооперативная квартира будет зарегистрирована уже на наследника.

Пай не выплачен

Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.

ВАЖНО! Члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив.

Что делать с полученным кооперативным паем:

  • вступить кооперативное объединение, погасить паевые платежи и оформить собственность на квартиру;
  • не вступать в кооператив и получить компенсацию пая.

Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст. 131 ЖК РФ. Преимущественное право распределяется так:

  • в первую очередь вступает супруг, который имеет право на пай;
  • если муж/жена отсутствует или отказался вступать – ступить могут наследники, которые жили вместе с умершим;
  • если все они отказались от вступления, то право переходит к иным наследникам.

Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст. 13-14 Закона «О потребительской кооперации». Дополнительно нужно читать устав кооператива.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд.

Частые вопросы

В связи с кооперативными квартирами возникают различные вопросы. Рассмотрим наиболее популярные.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Понятие «приватизация» применяется только если речь идет о государственной или муниципальной квартире. Кооперативная квартира никогда не принадлежала ни государству, ни местной администрации – она изначально строилась как частная.

Поэтому и процедура оформления называется не «приватизация», а просто «регистрация права собственности». Как оформить квартиру в собственность – мы рассматривали выше.

Можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру

Неприватизированная, то есть не оформленная в собственность, кооперативная квартира принадлежит на праве собственности пайщику, если пай полностью выплачен. В этом случае ее теоретически можно завещать, но на практике ни один нотариус за это не возьмется. Перед составлением завещания нотариус настоит на оформлении права собственности в ЕГРН.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру, пай по которой не выплачен, ответ строго отрицательный. Данная жилплощадь еще не принадлежит пайщику. Право собственности находится у кооператива. Поэтому и завещать можно не жилье, а только кооперативный пай.

Прекращение членства в кооперативе

Членство в кооперативе прекращается:

  • добровольно по заявлению пайщика;
  • если его исключили принудительно в связи с грубым нарушением правил;
  • в случае смерти пайщика;
  • если ЖСК ликвидирован.

В первых трех случаях пайщику или его наследникам возвращаются деньги, которые он уплатил за кооперативный пай. В последнем случае имущество, оставшееся после ликвидации, делится между всеми членами сообразно размеру их участия в ЖСК.

Купля продажа кооперативной квартиры

Купля-продажа кооперативного жилья возможна только если на него уже оформлено право собственности и имеется запись о собственнике в ЕГРН. В остальных случаях сделка просто не состоится, даже если пай и выплачен полностью. Поэтому продавцу в любом случае сначала нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Порядок,  как продать кооперативную квартиру, не отличается от обычной купли-продажи:

  1. Подготовка документов.
  2. Заключение договора купли-продажи и передача по акту.
  3. Регистрация права покупателя на квартиру в ЕГРН.
  4. Полная оплата жилья.

При этом брать разрешение у кооператива на продажу не нужно.

Риски покупателя

Основной риск покупателя, который покупает кооперативную квартиру (Москва или регионы) заключается в оспаривании сделки кооперативом. Это возможно, если пай не выплачен полностью. Чтобы себя обезопасить, нужно потребовать у продавца подлинную справку о полной выплате пая – она сохранилась с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Статус кооперативной недвижимости и возможные операции, которые допустимо с ней проводить, напрямую определяется фактом погашения пая. Если пай выплачен – возможны любые операции после регистрации собственности в ЕГРН. Если платежи еще открыты, то распоряжаться можно только самим паем, но не жилплощадью.

Также читайте интересный материал о купле продаже на вторичном рынке и что такое ипотечный кооператив.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kooperativnaya-kvartira.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

Под правоустанавливающими документами понимаются те предусмотренные законодательством документы, которые отражают факт приобретения права собственности в законном порядке. Согласно ч. 1-3 ст.

218 ГК РФ право собственности возникает путем изготовления или создания новой вещи, путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества — уже существующих вещей, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Документы представляемые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение члена жск (на основании справки)

справка ЖСК о полной выплате паевого взноса, подписанная председателем ЖСК и главным бухгалтером, удостоверенная печатью ЖСК, имеющая номер и дату, в которой должны быть указаны: наименование жилого помещения, его адрес и общая площадь.

если паевой взнос был выплачен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г.

№ 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, и право собственности не было зарегистрировано в органах технической инвентаризации, помимо справки о выплате паевого взноса представляется акт передачи жилого помещения от ЖСК к члену ЖСК.

Члену ЖСК приватизировать квартиру нельзя, разъяснил Росреестр

В частности, специалисты разъяснили, что приватизировать квартиру в ЖСК нельзя — хотя бы потому, что она и не принадлежит государству. Члену кооператива, который полностью внес пай за квартиру, выдается справка за подписью председателя и главного бухгалтера ЖСК. Этот документ служит основанием для государственной регистрации права собственности.

Кроме того, права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными без регистрации.

4.

Справка Жилищно-строительного (жилищного) кооператива, содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира.

New . Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии подготовлены и размещены на официальном сайте Росреестра типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, включающие перечни документов .

