Аренда промышленного помещения: образец договора найма складского производственного здания и формирование цен на пользование цехом с электроснабжением

Договор аренды цеха в 2019 году – образец с оборудованием, предварительный, с коммунальными услугами

Аренда промышленного помещения: образец договора найма складского производственного здания и формирование цен на пользование цехом с электроснабжением

Цех представляет собой комплексное имущество, которое состоит из недвижимости и находящегося на ней движимого имущества в виде оборудования и прочих вещей, поэтому регулирование и заключение подобной сделки имеет важное значение.

Стороны должны учесть все существующие особенности с целью должного разграничения прав и обязанностей и минимизации возможных последствий в будущем.

Что нужно знать

Цех, по сути, является составной часть предприятия, который выполняет определённую часть производственного процесса.

Он может обеспечивать снабжение иных частей фирмы или производить определённые вещи. По сути, цехом считается помещение или комплекс помещения с располагающимся оборудованием.

Цех может являться частью производственного процесса, а может быть использован отдельно, в том числе сдан в аренду.

Например, если часть производства уже не является необходимой в связи с изменением производственной политики, помещение не является необходимым и не приносит выгоду, существовавшую ранее.

В итоге цех, как само помещение, так и располагающееся на нём оборудование, может передаваться в аренду третьим лицам.

Законодатель не запрещает данного действия, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии с собственной волей.

Определения

Нежилое помещениеЭто недвижимое имущество, строение, которое может быть использовано для целей, отличных от проживания людей, например, в качестве склада или места для организации производства
Договор арендыСделка, направленная на передачу во временное пользование объекта от собственника другому лицу на условиях возвратности и с коммерческим интересом
Существенные условия договораЭто такие условия, отсутствие которых говорит и том, что сделка не была заключена
ЦехЭто часть производственного помещения, обособленная и специализирующаяся на определённой части процесса
АрендодательЛицо, которое передаёт цех в пользование за вознаграждение, а арендатор — тот, кто принимает объект и обязуется его возвратить

Назначение документа

Договор аренды потребуется для обеспечения следующих моментов:

Фиксирует факт наличия между сторонами подобных правоотношенийВ противном случае придётся доказывать это отдельно, что снижает шансы положительного рассмотрения дела и затягивает процесс
Определяет особенности договора арендыТо есть условия, на которых он заключался
Служит в качестве доказательства в судебном процессе
Необходим для бухгалтерской отчётностиКак подтверждение доходов и расходов

Договор аренды цеха также может послужить причиной освобождения от некоторых типов ответственности.

Так, например, если арендатор, при использовании цеха совершил правонарушения экологического характера, собственник сможет доказать, что не несёт за данное действие ответственность.

Законные основания

Правовое регулирование договора аренды производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно главы 34. Она регулирует основные направления данного типа сделок и их существующие особенности.

Принудительное исполнение договора, взыскание убытков и иные моменты, связанные с нарушением одной из сторон своих обязательств, производится в судебном порядке, что потребует применение норм процессуального характера.

Порядок действий

При заключении договора аренды цеха необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Определиться, о каком типе аренды идёт речь, будет ли это аренда пустого помещения или с оборудованием, допускается также сопряжённый с оказанием услуг договор, то есть договор аренды цеха с рабочими.
  2. Провести предварительное согласование условий.
  3. Прийти к соглашению, составить текст договора, который удовлетворит каждую сторону.
  4. Подписать текст договора.
  5. Если договор составлен на срок более года — зарегистрировать его в Росреестре.

После этого стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые будут вносить изменения в заключенную сделку, а также расторгнуть договор по соглашению.

Однако все изменения производятся в том же порядке, в котором производилась регистрация. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Существенным условием договора аренды является предмет договора, то есть в тексте нужно указать на факт передачи объекта во временное пользование и включить подобные условия такой передачи, то есть реквизиты данного цеха.

Как правило, цех является частью производственного помещения, поэтому важно его правильно идентифицировать, то есть указать такие реквизиты, которые позволят отличить его от иных цехов или помещений.

Список необходимых документов

Для оформления договора аренды цеха потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы арендатора и арендодателя.
  2. Доверенность на лиц, подписывающих договор или иная документация, которая подтвердит их полномочия.
  3. Документы, которые подтвердят право собственности арендодателя на цех (или право аренды, если заключается субаренда).
  4. Техническая документация на объект настоящего договора, в том числе кадастровый и технический паспорта.

Также могут потребоваться иные документы, например, документация на оборудование, которое передаётся одновременно с помещением.

