Договор купли-продажи земельного участка без строений

Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года

Договор купли-продажи земельного участка без строений

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.

Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2019 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Образец договора купли продажи дачного участка без строений

Договор купли-продажи земельного участка без строений

» » » Одним из видов гражданско-правовых сделок является купля-продажа движимого или недвижимого имущества. При этом каждый вид сделки имеет свои особенности.

При заключении сделок по покупке-продаже земельного участка и договора в отношении строения, следует обращать внимание на следующие особенности каждой из сделок: предметом договора является участок, который имеет строго определенные границы, географические координаты углов, адрес, внесен в государственный реестр.

То есть совершить сделку по купле-продаже можно лишь в отношении конкретного участка, который можно идентифицировать по характеризующим его особенностям. Действующее гражданское законодательство предусматривает, что подлежат отчуждению земельные участки, которые прошли регистрацию и получили кадастровый номер.

Текст договора купли-продажи должен содержать следующие данные:

Договор купли-продажи дачного участка

Покупая дачу, особое внимание надо уделить оформлению документации. Если продавец участка отдал вам садовую книжку – это не значит, что землевладение уже ваше.

1 В идеале приобретающему дачу человеку положено иметь на руках: Сертификат, подтверждающий полномочия на владение постройкой (садовым домом): соглашение с бывшим продавцом на покупку объекта, акт о приватизации или же другая документация; Письменное удостоверение о госрегистрации землевладения; Кадастровые паспорта; Технические планы на землю, постройку; План межевания земли; , свидетельствующие об отсутствии обременений; Если продавец в браке, то разрешение супруги на продажу дачи;

Договор купли-продажи земельного участка (без строения)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации».

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью [значение, единица измерения], расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].

Бланк договора купли-продажи земельного участка без строений

    Как правильно заключить договорЧто входитОбразец заполнения Сделки по купле-продаже участков земли относятся к наиболее распространенным процедурам за последнее время.

    С ростом интереса населения к приобретению земли, участились случаи мошенничества в этой сфере. Обезопасить себя от инцидентов с нечистыми на руку людьми можно, ответственно подойдя к составлению договора купли-продажи земельного участка.

    В данной статье разберемся, как грамотно оформить сделку купли-продажи земли.

    Также предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строений и его заполненный образец. Все

Договор купли-продажи дачного земельного участка (без строения)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации».

И. О.], проживающий(ая) по адресу [город, область, район, поселок, улица, N дома], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное],

Юридический блог Татьяны Скворцовой

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка без строений г. _____________________ ____ ____________ 201_г. Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр.

РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее недвижимое имущество, именуемое далее Имущество: земельный участок с кадастровым номером _______________________ площадью ________ кв.

Договор купли-продажи дачи: образец заполнения

Договор купли-продажи дачи — документ подтверждающий факт продажи от продавца к покупателю.

Когда покупатель найден, и документация для реализации дачного участка подготовлена, необходимо оформление договора о его купле-продаже. Данный договор составляется в обычной письменной форме. Нотариального заверения при этом не требуется.

В случае желания заверить его у нотариуса, ни одна нотариальная контора не откажет в процедуре удостоверения договора о покупке-продаже дачного участка.В данной статье предлагаем скачать бланк договора, а также заполненный образец при купле-продаже дачного участка с домом.

Скачать бланки и образец можно бесплатно в формате word по ссылкам ниже. Также предлагаем скачать другие бланки о образцы договоров о купле-продаже земли без строений — , земли с жилым домом — , гаража — .(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгВ бланке договора

Примерная форма договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Гражданин(ка) Российской Федерации _____________________________________, (Ф.И.О.

) проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________, (город, область, район, поселок, улица, N дома) паспорт серии _____ N ________, выдан __________________________________, (указать кем и когда выдан паспорт)

Как составить основной и предварительный договор купли-продажи дачного участка?

Бесплатная консультация Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 » » называется участок земли, который предназначается для выращивания разнообразных плодово-ягодных и других сельскохозяйственных культур, с возможностью возведения жилого дома и/или нежилых построек.

Он может располагаться исключительно на территории населённых пунктов.

Этот термин и его основные положения прописаны в законе «О дачных объединениях» ФЗ №66 от 15.04.1998 г.

Полные сведения, в том числе и виды разрешаемого использования, в обязательном порядке вносятся в земельных участков.

При продаже такого вида собственности нужно составить письменный документ.

В нём должны быть указаны все аспекты передачи прав от одного лица другому, с перечислением сути соглашения и перечня взаимоотношений, которые появляются во время составления и после его подписания.

