Акт приема-передачи объекта недвижимости

Акт приёма-передачи недвижимости – как его оформить в соответствии с законом

Акт приема-передачи объекта недвижимости

Договор продажи определяет условия перехода прав собственности от одного владельца другому. Но кроме этого нужно ещё фактически передать собственность. И в этот момент могут возникнуть споры относительно состояния полученной недвижимости.

Чтобы таких конфликтов не возникало, нужно оформлять специальный передаточный акт.

Для чего нужен акт приёма-передачи объекта недвижимости

Только после оформления передаточного акта сделка считается завершённой. Этот документ для сделок по первичному жилью важен потому, что на его основании покупатель может требовать от застройщика исправить дефекты.

Для вторичного рынка жилья такой акт выполняет свои функции.

Необходимость оформления передаточного акта определена в 556 статье Гражданского кодекса. Там же говорится о том, что обе стороны сделки должны подписать этот документ.

После его подписания считается, что имущество фактически передано новому владельцу. Но это не пустая формальность. Потому что иногда уже после заключения сделки продавец квартиры не сразу её покидает. На переезд нужно время. И в течение этого время могут произойти разные нежелательные события.

Например, затопление соседей или порча имущества в квартире. Всё это происходит по вине бывшего владельца, который ещё не выехал из жилья. Но если он не подписывал передаточный акт, то жильё будет считаться переданным новому владельцу после подписания купчей.

То есть доказать, что вина за повреждения лежит на бывшем владельце будет крайне сложно.

Может и новый владелец быть виновником порчи, но при этом пытаться обвинить продавца квартиры.

Для защиты от таких ситуаций и нужен акт приёма-передачи объекта недвижимости. Также этот документ определяет конкретную дату, с которой новый владелец будет оплачивать коммунальные расходы.

Для того, чтобы составить такой договор без ошибок и упущений стоит обратиться к риэлтору или нотариусу.

Когда подписывается акт приёма-передачи квартиры

Такой документ может быть приложением к договору купли-продажи, а может быть самостоятельным документом. Подписывать акт передачи недвижимости нужно в момент фактической передачи собственности, после её осмотра. Иногда этот момент наступает через какое-то время после заключения купчей. Тогда нужно подписывать и сам передаточный акт.

Необходимые документы на объект недвижимости

Для заключения любых сделок с недвижимостью нужно собрать пакет документов. Все они разделяются на три группы.

Документы кадастра недвижимости

Кадастровые документы в целом можно разделить на две группы:

  • Выписки из кадастрового реестра, кадастровые дела и карты;
  • Книги учёта документов, выданных справок и учёта межевой сети.

Документы о правах на недвижимость

К этой группе документов относится всё, что доказывает право продавца квартиры на эту недвижимость. Это может быть:

  • Дарственная;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о наследстве;
  • Договор о приватизации;
  • Акт ввода в эксплуатацию;
  • Акт о предоставлении квартиры в социальный найм.

Права собственности, а также их переход нужно регистрировать в ЕГРН.

Документы для оформления права на недвижимость

Для регистрации прав нового владельца понадобится весь перечень документов, задействованных в оформлении сделки:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Заявление;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о праве собственности (со стороны продавца);
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор с банком или закладная, если такие условия отмечены в сделке;
  • Доверенность, если регистрацией сделки занимается доверенное лицо, а не сам собственник.

Правила составления акта приема передачи недвижимости

Акт передачи недвижимости образца не имеет. Участники сделки вправе вносить в него пункты по своему усмотрению. Обязательно указать:

  • Паспортные данные участников сделки;
  • Адрес квартиры, кадастровый номер, площадь квартиры и условный номер;
  • Техническое состояние квартиры, внутренней отделки, мебели и иных вещей;
  • Претензии сторон сделки, если таковые имеются;
  • Дата и место подписания;
  • Подписи.

В передаче собственности могут участвовать свидетели. Тогда их паспортные данные также указываются в документе.