Как выглядит образец предварительного договора аренды цеха

Договор аренды цеха должен содержать следующую информацию:

Название самого документа, а также прочие его реквизитыДата, номер, муниципальное образование, в котором он составлялся
Реквизиты сторон сделкиДостаточные для их идентификации, а также реквизиты их представителей
Предмет договора и реквизиты помещенияКоторое передаётся во временное пользование
Права и обязанности сторон сделкиВключая штрафные санкции за нарушение условий соглашения

Фактически, договор должен содержать все существенные условия, а также те условия, которые стороны посчитают нужными включить.

В действующем законодательстве нет ограничений по поводу включения той или иной информации в текст сделки, если она прямо относится к правоотношениям.

Если с оборудованием

Договор аренды цеха может предполагать параллельную передачу в пользование оборудования, которое необходимо для производства, то есть вместе с помещением арендатору будет передана техника, производственные машины и прочие предметы, которые требуются для его правильного функционирования.

Законодатель не запрещает такой тип договорных отношений, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.

Можно составить договор аренды столярного цеха с оборудованием в ворде, также как и прочие договора аренды цехов.

При этом стороны должны сделать опись оборудования и включить его в текст сделки, либо заключить отдельный документ.

С коммунальными услугами

Договор аренды может предполагать различный порядок распределения расходов на передаваемое имущество.

В некоторых случаях арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи в соответствии с нормативами или счётчиками, в иных — они включены в сумму арендной платы.

: регистрация договора аренды нежилого помещения

Оба варианта договора имеют юридическую силу и могут быть заключены. Существенной разницы не будет, всё зависит от договорённости сторон.

Образец заполнения жалобы

При неисполнении условий договора одной стороной вторая вправе обратиться в суд за защитой своих интересов.

Если договор предполагает обязательный досудебный порядок урегулирования, то сначала потребуется направить претензию.

Исковое заявление должно содержать реквизиты суда, реквизиты сторон, а также наименование, затем указывается суть требования, производится его расчёт и ссылка на действующее законодательство.

Затем, в просительной части, истец указывает, каких действий ждёт от суда, а после этого перечисляет приложения и подписывает иск.

По сути, иск содержит суть требования и его расчёт, если оно сопряжено с финансовым требованием. Расчёт может быть приложен в виде отдельного документа.

Расторжение соглашения

Расторжение договора возможно двумя вариантами: по соглашению сторон или в судебном порядке.

Расторгнуть договор добровольно можно составив дополнительное соглашение, в котором будут указаны последствия такого действия и компенсации, к необходимости выплат которых пришли стороны.

Соглашение о расторжении заключается в том же порядке, что и основной договор. Так, если сделка требовала государственной регистрации, то и её расторжение будет произведено в том же порядке.

Если одна из сторон не согласна расторгнуть такую сделку, а основания для этого имеются (например, наступило одно из условий, которое даёт возможность одностороннего расторжения в соответствии с законом или договором), то сторона вправе обратить в суд с соответствующим требованием.

Заключение договора аренды цеха требует особого подхода со стороны как арендодателя, так и арендатора, ввиду особого правового положения данного типа имущества.

Цех является составной частью производственных помещений, комплексом имущества, поэтому такой тип договоров требует тщательного подхода.

Однако на данный тип правоотношений распространяются общие правила аренды.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //yurday.ru/dogovor-arendy-ceha/

Как рассчитать затраты на энергоресурсы при аренде

Аренда промышленного помещения: образец договора найма складского производственного здания и формирование цен на пользование цехом с электроснабжением

До кризиса 2014 года моя знакомая планировала открыть собственное пищевое производство.

В бизнес-план она заложила годовой резерв на оплату аренды производственного помещения, но забыла сделать такой же резерв на оплату энергоресурсов: воды, электричества и отопления – которые были обязательными для ее конвейера восточных сладостей. В результате, в первый год она с трудом выходила из минуса, потому что энергоресурсы стоили столько же, сколько аренда помещения.

Оплата энергоресурсов – это возмещение стоимости потребленных арендатором услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, потребленной электроэнергии, газоснабжения, услуг телефонной связи, иногда плата за уборку помещений и вывоз мусора.

В производстве энергоресурсы могут составлять сумму даже большую, чем арендная плата за помещение – это при аренде небольших производственных цехов. Крупные арендаторы производственных площадей на оплату энергоресурсов тратят меньше, до 60 процентов.

При аренде склада потребление ресурсов значительно ниже, чем при аренде производства, поэтому затраты на них будут около пятнадцати процентов.

В ритейле коммунальные платежи составляют 25-35 процентов от арендной платы, в крупных заведениях общественного питания даже до пятидесяти процентов.