Источник: https://advleks.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka-bez-stroenij-39744/

Бланк договора купли-продажи земельного участка без строений

Договор купли-продажи земельного участка без строений

Сделки по купле-продаже участков земли относятся к наиболее распространенным процедурам за последнее время. С ростом интереса населения к приобретению земли, участились случаи мошенничества в этой сфере. Обезопасить себя от инцидентов с нечистыми на руку людьми можно, ответственно подойдя к составлению договора купли-продажи земельного участка.

В данной статье разберемся, как грамотно оформить сделку купли-продажи земли. Также предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строений и его заполненный образец. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Образец оформления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно скачать здесь. Также предлагаем → скачать образец договора при купле-продажи дачного участка.

Рискует при отчуждении и приобретении земли, как продавец, так и покупатель, а ненадлежащим образом оформленная сделка, может быть признана незаключенной и расторгнута в судебном порядке. Прежде всего, нужно определиться, какой земельный участок необходим, к какой категории относится земля, можно ли на ней возвести дом.

В соответствии с отечественным правом в качестве объекта отчуждения и приобретения могут выступать исключительно земельные участки, поставленные на кадастровый учет.

Возможно вам также пригодятся образцы следующих договоров: о купле-продаже нежилого здании → скачать, квартиры → скачать, доли в квартире → скачать, гаража → скачать.

Как правильно заключить договор

Согласно договору, хозяин земельного участка обязуется предоставить покупателю в собственность определенный надел земли, в свою очередь, покупатель должен принять земельный участок и уплатить за него денежную сумму, оговоренную в соглашении.

Перед оформлением договора купли-продажи покупатель  земельного надела должен проверить наличие у владельца свидетельства о праве на землю.

Также нужно сверить реальный масштаб участка с площадью, заявленной в кадастровом документе. Бывают ситуации, когда земельный участок имеет несколько совладельцев, в таком случае необходимо будет от каждого из них потребовать нотариально подтвержденное согласие на продажу.

Договор представляет собой единый письменный документ, подписанный каждой из сторон. Несоблюдение требований к письменной форме договора влечет его недействительность.

По желанию сторон составленный документ можно заверить в нотариальной палате.

При этом следует руководствоваться принципом территориальных полномочий, то есть заверка документа происходит в нотариальном округе, который соответствует месту нахождения участка земли.

Государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности к покупателю. В договоре определяется, какие права имеют стороны и обязанности, которые они несут.

Существенными условиями соглашения купли-продажи надела земли являются предмет договора, то есть информация об участке, и его стоимость. Договор будет заключен только тогда, когда стороны договорятся по каждому существенному условию.

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка, надлежит выяснить сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений, касающихся земельного участка. Пункты 1 и 3 ст.

37 Земельного Кодекса РФ налагают обязанность на продавца предоставить такую информацию. Если установлено наличие обременений, то в тексте договора нужно указать об этом все имеющиеся сведения. Такими обременениями могут являться сервитут, ипотека, аренда и пр.

Наличие либо отсутствие обременений или ограничений подтверждается выпиской из Госреестра (ЕГРП).

Также нужно установить возможное наличие наложенных на надел земли арестов. Пункт 1 ст.460 Гражданского Кодекса РФ обязывает хозяина участка передать его покупателю свободным от прав других лиц. Это правило не действует, если желающий приобрести участок согласился принять его с таким обременением. Необходимо ответственно подойти к составлению содержания текста договора.

Что входит

  • реквизиты сторон сделки;
  • местоположение отчуждаемого земельного участка;
  • размеры надела;
  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • имеющиеся обременения участка;
  • стоимость и способ внесения оплаты;
  • ответственность сторон.

Покупатель должен внимательно ознакомиться с кадастровым планом на участок и со свидетельством о регистрации права на собственность. Данные указанные в документах об объекте сделки должны совпадать, в противном случае от приобретения земли лучше отказаться.

 Согласно национальным законам купля-продажа участка земли не подлежит госрегистрации.

Право собственности у покупателя возникнет с момента выдачи соответствующего государственного свидетельства, подтверждающего титул нового владельца земли. Таким образом, момент заключения соглашения купли-продажи земельного надела не соответствует моменту появления права собственности у приобретателя. Земельный участок можно также подарить, в этом случае оформления договор дарения.

Образец заполнения

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без дома

Скачать договор купли-продажи земли: образец заполнения в формате word

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-zemli-bez-stroenij.html

Бланк договора купли продажи земельного участка без строений 2019

Договор купли-продажи земельного участка без строений

Реквизиты и подписи сторон Г———————————————————————————————————T———————————————————————————————————¬ |Продавец |Покупатель | +———————————————————————————————————+———————————————————————————————————+ |[вписать нужное] |[вписать нужное] | |[должность, подпись, инициалы, |[должность, подпись, инициалы, | |фамилия] |фамилия] | |М. П. |М. П. | +———————————————————————————————————+———————————————————————————————————+ Акт приема-передачи земельного участка без строения [место заключения договора] [число, месяц, год] Во исполнение условий Договора купли-продажи земельного участка без строения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст.