Акт приёма-передачи коммерческого помещения

Сделки с коммерческой недвижимостью чаще касаются не её продажи, а сдачи в аренду. Поэтому в договоре прописывается обязанность владельца дать эти помещения во временное пользование.

В акте передачи недвижимости указывается именно тот факт, что объект передан под ответственность принимающей стороны.

Если акт не оформлен, то и договор аренды становится недействительным. В случае неуплаты арендной платы или порчи собственности арендодатель не сможет добиться ответственности арендатора.

В передаточном акте нужно указать:

  • Информацию, по которой можно идентифицировать недвижимость. Это кадастровый номер и адрес помещения;
  • Технические характеристики – коммуникации, площадь и общее состояние объекта.

Важно указать в акте все недостатки. Благодаря этому будет зафиксировано, что арендатор принял помещение в таком состоянии и арендодатель не должен делать ремонт. Но если после истечения срока действия аренды в помещении окажутся новые дефекты, то арендодатель должен будет возместить стоимость ремонта или сделать этот ремонт самостоятельно.

Также в самом договоре аренды нужно указать какой из этих вариантов компенсации ущерба будет выбран.

В целом в передаточном акте нужно указывать все важные для сторон сделки пункты, и прилагать к договору и акту также пакет документов на недвижимость.

Если срок договора более года, то его обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Без наличия акта передачи объекта такая регистрация невозможна.

Акт приёма-передачи жилой недвижимости

Жилая недвижимость обычно передаётся в ходе арендных сделок между двумя физическими лицами. Поэтому передача может происходить в свободной форме и без составления акта. Но акты недвижимость делают сделку более надёжной, поэтому многие люди требуют их составления.

В таком случае в документе нужно указать:

  • Описать всё имущество в квартире;
  • Снять показания счётчиков;
  • Зафиксировать факт передачи ключей.

В случае продажи квартиры, акт приёма-передачи недвижимости нужно составлять в обязательном порядке. Это единственная возможность на основании закона урегулировать споры или защитить себя от них.

Образец акта приёма-передачи недвижимости

Строгого образца передаточного акта законодательство РФ не определяет. Но обычно в нём указывают следующие данные:

  • Место и дата оформления;
  • Реквизиты арендного договора или купчей;
  • Данные продавца и покупателя;
  • Подробное описание помещения с указанием его адреса;
  • Описание состояния квартиры и обнаруженных в ходе осмотра дефектов;
  • Подписи сторон (и печати в случае юридических лиц).

По итогам подписания акта новый владелец получит ключи от квартиры.

Составляя такой документ можно использовать образцы, но стоит всегда менять их под условия конкретной сделки, дополняя важными пунктами.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/akt-priyoma-peredachi-nedvizhimosti/

Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)

Акт приема-передачи объекта недвижимости

Сделка считается полностью завершенной, когда оформлен такой документ как акт приема-передачи квартиры. Для первичного рынка жилья, акт является документом, на основании которого владелец квартиры может предъявить претензии застройщику, если имеют место вопросы по качеству произведенных работ. Но и на “вторичном” рынке этот документ играет важную роль, но несколько в других случаях.

Основным законодательным актом, указывающим на необходимость этого документа является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговорена необходимость передачи объекта между сторонами договора по передаточному акту, подписываемому обоими участниками сделки.

После подписания приемо-передаточного акта, имущество считается фактически переданным новому владельцу, а обязательства участников сделки исполненными.

Возможно это покажется излишней формальностью, но по мнению экспертов, сделать это необходимо, чтобы сберечь свои нервы и деньги.
В ряде случаев, между оформлением сделки и фактическим выездом бывшего владельца из квартиры может пройти длительное время.

Виной тому может быть затянувшаяся перевозка крупногабаритных вещей, ожидание высвобождения жилплощади, приобретенной в ходе встречной покупки.

В течении этого времени могут произойти различные форс-мажорные обстоятельства, такие как последствия от затопления соседями сверху, пожар.

В этом случае, отделка квартиры, стоимость которой, безусловно, входит в стоимость жилья, может не подлежать восстановлению. Может подвести и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг за международные переговоры.