Поэтому второй по важности вопрос к потенциальному арендодателю при аренде производственного помещения, после арендной ставки, должен быть о том, каков размер и порядок оплаты коммунально-эксплуатационных платежей.

Коммунальные платежи с точки зрения арендодателя

Сейчас на рынке существует три принципа условий по оплате энергоресурсов при аренде индустриально-складских помещений:

  1. Так называемый triple net, когда озвучиваемая арендная ставка не включает НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи, то есть арендатор будет отдельно платить за все виды потребленных энергоресурсов;
  2. Второй вариант не имеет особого термина. В это случае, ставка включает НДС и эксплуатационные расходы, а коммунальные платежи арендатор платит по фактическому потреблению;
  3. Третий вариант – самый популярный при аренде на территории бывших заводов, когда в ставку включены все расходы (НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи) за исключением электричества.

Бывают случаи, когда арендатор не использует ресурсы арендодателя и договаривается с поставщиками самостоятельно и ведет расчеты напрямую. Такая схема используется в  исключительных случаях, как правило, когда нужен большой объем какого-то ресурса.

Например, большой промышленной прачечной нужен пар в таких объемах, что парогенератор не справится. Тогда строят паровую котельную, которая работает на газовом топливе. Свободных газовых лимитов у арендодателя нет, но есть инфраструктура.

Тогда арендатор образается в структуру «Газпрома», получает лимиты на свою организацию и ведет расчеты по лимитам и потреблению сам. Повторю, это исключительные сейчас случаи.

Даже крупные новые индустриальные парки, специализирующиеся на формате built-to-suit, не приветствуют самостоятельные договоренности арендаторов по снабжению энергоресурсами. Все стараются обеспечить клиента водой, электричеством, теплом, выступая посредником между арендатором и поставщиком ресурсов.

Важно отметить, что при аренде офиса все коммунальные платежи включены в ставку. Так, «Восков Технопарк» предлагает офисные помещения по ставке 480 рублей за 1 кв.м без НДС, все включено. За отопление, воду и канализацию платить отдельно не придется.

Как рассчитать затраты воды

Вариант 1. Если для производственных нужд вода не требуется, значит, в расчет берем только бытовые нормативы: помыть руки, принять душ, вода в санузле. Для этого подойдет расчет по СНИПам. Формула выглядит так. Р – оплата водопотребления без НДС.

Р = Q × Р воды + Q × Р канал. + (Q × Р воды + Q × Р канал.) × Z%

Где Q – расход воды в месяц, Р воды – цена 1 метра кубического воды от монополиста, Р канал. – стоимость 1 кубического метра водоотведения от монополиста и Z – коэффициент арендодателя за содержание сетей.

Расход воды Q – зависит от числа работников (N чел.), количества рабочих дней в месяце (N дней) и количества душевых кабин. Из СНИПов берем расход воды на 1 чел. в смену: (М чел. – 0.025 м³) и расход воды на 1 душ в смену (М душ – 0,5 м³). Формула расчета расхода воды такая:

 Q = N чел. × N дней × М чел. + N душ × N дней × М душ

Для наглядности – гипотетическая ситуация. На производстве работают 5 человек в смену с 8 до 17 только по рабочим дням (то есть считаем 20 смен в месяц), площадь, которую они арендуют – 150 кв.м, есть одна душевая кабина, туалет, раковина в санузле, раковина на кухне.

Питьевая вода в расчете не участвует, так как питьевую воду закупают в бутылях для кулера. Цена кубометра воды 25 рублей, стоимость кубометра сброса в канализацию 29 рублей.

Z – коэффициент арендодателя, является коммерческой тайной, поэтому для расчетов берем сильно завышенный – 700%

Расчет для гипотетической ситуации будет такой:

Q = 5 × 20 × 0,025 + 1 × 20 × 0,5 = 13 м³

Р = 13 × 25 + 13 × 29 + (13 × 25 + 13 × 29) × 700% = 5616 рублей в месяц без учета НДС.

Такой же принцип расчета будет при аренде складского помещения. Вы просто учитываете бытовые нормативы потребления исходя из количества работников склада.

Вариант 2. При использовании в производственном процессе вода служит в качестве среды, поглощающей различные нерастворимые и растворимые примеси.

Важно знать объем водопотребления оборудованием или процессом в час и количество часов работы в месяц. Например, в небольшой прачечной (размером производственного цеха до 45 кв.м.) расход воды в среднем 1,5 м³/час.

Объем стока равен объему потребления. Месячное водопотребление будет считаться по формуле

1,5 м³ × 12 час × кол-во рабочих дней × тариф × НДС

Вариант 3.