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Покупка и продажа объекта недвижимости – это серьезная финансовая процедура. Поэтому важным ее условием считается – оформление договора.
Он и станет выступать в роли гарантии для участников сделки.

  • Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018
  • Нюансы по тексту договора купли-продажи земельного участка
  • Какие положения не включаются в договор купли-продажи земельного участка?

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018 Выделяя основные требования в плане оформления договора купли-продажи земельного участка, то они не предусмотрены законом:

  1. Важно указать, кто выступает в роли продавца, кто в роли покупателя;
  2. Предмет договора.

Договор купли-продажи земельного участка

Лучше всего указать об ответственности, которая наступит для того участника сделки, который не пожелает соблюдать условия договора. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.
Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности.
Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности. Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Скачать образец договора купли-продажи садового дома с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи садового дома с земельным участком. Нюансы по тексту договора купли-продажи земельного участка Выделяя заключение договора, то это происходит по форме, предусмотренной законодательством, важно прописать все пункты.

Например, если заключить соглашение, которое не соответствует унифицированному образцу, то его можно считать недействительным. Документ должен включать в себя такую важную информацию, как наименование, дату, место составления.

Выделяя в целом характеристики предмета сделки, то важно прописать такие пункты, как:

  • местоположение объекта;
  • площадь участка земли;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного участка;
  • документы, позволяющие его использовать;
  • обременения земельного участка.

Конечно же, все эти пункты немаловажны, соответственно с ними потребуется детально ознакомиться участникам сделки.

Бланк договора купли продажи земельного участка без строений 2018

Договор купли-продажи земельного участка 2018 года Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже.

Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.
Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство собственности
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.

Пример возможных приложений и сопутствующих документов Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.

Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п.

1 ст. 556 ГК РФ).
Внимание Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п.
3 ст. 37 ЗК РФ).

  • Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
  • Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.

Источник: http://law-uradres.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-bez-stroenij-2018/

Договор купли-продажи строения

Договор купли-продажи земельного участка без строений
Тип документа: Договор купли-продажи недвижимостиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,6 кб

Договор о купле-продаже строения является важным документом, без которого реализовать поставленную задачу на выгодных для обеих сторон условиях будет крайне сложно.

В связи с этим оформлению данного документа необходимо уделять должное внимание.

В шапке рассматриваемого документа указывается, что арендатором данного земельного участка является «Продавец». Затем указывается место и дата проведения подписания договора. После этого определяются статусы участников, определяется, кто играет роль «Продавца», а кто – «Покупателя».

договора о купле-продаже строения

Среди основных моментов, из которых состоит данный документ, следует выбрать наиболее важные. Это:

  • особенности предмета договора;
  • максимально детальное описание особенностей самого участка, который передается в аренду покупателю.
  • отдельное описание строения, которое находится на земельном участке;
  • права и обязательства каждого из участников договора;
  • адреса юридического типа и банковские реквизиты каждого из участников сделки.

Завершается официальное заполнение документа подписями обеих сторон соглашения. Этот момент делает договор, вступившим в свою силу.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № от «» года, заключенного Продавцом с собственником участка .

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка . Кадастровый номер – .

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет .

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, .

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой .

3.2. Площадь строения составляет .

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения .

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от «» года, выданным «» года в ЕГРП за №.

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 – 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение дней после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Покупатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Оформление договора купли-продажи земельного участка без строений

Договор купли-продажи земельного участка без строений

Как и любое другое движимое или недвижимое имущество, земельный участок может быть продан или приобретён на основании договора купли-продажи. На территории современной Российской федерации наиболее широко распространены реализация и приобретение дачных участков и земли под индивидуальное строительство.

Но каковы условия составления договора купли-продажи земельного участка без строений? Какими нормативными актами регламентируется данный процесс? Какие документы необходимы для оформления контракта рассматриваемого типа? Требует ли договор купли продажи земельного участка без находящихся на его территории строений нотариального заверения и регистрации в Росреестре? Рассмотрим каждый из представленных вопросов в статье.

Законодательная база

Процесс оформления договора купли-продажи земельного участка без строений регламентируется следующими нормативными актами Российской Федерации:

  • Гражданским кодексом;
  • Земельным кодексом.

Согласно положению статьи 454 ГК РФ, договор купли продажи представляет собой документ, на основании которого одна из сторон соглашения передаёт другой на возмездном основании объект собственности, товар или услуги. Сторонами контракта изучаемого типа являются:

  • Продавец (Реализатор) — физическое или юридическое лицо, представляющее товары или услуги партнёру по договорённости;
  • Покупатель — гражданин или предприятие, взаимодействующее с продавцом на возмездных условиях;
  • Посредник (в случае особой необходимости) — лицо, представляющее интересы одной из сторон.