Возможен и другой случай, когда по вине нового владельца пострадает отделка, а после этого заявит, что квартира не соответствует условиям сделки.

Акт приема-передачи поможет четко зафиксировать состояние квартиры на момент передачи новому владельцу, а также определить время с которого он будет являться плательщиком по всем коммунальным платежам.

Составлять договор купли продажи лучше в риэлтерском агентстве, либо оформить сделку у нотариуса. Конечно же, можно составить договор самостоятельно, направив его затем на регистрацию в подразделение Росреестра вместе с другими документами. Но существует риск, по незнанию или забывчивости упустить из внимания составление акта приема-передачи и создать себе потенциальную неприятность.

Уклониться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости невозможно, иначе это будет расценено, с точки зрения законодательства, как отказ от заключения сделки. В подобных случаях, на нерадивого участника сделки могут быть наложены штрафные санкции и информация о случившемся передана в правоохранительные органы.

Предупредить нежелательное развитие событий как раз и поможет составление акта приемо-передачи.

Что может включаться в акт приёма-передачи квартиры?

Он составляется в двух экземплярах и при желании может быть удостоверяться нотариусом. Строгой формы акта не существует, но количество пунктов и их содержание может зависеть от пожеланий участников сделки.

В обязательном порядке в акт включается адрес квартиры, паспортные данные сторон сделки, кадастровый и условный номер, площадь объекта, дата и место составления документа. Также может быть оговорено внутреннее состояние квартиры: качественное состояние материалов отделки, мебели, сантехники. Желательно включить в акт пункт о наличии претензий у сторон сделки.

Если таковые имеются, то все они должны быть отражены в документе по состоянию на момент передачи квартиры. В судебном разбирательстве все это будет учтено.

При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу.

Акт приема-передачи недвижимости (образец)

Приложение N___

к Соглашению о расторжении Договора подряда

от “___”_________ ____ г. N ___

Акт

приема-передачи объекта недвижимости (квартиры)

город _________                                                                                                                                                           «____» ________ 201_ года

_________(Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ _________________________________________________________________________, с одной стороны, и

_______ (Ф.И.О)_________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры», действующий на основании паспорта гражданина РФ ____________________________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:

  1. В связи с расторжением Договора купли-продажи квартиры от “___”_____ 201_ года N ___, зарегистрированного в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________     «___»_____201_ года, Покупатель передает, а Продавец принимает квартиру  расположенный по адресу: _________________________ ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.метров, в том числе жилой _________ кв.метров, расположенную по адресу:  г. ____________________ дом _____, кв. _____ (далее – “Объект”).
  2. Состояние объекта соответствует первоначальному состоянию, как оно было в момент передачи по договору купли-продажи
  3. К настоящему Акту прилагаются следующие документы: ___________________________________________________________________________________________
  4.  Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.

    ПОДПИСИ СТОРОН:

                      Продавец:                                                                             Покупатель:

    _____________________________                                        ________________________________

    _______ (___________________)                                          __________ (__________________)

 Скачать “Акт приема-передачи недвижимости (квартиры): образец” 

Источник: http://jilishnik.ru/zayavleniya-akty/item/84-akt-priema-peredachi-nedvizhimosti-kvartiry

Регистрация акта приема передачи недвижимости

Акт приема-передачи объекта недвижимости

Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей.

Не стоит передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, ведь возможен отказ в регистрации права собственности, в связи с чем возникнет недопонимание между покупателем, фактически получившим имущество и уже, возможно, как-то распоряжающимся им, и продавцом.

В акте приема-передачи обязательно должны содержаться паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес передаваемого имущества (квартиры или комнаты). Также очень желательно указать данные договора купли-продажи недвижимости, данные кадастрового паспорта.

Перед подписями с расшифровкой ФИО укажите дату составления акта приема-передачи. В остальном, строгих требований к нему нет. Акт приема-передачи составляется сторонами в простой письменной форме. Там же указывается наличие или отсутствие взаимных претензий.