Если вода используется для охлаждения произведенных продуктов, и при этом с ними не контактирует, а лишь нагревается и практически не загрязняется, то лучшим решением будет закупать воду с определенной периодичностью и отказаться от оплаты промышленного потребления воды у арендодателя. Стоимость подвоза воды варьируется в СПб и Ленинградской области, но часто существенно выгоднее тарифов.

Как рассчитать затраты на водоотведение

При промышленном водопотреблении, согласно по нормативам, нужно составлять его баланс с водоотведением. Водоотведение равно водопотреблению. И водоотведение при большом потреблении воды – тоже оплачивается в составе коммунальных услуг, причем тариф за кубометр даже выше потребления.

Обязательно обговорите с арендодателем условия по лимитам водоотведения. Как правило, у «Водоканала» есть штрафы за превышение лимитов сброса воды. И важно прописать в договоре аренды, каким образом арендатор несет ответственность за «переливы», будут ли перевыставляться штрафы арендодателем арендатору.

Как рассчитать цену на электричество

В производственных и в складских помещениях расчёты потребление электричества и его оплаты производится исходя из двойной системы расчетов, когда тариф состоит из двух частей: электрическая мощность и реальное потребление.

Примерно посчитаем цену электричества для прачечной из раздела про водопотребление. Установочная электрическая мощность всего оборудования – 200 кВт. 12-ти часовой рабочий день. «Нажгут», предположим, 48 000 кВт/час за месяц.

Первая часть – установленная мощность – обозначим буквой А. Оборудование используется не на полную мощность по техпаспорту, максимально до 150 кВт. Расчет:

А = 150 × тариф монополиста на мощность. Тариф – коммерческая тайна, поэтому считаем примерно 2000 рублей за кВт. А = 150 × 2000 = 300 000 рублей.

Вторая часть – реальное потребление – обозначим В. Расчет: В = 48 000 × тариф монополиста за кВт/час. Тариф и тут считаем примерно, 2 рубля за кВт/час. В = 48 000 × 2 = 96 000 рублей.

Так же арендодатель в счет на оплату электричества включает оплату содержания электросетей и соответственно, тариф, по которому платит арендатор за электричество больше тарифа, по которому арендодатель закупает ту же электроэнергию у энергосбытовой организации.

Как правило, это коэффициент в процентах. Для расчетов берем сильно завышенный – 96%. Это будет третья часть расчетов, обозначим буквой С и считаем по формуле: С = В × 96%.

Для рассматриваемой прачечной расчет такой: С = 96 000 + 96% = 92 160 рублей.

Итак, Все складывается и умножается на НДС (1,18): 300 000 + 96 000 + 92 160 = 488 000 рублей + НДС = 504 748 рублей.

Электричество – самый дорогой ресурс на рынке недвижимости.

В складских помещениях расчёты потребление электричества и его оплаты производятся по двухставочному тарифу, как в производственных помещениях.

Как рассчитать размер оплаты за отопление

В небольших помещениях отопление часто входит в арендную ставку. Если Ваш арендодатель требует оплату отопления отдельно, то существует два варианта. Расчет по нормативам и по счетчику.

Расчет по нормативам – это не самый выгодный способ, но часто в офисных и маленьких помещениях нет технической возможности установить счетчик, и тогда прибегают к формуле, расшифрованной ниже. Важно знать площадь помещения, высоту потолков, чтобы посчитать объем помещения.

Далее, формула тепловой нагрузки с учетом стандартных колебаний температур:

Q = V × 1,08 × 0,5 × (18° – (-26°)) / 1000000 Гкал/ч 

После рассчитываем расход теплоэнергии за отопительный период при средней температуре отопительного периода (-1,9°С):

W  = Q × 24 часа  × 220дней × (18°-(-1,9°)) / (18°-(-26°))

А далее умножаем полученное количество Гкал на тариф арендодателя.

Рассмотрим на примере: помещение 100 кв.м. высота потолков 5 м. Объем помещения 500 м³:

Q = 0.0119 Гкал/ч

W  = 26,944 Гкал в год

Гипотетический тариф будет 1200 рублей. Тогда годовые затраты на отопление будут 32 333 рубля при использовании отопления без счетчика.

Однако, важно помнить, что всегда выгодней оплачивать отопление со счетчиком, особенно если помещение – цех.

Существуют различные марки счетчиков, в них стоят датчики измерения температуры, давления и массы воды на прямых и обратных трубопроводах, и потом тепловычислитель производит расчет.