В соответствии с регламентом статьи 37 ЗК РФ, объектом договора купли-продажи могут быть земельные участки, которые прошли кадастровый учёт на государственном уровне. Согласно тексту обсуждаемой статьи, продавец обязуется предоставить потенциальному покупателю земли подробную информацию о товаре. Регламент соглашения не может базироваться на следующих нормативных пунктах:

  • Реализатор оставляет за собой право на возвращение по личному ходатайству земельного участка без находящихся на его территории строений;
  • Обременение данного объекта недвижимого имущества без законных оснований;
  • Ограничение ответственности реализатора в случае утаивания информации об иных собственниках продаваемого им имущественного объекта.

Ссылки на рассмотренные законодательные акты в обязательном порядке прописываются в действительном тексте соглашения. Данный пункт служит подтверждением тому, что партнёры по контракту с нормативной базой ознакомлены и приняли к сведению её положения.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

Для наиболее качественной работы с изучаемым документом необходимо иметь представление о правилах оформления договора купли-продажи земельного участка без строений. При оформлении рассматриваемого соглашения необходимо учесть следующие нюансы:

  • Аккуратность заполнения ключевого бланка;
  • Отсутствие грамматических ошибок;
  • Истинность излагаемых в тексте договорённости сведений;
  • Соответствие документа его типовому алгоритму.

Договор купли-продажи земельного участка без строений обязательно должен содержать:

  • Подробное описание реализуемого имущества;
  • Перечень предыдущих владельцев;
  • Информацию о постановке рассматриваемой земли на кадастровый учёт.

Соглашение рассматриваемого типа требует нотариального заверения, так как предметом контракта является недвижимость. В связи с этим настоящий документ оформляется на бланке, предоставляемом уполномоченным нотариусом.

Оформление договора купли-продажи земельного участка без строений преимущественно является письменным, однако допускается использование печатных средств. Перед визитом в нотариальную контору рекомендуется оформить макет контракта.

Данный акт заключается на стандартных листах бумаги офсетного типа формата А-4.

Образец договора

договора купли-продажи земельного участка без строений основывается на следующем последовательном алгоритме информативных пунктов:

  • Наименование — «Договор купли-продажи земельного участка без строений»;
  • Порядковый номер оформленного контракта;
  • Дата заключения договорённости и наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого была произведена данная операция;
  • Подробные реквизиты участников соглашения;
  • Описание земли без находящихся на её территории строений, как предмета договора;
  • Порядок передачи и госрегистрации земельного участка;
  • Определение способов разрешения возникающих спорных ситуаций;
  • Алгоритм действий каждой из сторон в чрезвычайных ситуациях;
  • Определение суммы и порядка расчёта по договорённости;
  • Права и обязанности покупателя и продавца;
  • Адреса, банковские реквизиты и личные подписи каждой стороны.

Образец договора купли-продажи земельного участка без строений доступен по ссылке:

Необходимые документы

Немаловажным этапом любой сделки является сбор требуемой документации. Список документов, необходимый для заключения договора купли-продажи земельного участка без строений, представлен ниже:

  • Удостоверение личности каждого из партнёров по соглашению или соответствующие юридические реквизиты сторон;
  • Правоустанавливающие документы на реализуемый земельный участок;
  • Согласие супруга или супруги на продажу недвижимого имущества, если продавец состоит в законном браке;
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников продаваемого объекта есть несовершеннолетние граждане;
  • Информация о предшествующем кадастровом учёте рассматриваемого объекта.

Представленные выше акты подаются сторонами в оригинальном виде с присовокуплёнными к ним соответствующими ксерокопиями.

Регистрация

Как любое приобретаемое недвижимое имущество, земельный участок подлежит регистрации в Росреестре недвижимости. С этой целью новому собственнику надлежит направиться в Регистрационную палату или Многофункциональный центр по месту проживания. При себе заинтересованное лицо должно иметь документы из представленного ниже перечня:

  • Удостоверение личности (или юридические реквизиты);
  • Текущий договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровую документацию на данный объект недвижимости;
  • Банковский реквизит, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины (1000 рублей);
  • Согласие супруга/супруги продавца на продажу земельного участка без строений (требует нотариального заверения);
  • Правоустанавливающую документацию на рассматриваемое недвижимое имущество.

Пакет документов принимается уполномоченным сотрудником регистрационного органа. Подлинность актов проверяется в течение 10 дней. В итоге новому собственнику выдаётся свидетельство о регистрации и документ, подтверждающий факт внесения приобретённого им имущества в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-bez-stroenij.html

Закон и общество
Добавить комментарий