Акт приема-передачи недвижимости после регистрации права: бухгалтерский учет

Сама по себе государственная регистрация перехода права собственности не имеет никакого значения для включения объекта в состав ОС. Такой вывод был сделан, в частности, в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.

2011 N 148 в отношении обратной, более привычной, ситуации: имущество передается покупателю, а только потом регистрируется переход права собственности на него.

Однако этот аргумент является универсальным и применяется также в рассматриваемом случае.

На страницах журнала неоднократно поднимался вопрос о моменте принятия к бухгалтерскому учету объекта ОС, являющегося недвижимым имуществом, в случае регистрации перехода права собственности на него позднее фактической передачи этого объекта покупателю . Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда акт приема-передачи имеет более позднюю дату, чем дата регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

При заключении сделки по отчуждению недвижимости необходимо соблюдать устоявшиеся в законодательстве правила, которые регламентированы соответствующими статьями двадцатой главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные правила состоят из обязательного соблюдения всех необходимых формальностей. Особенно это касается передаточного акта к договору купли—продажи квартиры или любого другого объекта недвижимости.

  • Основным договором купли—продажи принято называть документ, непосредственно с которым стороны идут в органы МФЦ для процедуры регистрации перехода права собственности, а именно перехода права от покупателя к продавцу.
  • До подписания основного договора продавец на предварительной стадии подготавливает объект недвижимости и всю, связанную с ним, документацию для продажи.

Рекомендуем прочесть:  Документы на субсидию жкх

Приём-передача квартиры

Уполномоченный субъект готовит документацию по приёмке здания по завершении строительства. Копию этой документации участники долевого строительства вправе затребовать. Это обезопасит их от мошенничества и «серых» маркетинговых схем, распространённых на рынке (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ).

При рассмотрении данного вопроса в суде, в первую очередь затребуют акт передачи жилья, чтобы убедиться в поставленной покупателем собственноручной подписи под теми характеристиками, к которым возникли претензии. Если при приёме им жилья, они указывались – иск отклоняется.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Акт приема-передачи недвижимости

и гр.

РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ______________________________________________, __ __________ 20_ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

Таким образом, если речь заходит о действительно дорогостоящих объектах, необходимо с самого начала уделить особое внимание грамотному оформлению такой сделки, и особый акцент нужно сделать на оформлении акта приема-передачи, как неотъемлемой части основного договора.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества. Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст. 574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ) и т. д.

Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон.

Конференция ЮрКлуба

Да ну? Для движки момент перехода права собственности — либо передача, либо момент, установленный сторонами, либо момент, прямо предусмотренный в законе. Для недвижки и устанавливается этот специальный момент — государственной регистрации. Где здесь указывается на необходимость передачи вещи как основание для госрегистрации?

Да ну? Для движки момент перехода права собственности — либо передача, либо момент, установленный сторонами, либо момент, прямо предусмотренный в законе. Для недвижки и устанавливается этот специальный момент — государственной регистрации. Где здесь указывается на необходимость передачи вещи как основание для госрегистрации?

Нужно ли подавать акт приема-передачи к ДКП в Росреестр для регистрации

Если в договоре купли-продажи (далее ДКП) отражен факт того, что квартира передается по акту передачи при подписании ДКП, то акт нужен. И наоборот.
Фразу о взаиморасчетах из акта действительно можно убрать.

По большому счету ей вообще там не место. Факт передачи денег подтверждается подписанным сторонами сделки договором и распиской продавца в получении денежных средств за проданную квартиру в соответствии с договором .

Раньше была такая практика по Московской области, сейчас отменили. Ни какой акт подавать на регистрацию не нужно, его ни кто не будет регистрировать и принимать на регистрацию , даже если Вы его подадите.

Все передаточный акт подписываются после получения документов из регистрационной палаты, либо в момент фактической передачи квартиры.