Потребление тепла может определяться в кВт или Гкал. Оплата считается умножением Гкал или кВт на тариф арендодателя.

Как не ошибиться в расчетах

Для написания этой статьи мне потребовалась консультация экономиста компании, которая специализируется на работе с энергоресурсами. Подобными предварительными расчетами не стоит пренебрегать. Часто на кону рентабельность предприятия.

Либо нужно иметь в штате или на подряде такого консультанта, чтобы грамотно посчитать будущие затраты. Либо в ходе переговоров об аренде помещения предоставить арендодателю технические характеристики оборудования, график работы и численность штата, чтобы специалисты арендодателя посчитали его для вас индивидуально.

«Восков технопарк» при обсуждении условий аренды включает такие расчеты в основной документ.

Анна Куценко
«Восков Технопарк»

Источник: //www.voskov.ru/info/energy-costs

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием в 2019 – с правом выкупа, для производства, персоналом

Аренда промышленного помещения: образец договора найма складского производственного здания и формирование цен на пользование цехом с электроснабжением

Каждому предпринимателю, имеющему собственный бизнес, необходимы производственные, складские и офисные помещения для осуществления эффективной экономической деятельности.

Однако оборотных средств для их приобретения зачастую оказывается недостаточно. Что делать в таких случаях? Сворачивать бизнес? Вряд ли это хорошее решение. А вот снять нужную недвижимость в аренду – самое то.

Аренде посвящена целая 34-я Глава Гражданского Кодекса РФ (далее – Кодекс). В нормативных положениях указанной Главы можно найти все необходимые сведения – о том, что может являться объектом аренды, на какой срок можно заключить арендный контракт, какие правила пользования арендованным имуществом и др.

Отдельным видом аренды принято считать аренду вместе с оборудованием. Такой тип правоотношений будет очень полезен для тех, кто решает сразу начать деятельность на арендованной территории, не тратя лишнее время и деньги на покупку необходимых мощностей.

Каждый согласится, что аренда помещения вместе с оборудованием – это очень выгодно и удобно. Да, арендная плата может быть выше по сравнению с арендой без оборудования, но минусов настолько мало, что ими можно пренебречь.

Предприниматель сразу же после заключения соглашения может приступить к делу и получать прибыль – что может быть лучше?

Несмотря на то, что аренда с оборудованием – достаточно распространенный тип договоров аренды, в Кодексе про это не сказано ни слова.

Единственное, что так или иначе можно интерпретировать, как оборудование, это указание на принадлежности (ст. 611 Кодекса). Согласно ч. 2 указанной статьи, имущество сдается в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено в договоре.

Порядок заключения и его образец

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения вместе с оборудованием практически не отличается от такового при стандартных видах аренды. Однако свои нюансы в этой процедуре все же есть.

В основном, отличия кроются в поиске подходящего арендодателя, сдающего имущество с оборудованием, и в некоторых дополнительных пунктах договора.

Итак, общий порядок осуществления процедуры следующий:

Производственные и технологические помещения, как правило, сдаются собственниками – крупными компаниями или корпорациями.

Обычно объявления от таких лиц можно встретить на различных досках объявлений – на сайтах в интернете, на радио, телевидении или в газетах. Достаточно найти подходящий ресурс, на котором много объявлений, чтобы подобрать наиболее приемлемый вариант.

Обычно арендодатели в самом объявлении уже указывают, что помещение сдается вместе с оборудованием. Однако ничто не мешает прозвонить все заинтересовавшие по цене и иным критериям объявления – вдруг арендодатель просто забыл про это?

  1. Назначение встречи, времени и места для осмотра помещения.

Стороны назначают встречу в удобное время и в удобном месте, после чего происходит осмотр жилого помещения. Если сторон все устраивает, обговариваются предварительные условия сделки.

Крайне важно уже на этапе предварительного осмотра выяснить – имеется ли в наличии все необходимое для работы оборудование и, если да, то в каком состоянии оно находится. Все выявленные дефекты необходимо указать в договоре, или же потребовать от арендодателя безвозмездно устранить их.

  1. Заключение сделки, регистрация договора в Росреестре (при необходимости).

После предварительного согласования условий договора, следует непосредственное оформление документа.

Примерный образец документа можно скачать здесь.