Не нашли, что искали?

На основании п. 4 ст.

218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Проблема. Большие трудности вызывает вопрос о юридической природе перехода права собственности от жилищного (жилищно-строительного) кооператива к его членам, если паевые взносы были выплачены до 1 июля 1990 г.

Prostopravo.com.

ua Оформляем право собственности на кооперативную квартиру Neprosto рядовому гражданину разобраться с тонкостями процедур приватизации государственного жилья или оформления права собственности на приобретаемую недвижимость, но еще больше вопросов у украинцев вызывает процедура оформления права собственности на кооперативную квартиру.

Недвижимость в Кировске и во Всеволожске (Ленинградская область) Добро Пожаловать к нам! Юридическая Компания ООО «Регистр» — это динамично развивающаяся компания, которая предлагает профессиональные юридические услуги в сфере оформления и регистрации недвижимости по всей Ленинградской области, в том числе, и по Всеволожскому району.

Необходимый комплект документов для регистрации квартиры (новостройки), купленной по договору ЖСК

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В зависимости от правоустанавливающего документа, право собственности может возникнуть с момента государственной регистрации (например, на основании договора купли-продажи покупатель недвижимости может считать ее своей собственностью только с момента регистрации указанного договора), с момента вступления в законную силу решения суда, или с момента фактического принятия наследства.

Источник: http://juridicheskii.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-zhsk-38415/

Как оформить в собственность кооперативную квартиру?

Документы для регистрации права собственности на квартиру жск

› Недвижимость › Право собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Кооперативные квартиры не подлежат приватизации по причине того, что они не принадлежат государству. Зная для чего необходимо оформление кооперативного жилья в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, при необходимости продажи или выполнении других манипуляций с жилым помещением.

Понятие кооперативной квартиры

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Отметим! Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.

Полезно знать! В противном случае сделок с данной недвижимостью совершить не возможно. Справка о полном взносе пая и ордер на жилье не имеют юридической силы.

Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы:

  1. В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
  2. Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
  3. Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

Чтобы избежать неприятностей, пайщику нужно оформить право собственности на кооперативное жилье.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.

Порядок действий

Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

  1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
  2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

Отметим! После сбора всех необходимых бумаг, пайщик должен обратиться с заявлением в Росреестр (если заявитель состоит в браке, то совместно с супругом).

Необходимые документы

Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

  • паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
  • заявление;
  • ИНН;
  • квитанция об оплате Государственной пошлины;
  • если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
  • паспорт по кадастру на жилое помещение;
  • ордер на вселение в данное жилое помещение.

В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

  • копия и оригинал учредительной документации кооператива;
  • протокол об избрании председателя ЖК;
  • подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
  • состав ЖК.

Полезно знать! Данный пакет документов предоставляется только первым заявителем из кооперативного дома.

Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявления по следующим причинам:

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
  • у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
  • пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
  • заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.

Если заявителю отказано, то он вправе обжаловать данное решение через суд.

Сроки и стоимость оформления

Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

Юристы советуют!  В случае отсутствия технического паспорта и плана (поэтажного) на жилое помещение, их нужно будет оформить. За данную процедуру взимается дополнительная плата от 1,5 тыс. руб.

Можно ли не оформлять право собственности на кооперативную квартиру?

Оформление в собственность кооперативного жилья не обязательная процедура, но ее необходимо пройти, если в будущем пайщик желает совершить с квартирой какие-либо манипуляции (продажа, дарение и т.д.).

Процедурой регистрации права желательно заняться заранее, если сделки с недвижимостью намечаются в ближайшее время, т.к. процесс может затянуться на длительный период.

Отметим! Если не оформленное жилье переходит по праву наследования, то у наследника могут возникнуть некоторые проблемы. В случае если паевые взносыне были полностью выплачены, наследники могут остаться без квартиры, они получат только внесенный пайщиком взнос. Именно по этой причине, оформление следует начинать сразу после полного взноса пая.

Нюансы приватизации кооперативного жилья

Регистрация прав собственности предусматривает выделение пайщику квартиры из состава многоквартирного дома.

Перед подачей пакета документов нужно учесть следующее:

  1. Оформить жилье в собственность может только тот гражданин, который состоит в ЖК в качестве пайщика.
  2. Если во время уплаты взносов пайщик находился в браке, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
  3. Никто кроме супругов не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если в момент выплаты взносов близкие родственники проживали совместно с пайщиком.

Только после того, как заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, он сможет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение (продавать, менять, выделять доли, дарить).

Любому владельцу кооперативного жилья нужно оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет данного документа, он не сможет продать, поменять, подарить или выделить долю в квартире своему родственнику.

В случае смерти пайщика, жилое помещение будет передано по наследству кому-либо, если паевой взнос не был выплачен в полном объеме, то наследник может остаться на улице.

Стоит помнить! Что при подаче заявления на оформление в собственность жилья заявителю может быть отказано. В этом случае обжаловать решение можно только подав исковое заявление в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Оформление права собственности на кооперативную квартируСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kooperativnuyu-kvartiru.html

Закон и общество
Добавить комментарий