Ох уж эти горе- юристы которые ничего не понимают в сделках по недвижимости)))

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать

  • дата, место составления документа;
  • дата и номер договора купли-продажи квартиры;
  • паспортные данные сторон, адрес прописки, ФИО. (для юрлиц к этому перечню добавляется юридический адрес, наименование организации, ОГРН, ИНН и паспортные сведения представителя организации;
  • описание квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ;
  • сведения об оплате (если был внесен залог), указывается полная сумма и номера квитанций, если средства вносятся наличными, обязательна расписка получателя;
  • описание внутренней отделки квартиры и имущества, если таковое имеется в помещении на момент продажи;
  • согласие сторон с вышеуказанными пунктами;
  • подписи.
  1. Не все можно осмотреть. Например, пожарные системы без специального оборудования осмотреть невозможно. В акте указывается, что осмотр не был проведен ввиду отсутствия технической возможности.
  2. Покупатель вправе использовать любые средства измерения и контроля для выявления недостатков: «уровни», электрические приборы.
  3. Покупатель вправе пригласить для осмотра квартиры (недостатков) независимых специалистов, которые выдадут заключение.

Источник: https://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/registratsiya-akta-priema-peredachi-nedvizhimosti

Образец акта приема-передачи недвижимого имущества

Акт приема-передачи объекта недвижимости

Акт приема-передачи недвижимого имущества – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.

При исполнении условий заключенного договора о продаже-купле недвижимости составляют акт приема-передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу получателю объекта договора.

Акт считается приложением к договору и юридической силы отдельно от него не имеет. В акте указываются обязательно все свойства предмета договора, его общую площадь, месторасположение, число этажей, кадастровый номер, если о земельном участке идет речь, и другие важные данные, которые помогут идентифицировать недвижимость.

Акт приема-передачи недвижимого имущества считают официальным подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон.

В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению.

Значение передаточных актов

Акт приема-передачи может быть составлен абсолютно на любую вещь, которая переходит из одних рук в другие. Таким образом, документально фиксируется этот момент смены владельца, что бывает очень важно в гражданских правоотношениях.

Акт может выступать как самостоятельный документ, так может быть приложением к документу.

Основными задачами акт являются: – Установление момента смены владельца и перехода вещи; – Определение состояния передаваемой и принимаемой вещи; – Так же определение комплектности, так как акт нередко включается в себя опись передаваемого имущества;

– Согласие принимающей стороны со всей изложенной информацией в акте, выражающейся в подписи стороны. Таким образом, принявшая сторона не может более высказывать недовольство относительно качества или комплектности, если эти данные были в тексте акта.

Таким образом, очевидно, что значение акта приема-передачи нельзя недооценивать, и тем оно становится больше, чем ценнее объект соглашения.

То есть в отношении наиболее дорогостоящих объектов следует предусмотреть все требования для грамотного оформления сделки, и составления передаточного акта будет неотъемлемой частью в подготовке документации.

Правила составления акта приема-передачи недвижимого имущества

Акт составляется в свободном изложении, но при этом следует соблюдать определенную схему построения документа, чтобы обеспечить правильность его оформления и изначально исключить допущение ошибок:

– дата, когда был составлен документ, а также название того населенного пункта, в пределах которого происходило его подписание;

– наименование документа. Тут же предусматривается и ссылка на основное соглашение, к приложениям которого относится составляемый акт с отображением его полных реквизитов;

– затем описывается процедура передачи имущества от одного участника сделки другому. Здесь же приводятся подробности, по какой именно сделке оформляется соглашение и прочее;

– далее следуют характеристики предмета, с помощью которых его можно предельно точно идентифицировать (сведения из документации по объекту);

– в каком именно состоянии находится имущество, важно обозначить, чтобы в дальнейшем не возникало каких-либо жалоб от нового собственника, а также когда отношения являются арендными, для того, чтобы у владельца имелась возможность в последующем предъявить претензии по факту имущественной порчи;

– опись имущества, которое передается совместно с объектом недвижимости. Этот момент также следует зафиксировать, в особенности, это важно при аренде.

Образец заполнения акта приема-передачи недвижимого имущества

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Город Красногорск Московской области

04 декабря 2016 года

Мы, гр.