Форма договора аренды помещения с оборудованием такая же, как и стандартного договора аренды, однако существуют и отличия:

  1. В договор добавляется отдельный раздел, посвященный сдаваемому совместно с помещением оборудования. Важно, чтобы перечень оборудования не расходился с фактическим – в договоре должен быть список всей техники, которая по факту наличествует в здании.
  2. Важно указание идентифицирующих признаков оборудования. Так, если речь идет о бытовой или цифровой технике (телевизор, промышленный кондиционер, холодильник и др.), нужно указать серию и номер агрегата (посмотреть можно в паспорте изделия), год выпуска и иные сведения, позволяющие точно отличить предмет от сотен других.
  3. Если в ходе осмотра были выявлены недостатки, о них следует в обязательном порядке указать в соглашении. В случае возникновения споров это поможет доказать правоту в порядке судебного разбирательства.

Стороны должны составить как минимум 2 экземпляра договора – по одному для каждого участника процесса. Если же договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, потребуется 3 экземпляра.

Регистрация договора необходима, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если аренда длится меньше указанного срока, договор регистрировать не нужно.

Цену аренды земли у администрации сельского поселения узнайте в этой статье.

Арендодатель имеет право при заключении сделки потребовать от арендатора любые документы в целях исключения мошенничества.

Возможно, что арендатор окажется неплатежеспособным – в этом случае, возникнут дополнительные проблемы, связанные со взысканием дебиторской задолженности в судебном порядке.

Стандартным пакетом документов при заключении сделки является:

  • общегражданские паспорта сторон процесса;
  • подтверждение платежеспособности со стороны арендатора;
  • учредительные документы юридического лица (если одним из контрагентов является организация);
  • дополнительные документы, удостоверяющие личность, такие как ИНН, СНИЛС (для физических лиц);
  • документы, подтверждающие право на сдачу помещения в аренду (свидетельство о праве собственности на нежилое помещение или иной документ).

Если договор подлежит регистрации в Росреестре, сторонам необходимо написать совместное заявление. Бланк выдадут в местном отделении госструктуры непосредственно в момент обращения.

Помимо заявления, Регпалата потребует и некоторую сопроводительную документацию:

  • паспорт сторон и ксерокопии;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор аренды;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием и персоналом

В Кодексе не содержится законодательных положений о том, что аренда персонала вообще возможна, не говоря об отдельном виде таких правоотношений, как аренда помещения с оборудованием и с персоналом.

Представляется, что в данном случае речь идет о возмездном оказании услуги – заказчик, он же арендатор, “заказывает” аренду персонала, а исполнитель, выступающий в роли арендодателя, обязуется этот персонал предоставить.

Однако включить в основной договор аренды пункт о возмездном оказании услуг не представляется возможным – нужно заключать отдельное соглашение. Нормативное регулирование договоров возмездного оказания услуг осуществляется Главой 39 Кодекса (статьи 779 – 783).

С правом выкупа

О возможности выкупа арендованного имущества говорится в ст. 624 Кодекса.

На основании правовых положений указанной статьи, в законе или в арендном контракте может быть указано, что по прошествии срока аренды или до его окончания имущество переходит в собственность арендатора, но при условии, что последний уплатит арендодателю покупную цену, указанную в договоре сторон.

Ч. 2 ст. 624 Кодекса также предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения, в котором будет содержаться условие о выкупе имущества.

Это окажется полезным, если стороны изначально не включили желаемое условие в договор по каким-либо причинам.

В этой же статье указано, что арендные платежи, уже уплаченные арендатором, могут быть зачтены в выкупную цену. Норма диспозитивная, то есть арендодатель может не дать согласие о зачете уплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Законом отдельно не указано – может ли быть выкуплено оборудование вместе с арендованным помещением или нет.

Представляется, что обусловленная договором выкупная цена должна включать в себя стоимость всего сданного в аренду оборудования. Тогда выкуп и помещения, и находящегося в нем оборудования будет производиться на вполне законных основаниях.

Для производства

Арендовать оборудование для производства – выгодное вложение средств. Аренда пустого помещения не всегда оправдана с экономической точки зрения – все остальное имущество придется докупать за счет собственных средств.

Обычно арендные платежи за помещение с оборудованием незначительно выше, зато пользы такой договор принесет немало. Предприниматель получает возможность эффективно вести бизнес, не вложив при этом ни копейки собственных средств.

Возможные трудности

Основная трудность при заключении договора аренды производственного помещения вместе с оборудованием – это необходимость составлять перечень всего передаваемого имущества, а также необходимость указывать на все недостатки, существующие к моменту передачи.

И хотя данный процесс кажется не сложным, на самом деле есть множество подводных камней. Велик риск обнаружить существенный дефект уже после приема объекта.

Еще одной значительной трудностью является определение порядка пользования арендованным имуществом. И если в отношении нежилого помещения все относительно понятно, то в отношении оборудования не все так ясно.