РФ Гуреева Виктория Александровна, 26 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 38 93 №843779, выдан ОВД г.

Красногорск Московской области 14 февраля 2016 года, код подразделения 378-832, зарегистрированная по адресу: Московская область, Красногорский район, город Красногорск, улица Юбилейная, дом 281, квартира 91, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

РФ Гребенщикова Екатерина Дмитриевна, 21 марта 1973 года рождения, паспорт гражданина РФ 73 89 №843839, выдан УВД Кировского района города Москва 2008 года, код подразделения 323-835, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул.

Советская, дом 29, квартира 121, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02 декабря 2016 года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 85 (восемьдесят пять целых и пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 70 (семьдесят целых и пять десятых) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город Красногорск, улица Февральская, дом 45, квартира 18.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Подписи сторон:

«Продавец» В.А. Гуреева ___________________

«Покупатель» Е.Д. Гребенщикова ________________

Бланк акта приема-передачи недвижимого имущества

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Город _____________ Московской области

Двадцать ___________ февраля две тысячи ____________ года

Мы, гр.

РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ ________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан УВД _________________ города _______________ __ __________ 200_ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: город ____________, ул. ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ 200_ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город ___________, улица _________________, дом __, квартира __.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Подписи сторон:

«Продавец» _________________

«Покупатель» _________________

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-priema-peredachi-nedvizhimogo-imushchestva.html

Акт приема – передачи объекта недвижимости. Обучение риэлторов

Акт приема-передачи объекта недвижимости

В работе риэлторов имеется очень важный этап в проведении любой сделки по продаже недвижимости – это процедура подписания Акта приема-передачи объекта недвижимости , будь это  жилое помещение, нежилое помещение или земельный участок.

Начинающим риэлторам важно понять важность Акта приема-передачи для закрытия сделки. Риэлтор, представляющий сторону продавца, обязан подготовить объект недвижимости с самого начала работы с этим объектом недвижимости.

  Риэлтор  обязан информировать своего продавца о том, что успешность и скорость взаиморасчетов зависит от  принятия покупателем приобретаемого объекта недвижимости, ведь подписание Акта приема-передачи – это условие для открытия ячейки и передачи продавцу последней части денег за проданную недвижимость.

Как правило, классическая схема взаиморасчетов состоит из трех этапов:

  • 50% от общей суммы продажи после регистрации права собственности на имя Покупателя;
  • 40% после  предъявления «чистой» формы 9 или Выписки из домовой книги , о том что никто не прописан;
  • 10% после освобождения жилья и подписания сторонами Акта приема-передачи

Процентное соотношение конвертов и частей сумм в них может быть изменен по договоренности сторон, но то что нельзя выплачивать продавцу все 100% до выполнения всех этих главных условий по сделке- это бесспорный факт. Это должен организовать  именно риэлтор, так как он отвечает за  дисциплину и минимизацию рисков по сделке.

В таких или других пропорциях конверты или «ценные пакеты» закладываются в сейфовую ячейку банка. Получать эти конверты продавец имеет право после выполнения перечисленных условий. Порядок выплат ценных пакетов определяется Дополнительным соглашением между покупателем и продавцом.

В некоторых регионах Акт приема-передачи входит в перечень документов, подаваемых на регистрацию перехода права собственности  в Росреестр на продаваемый объект недвижимости, например, в Москве и Московской области.

В других регионах, достаточно фразы в договоре купли-продажи « настоящий договор является одновременно передаточным актом объекта недвижимости» , например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

НО, даже в этом случае, Акт приема-передачи должен быть подписан на отдельном листе, во избежание дальнейших конфликтов и недоразумений между клиентами, чтобы не было осложнений при взаиморасчетах с клиентами.

Какие неприятности могут возникнуть?

Опытные риэлторы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда объект недвижимости продавцы показывают в хорошем  косметическом состоянии, а после выезда оставляют квартиру в жутком виде, например, могут снять линолеум или заменить сантехнику.

В принципе, продавцы имеют право забрать с собой все, что считают нужным, но главное, риэлтор должен заранее об этом знать и презентовать квартиру без этих элементов интерьера, говоря при просмотре , что именно забирают прежние хозяева, а что наоборот остается в квартире как неотъемлемая часть.

Тогда покупателя уже будут подготовлены к подписанию объекта в том виде, какой предстанет перед ними в момент подписания Акта приема – передачи.

Господа риэлторы, обращаю ваше внимание, что, пока Продавец не получил всей суммы денег, то он будет устранять все дефекты очень быстро, а если вы ему позволили получить все 100% выплаты до выполнения всех главных условий по сделке, а именно регистрация, выписка, освобождение, то можете попасть в ситуацию, когда будете за свой счет  устранять недостатки, чтобы получить свои комиссионные.

Передача жилого помещения очень ответственный момент для всех участников сделки – продавца, покупателя и риэлтора, « чистота сделки» во многом зависит от процедуры подписания Акта приема-передачи.

Что должен делать риэлтор?

  1. Выявить недостатки, дефекты, скрытые перепланировки, если таковые имеются.
  2. Заранее сообщить Покупателю, что недостатки есть, но вполне исправимые и предложить способ устранения, например, сбросить цену на стоимость устранения протечки или подождать пока не устранит продавец.
  3. Сообщить Покупателю, что конкретно остается в квартире, а что продавец вывезет
  4. При продаже жилого дома перечень оставляемого или увозимого имущества может быть гораздо длиннее: дрова, инструменты, парники, насосы, плодоносящие кусты и деревья и др.

    Бывает, что участок напрочь разгромлен, все выкопано и вывезено, а покупатель к этому не готов.

  5. Вместе с Покупателем надо проверить, как функционируют коммуникации – газ, свет, водопровод, канализация. Надо лично повернуть все краники, нажать на выключатели.

  6. Проверить наличие счетчиков и записать последние показания, можно эти данные записать в Акт приема-передачи
  7. Если у вас просто земельный участок, то необходимо по Акту приема –передачи передать колышки, то есть межевые знаки, определяющие границы участка, а также вспомогательные строения, колодец, погреб, сарай и др.
  8. На земельном участке могут быть обременения в виде столбов, труб, проводов и др. Покупателю необходимо подписать, что он предупрежден и не имеет претензий
  9. В момент подписания Акта прима –передачи Покупателю необходимо отчитаться по оплате за коммунальные платежи, лучше предъявить справки об отсутствии задолженностей.
  10. Риэлтор должен довести до Покупателя, что с момент Акта приема-передачи объекта недвижимости к нему переходят обязанности по сохранности объекта и все риски за порчу имущества он принимает на себя с этого момента.

Рекомендации  начинающим риэлторам:

  • Акт приема- передачи объекта недвижимости очень важный документ для всех сторон по сделке купли-продажи.
  • Акт приема-передачи надо готовить заранее, учитывать все недостатки или наоборот преимущества объекта недвижимости.
  • Акт приема-передачи позволяет избежать неприятностей в будущем, если вдруг дефекты обнаружатся после закрытия сделки.

Надеюсь, мои скромные рекомендации помогут вам избежать ошибок, начинающие риэлторы

Источник: https://realtshcool.ru/988-akt-priema-peredachi-obekta-nedvizhimosti-obuchenie-rieltorov.html

Как оформить акт передачи квартиры по договору купли продажи

Акт приема-передачи объекта недвижимости

Подтверждением факта передачи недвижимости от продавца к покупателю является акт приема-передачи объекта недвижимости, который, согласно статье 156 ГК России, является обязательным документом наравне с договором купли-продажи.

Акт-приема передачи являет собой особый документ, который подтверждает тот факт, что имущество было передано от продавца к покупателю, когда ничто иное не установлено законом. Одновременно с передачей имущества к покупателю от продавца переходят обязательства по обслуживанию и содержанию жилого помещения.

Когда договор купли-продажи будет подписан, и до момента подписания акта приема-передачи, вся ответственность и риски по сохранности возлагаются на продавца недвижимости, которая стала предметом сделки.