В частности, ч. 1 ст. 615 Кодекса регламентирует, что арендатор обязан пользоваться вверенным ему имуществом согласно условиям арендного контракта. Если таких условий нет, пользоваться нужно в соответствии с назначением имущества.

Ст. 616 Кодекса указывает, за чей счет производится капитальный и текущий ремонт имущества в общем случае. Однако статья не гласит, кто же производит ремонт оборудования, если таковое было передано вместе с недвижимостью.

Представляется, что поломки оборудования относятся к текущему ремонту, который, по общему правилу, обязан осуществлять арендатор. Норма диспозитивная, то есть в договоре сторон может быть указано, что оборудование ремонтирует арендодатель полностью и за свой счет.

Итак, договор аренды нежилого помещения может включать условие об аренде и оборудования, находящегося внутри сдаваемого в аренду помещения.

За обслуживание и ремонт оборудования ответственность несет арендатор, однако договором может быть предусмотрено иное. Если арендатор в течение срока аренды повредит оборудование, все убытки могут быть взысканы в ходе судебного разбирательства.

Как составить заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, рассказывается тут.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения, читайте по ссылке.

Источник: //kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-arendy-proizvodstvennogo-pomeshhenija-s-oborudovaniem/

Типовой договор аренды помещения под производство столярных и

Аренда промышленного помещения: образец договора найма складского производственного здания и формирование цен на пользование цехом с электроснабжением

По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если: — Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора; — переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра; — Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки; — помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. Ответственность сторон по договору 6.1.

Договор аренды помещения под производство

  • расположение арендуемой площади в торговом центре;
  • размещение объекта на рынке.

При оформлении физическим лицом в наем торговой площади в ТЦ необходимо предусмотреть все сложности расчетов при оплате газо-,тепло- и электроснабжения, услуг охранного агентства, обеспечения противопожарных мероприятий и проведения ремонтных работ.

Непростые отношения могут сложиться с администрацией ТЦ и при неоговоренных в договоре графиках завоза товара, парковке транспорта фирмы-поставщика. Разновидностью договорных арендных отношений является оформление сдачи под магазин не только помещения, но и торгового оборудования, находящегося внутри.

Его опись с характеристикой каждой маркированной единицы является приложение к договору аренды. Стоимость аренды оборудования может быть включена в общую арендную плату, но может быть выделена отдельным пунктом.

Договор аренды производственного помещения образец бланк

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; — непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; — потребовать досрочного расторжения Договора.Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Договор аренды производственного помещения

Внимание

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания Договора и до момента его государственной регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего Договора). 1.3.

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам. 1.5. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования . 1.6.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Помимо стандартных положений, в арендный договор для организации в нем производства целесообразно включить и такие:

  • о возможности проведения арендующей стороной периодического осмотра принадлежащей ему движимой и недвижимой собственности, находящейся в аренде;
  • пункт об установлении дополнительного технического оснащения, принадлежащего арендатору;
  • о допустимости страхования арендуемого движимого и недвижимого имущества;
  • о реальности производства неотделимых улучшений, переоборудования и перепланировки производственных площадей;
  • об обязанности арендатора выполнять требования охраны окружения – вод и воздуха.

В варианте сдачи в аренду только части здания в договор целесообразно включить пункт о соблюдении пропускного режима и графика рабочего дня.

Так, крайне важно соблюдать письменную форму при составлении. Если же договор оформляется на срок более одного года, тут необходимо данный документ еще заверить и у нотариуса.

В случае несоблюдения данного требования договор будет считаться незаключенным, а значит и арендных отношений никаких не возникнет.
Также следует указать срок договора аренды, но данное условие не обязательное.

Если срок не указан, то производственное помещение освобождается арендодателем по просьбе собственника в течение трех месяцев со дня уведомления. Наиболее значимо четко определить стороны данной сделки.
Как правило, ими выступают организации в лице своих уполномоченных представителей.

Цена арендной платы обычно четко отражается в документе с указанием на периодичность ее предоставления. Однако закон не включает данное условие в число обязательных, но желательно сумму все-таки указать.

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

  • Аренда нежилых помещений
  • Как выглядит типовой договор сделки?
  • Сдача недвижимости под магазин
  • Офис
  • Складскую площадку
  • Произодственную организацию

Аренда нежилых помещений Аренда зданий и отдельных помещений, относящихся к нежилой недвижимости, является нормой для совершения предпринимательской деятельности во всех ее сферах:

  • торговле – продовольственными и непродовольственными товарами, предметами медицинского предназначения, стройматериалами;
  • оказании бытовых услуг – открытие салонов красоты, банковских учреждений, ателье индпошива одежды и обуви, предприятий туристического обслуживания и пр.;
  • использование в качестве складов для хранения и накопления разнообразных товаров;
  • организации производства.

Кроме всего, в арендованных помещениях размещаются офисы большинства компаний.
В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.

) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему. 8. ФОРС-МАЖОР8.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8.2.

Договор аренды помещения с оборудованием

  • возможность арендования нескольких торговых мест;
  • передача помещения в субаренду без воли на то арендующей стороны и ее письменного согласия запрещается;
  • в случае торговли продтоварами в арендное соглашение необходимо включить обязательство арендатора по обеспечению наличия санитарного паспорта для задействованных транспортных средств;
  • охрана собственного имущества арендатора осуществляется своими силами;
  • ответственность за выполнение требований по обеспечению чистоты арендованного торгового места, пожарной безопасности, санитарного и эпидемиологического благополучия – обязанность арендатора.
  • Юристы рекомендуют включить отдельным пунктом условие пролонгации договора. В нем необходимо отметить время до окончания действия соглашения, когда возможно договор продлить.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе; г) производить капитальный ремонт помещений (указать срок). 2.2. Арендатор обязан: а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 договора; б) содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность; в) своевременно вносить арендную плату; г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.
Это требование можно возложить как на арендодателя, так и на арендатора;

  • выполнение пункта по расчету за коммунальные услуги не вызовет сложностей ели есть счетчики. Когда же таковых нет – расчет потребления должен основываться на конкретных и понятных формулах, приемлемых для обеих сторон.

Не лишним будет включение пункта о штрафах и неустойках, взимаемых из платежей арендатора. Такой вычет не будет неожиданностью для арендатора при уведомлении его другой стороной, но на практике бывает взимание и без предупреждения.
Скачать образец договора аренды помещения под офис Складскую площадку Включению в договор аренды складского помещения подлежат пункты:

  1. о вывозе арендатором твердых бытовых отходов (ТБО), полученных в результате функционирования компании;
  2. устранение им же результатов аварий и поломок, возникших по его вине.

В случае несвоевременного возврата Арендатором помещений Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере 50% от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, а Арендатор освобождает предоставленные помещения в случае, когда Арендатор: 5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п.
1.

1 настоящего договора. 5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений. 5.1.3. В течение 3-х месяцев не вносит арендную плату, а также не передает продукцию, предусмотренную п. 3.1. 5.1.4.

Не производит текущего и косметического ремонта помещений в установленные сроки.
5.1.5.

☎ Телефон +7 (925) 529-51-13 ⌚ Часы работыежедневно, круглосуточно ✉ АдресМосковская обл., Ногинский р-н, Электросталь г., ул.

Советская, 8/1☎ Телефон +7 (496) 574-40-55+7 (496) 574-62-32+7 (495) 580-59-50+7 (496) 574-20-48+7 (496) 574-61-59 ⌚ Часы работыпн-чт 09:00-18:00; пт 09:00-16:45 Все | только с сайтами На основании закона Российской Федерации №118-ФЗ «О судебных…

Все листы в обеих книгах должны быть пронумерованы, прошнурованы, заверены подписью руководителя организации, а также скреплены сургучной печатью или опломбированы. Такой порядок установлен в пункте 41 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2003 г. № 225. Ответственность за отсутствие учета За…

Размер премий и поощрений будет посчитан правильно, если он обеспечит соответствующий рост выручки и прибыли предприятия. Анализ выявляет также конкретные факторы, положительно и отрицательно влияющие на трудоёмкость. Например, перебои с поставками запасных частей, сырья и материалов, частые поломки техники,…

Формат договора в жесткой форме не определяется, но при этом имеются некоторые разделы, присутствовать которые должны будут в обязательном порядке. Все тонкости данного типа освещаются в ст.№550. Соответственно, права собственности в обязательном порядке должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Процесс…

Источник: //2440453.ru/tipovoj-dogovor-arendy-pomeshheniya-pod-proizvodstvo-stolyarnyh-i/

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием

Аренда промышленного помещения: образец договора найма складского производственного здания и формирование цен на пользование цехом с электроснабжением

Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю; ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии; з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором; и) возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания Договора и до момента его государственной регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего Договора). 1.3.

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.

2, Арендатор вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам. 1.5. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования . 1.6.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием образец бланк

Внимание

Арендодатель обязан: а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение дней с момента регистрации Договора.

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора; в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе; г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования в срок . Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: в сроки: с периодичностью: .

Закон и общество
Добавить комментарий