Об акте приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является частью пакета документов, которые необходимо предоставлять, чтобы зарегистрировать права собственности в Регистрационной палате. У Федеральной службы регистрации нет каких-либо конкретных требований к форме акта приема-передачи квартиры. Все акты составляются одинаково и содержат информацию о дате, а также месте составления документа.

В акт приема-передачи также входят данные об участниках сделки и объекте недвижимости, который передается от покупателя к продавцу. В акт приемки-передачи квартиры при покупке включают информацию, которая необходима для идентификации объекта недвижимости (общая жилая площадь, адрес, состояние квартиры). Стороны сделки подписывают акт только в случае отсутствия претензий друг к другу.

Невозможно переоценить важность такого документа, как акт приёма-передачи квартиры при продаже квартиры, так как именно он является доказательством состоявшейся сделки. При необходимости его можно будет использовать в суде для того, чтоб подтвердить исполнение либо неисполнение сделки.

При неподписании акта приемки-передачи квартиры при покупке речь будет идти не только о неисполнении договора, но и о невозможности возложить на покупателя ответственность за сохранность объекта недвижимости.

Если квартира пострадает в результате какого-либо стихийного бедствия, то покупатель сможет предъявить, что продавец передает ему квартиру в состоянии, которое на деле хуже, чем было прописано в договоре.

акта приема-передачи

Первое, что должен содержать акт приема-передачи квартиры при продаже – сведения информационного характера. К таковым относятся:

  • наименование объекта;
  • указание данных сторон, участвующих в сделке;
  • определение предмета соглашения (речь идет об адресе квартиры).

В акте приема-передачи при покупке квартиры обязательно должны быть указаны такие данные, как согласие сторон и информация о фактически состоявшейся передаче квартиры. Речь идет об обязательном предложении в акте, в котором указывается, что собственник уже передал квартиру, а покупатель принял ее.

Также в акт приема-передачи жилого помещения должна быть внесена информация о том, что покупатель не обнаружил каких-либо санитарных и технических дефектов.

Если такие дефекты все же имеются, то информацию об этом тоже нужно указать. Важно также зафиксировать, что покупатель об имеющихся дефектах знает, а потому не будет иметь претензий к продавцу.

Акт приема-передачи должен быть заверен подписями сторон.

Можно внести в акт приема-передачи жилого помещения иные условия: информацию о передаче ключей от квартиры и ящика для писем покупателю, погашении лицевых счетов между подписанием договора и передачей недвижимого имущества покупателю.

Правильное описание квартиры в акте приема-передачи

В Гражданском кодексе не предусмотрено обязательных характеристик при описании объекта в акте передачи квартиры при покупке квартиры. Но, чтобы с юридической стороны документ был полным, необходимо при заполнении акта приема-передачи указывать следующие моменты:

Техпаспорт БТИ

Получить самостоятельно техпаспорт в БТИ довольно просто. Нужно только иметь все необходимые документы. Подробнее читайте в этой статье

  1. число квадратных метров жилой площади, которые указаны в техническом паспорте БТИ;
  2. наличие либо отсутствие этажей в квартире;
  3. наличие, а также качество ремонта в квартире; количество комнат (размер, смежность, характеристики расположения);
  4. наличие либо отсутствие коммуникаций (отопление, электропроводка, линии интернета, стационарный телефон, водоснабжение);
  5. состояние внешнего вида квартиры с технической точки зрения (наличие балкона либо лоджии, качество окон и входных/межкомнатных дверей).

Когда квартира продается с имуществом, в акт приема-передачи вписывается его техническое состояние.

Если квартира передается новому хозяину с бытовой техникой, указывается ее работоспособность, срок эксплуатации. Можно включить в акт приема-передачи и другие сведения о квартире.

Вы узнали, какие сведения должен содержать акт приема-передачи квартиры, скачать образец 2019 года можно по ссылке ниже.

Источник: https://realtyinfo.online/3128-oformleniye-akta-priema-peredachi-kvartiry

Закон и общество
Добавить комментарий